Как изменились цены на недвижимость в регионах

Ажиотаж на жилищном рынке пошёл на спад. По сравнению с июнем прошлого года, количество сделок по купле-продаже недвижимости сократилось почти на 43%. По данным Бюро национальной статистики, в прошлом месяце казахстанцы заключили больше 31 тысячи договоров. Тогда как еще год назад жители страны массово переводили свои пенсионные накопления на жилье: кто-то полностью погашал ипотеку, а кто-то вкладывал деньги в новую квартиру.

Как изменились цены на недвижимость в регионах, познакомим вас в деловом обзоре Камиллы Тастанбековой.

КАК ОБСТОЯТ ДЕЛА С ЦЕНАМИ?

Рынок недвижимости в Казахстане «остывает».  Вторичное жилье в июне подорожало на 0,4%. Это двухлетний минимум. Сегмент аренды тоже упал в цене. Это произошло впервые с октября 2018 года. Причем сильнее всего съем жилья подешевел в столице – более чем на 3%.

КАК ИЗМЕНИЛИСЬ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В РЕГИОНАХ?

Третий месяц подряд цены на новостройки остаются стабильными практически во всех регионах страны. Аналитики портала krisha.kz отмечают, что резкого роста или падения не было. В июне, в целом, жилье по Казахстану на первичном рынке подорожало более чем на процент. В Первом кредитном бюро считают, что во многом это связано с возросшей стоимостью строительных материалов. Заметнее всего из всех регионов изменились цены на востоке республики. За месяц новое жилье в Усть-Каменогорске подорожало почти на 6%, а в Семее на 4%. По-прежнему самые дорогие квадратные метры на первичном рынке остаются в Алматы, Шымкенте и Нур-Султане. По данным krisha.kz, стоимость одного в них варьируется от 450 тысяч тенге до 550 тысяч. В большинстве же городов цены остались на уровне мая и апреля.

Казахстанцы по-прежнему предпочитают жилье в многоквартирных домах. В особом спросе остаются 2-комнатные квартиры. Алматы – единственный город, где увеличилась потребность в 4-комнатных или в квартирах с еще большей площадью. Частные дома чаще всего предпочитают покупать жители Алматинской и Туркестанской областей. В июне в этом сегменте там оформили почти 10 тысяч сделок.

ИНВЕСТИЦИИ ЧЕРЕЗ БРОКЕРА: В ЧЁМ ПЛЮС ДЛЯ БУДУЩЕЙ ПЕНСИИ?

Отменить порог достаточности, если цель перевода – инвестиции. С таким предложением выступают казахстанские брокеры. В случае перечисления денег с ЕНПФ в управляющую компанию порог не совсем приемлем, говорит председатель правления одной из них Максим Кабанов, так как эти деньги не покидают пределы пенсионной системы. Именно поэтому они не облагаются подоходным налогом. Здесь есть важный момент, о котором следует знать. В будущем вместе с полученной инвестиционной доходностью эти средства станут частью пенсии вкладчика, который когда-то решил передать их из фонда в управление брокеров. Именно поэтому инвестиции, отмечает эксперт, это тот самый инструмент, который наоборот помогает приумножить выплаты при выходе человека на заслуженный отдых. Также фондовый рынок обгоняет инфляцию на горизонте от 10 и более лет. При использовании пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий или здоровья пенсия будет уже меньше, так как эти деньги уже выходят за пределы общей системы. Об этом тоже нужно помнить, говорит Кабанов. В преклонном возрасте человеку нужна гарантия финансовой безопасности.

Максим Кабанов,  председатель правления управляющей компании Нур-Султан:

– Вообще горизонт инвестирования пенсионных активов от пяти и более лет. В зависимости от возраста отчислителя. Если 25 лет, то, соответственно, он будет пользоваться ими только через 30 лет. Ему нужно вкладываться наоборот на фондовой рынок, потому что исторически фондовый рынок обгоняет всегда инфляцию. Его денежные средства будут работать, не будут обесцениваться инфляцией.

Инвестировать со своих счетов в ЕНПФ казахстанцы решили около 8 миллиардов тенге. По сравнению с 3 триллионами, которые они направили на жилье, это незначительная сумма.

ЗАДАЧА НАЦБАНКА – СНИЗИТЬ ИНФЛЯЦИЮ ДО 7,5-9,5%

Национальный банк Казахстана не планирует снижать базовую ставку. До конца этого года точно, сообщили в пресс-службе. Её сохранят на уровне 14%. Так, в Центробанке надеются замедлить инфляцию в этом году, а к 2023  снизить ее к уровню 7,5-9,5%. Председатель Национального банка Галымжан Пирматов также призвал не сравнивать уровни ставок в Казахстане и в России. Ситуации в соседних государствах разные. Поэтому это некорректно, подчеркнул он. В отличие от предпосылок в России и в Казахстане не ожидается рецессия. Напротив, на фоне дополнительных фискальных стимулов будет происходить дальнейшее нарастание инфляционного давления.

Галымжан Пирматов, председатель Национального банка РК:

–  «В макроэкономике не бывает сиюминутных результатов. Текущее решение Национального Банка призвано достичь цели по инфляции не сейчас, а в среднесрочной перспективе. Пока мы не видим возможностей для снижения ставки. Это произойдет в случае уменьшения уровня инфляции в соответствии с таргетируемым диапазоном в конце 2023 года».

ИНДЕКС ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ В ИЮНЕ ВЫРОС

Незначительно улучшилась деловая активность предприятий в июне. Об этом можно судить по индексу, отражающему положение бизнеса в реальном секторе. Специалисты Национального банка выводят его на основе ежемесячного опроса предпринимателей. Подытожив ответы представителей 469 компаний, индекс деловой активности в июне остановился на отметке в 49 пунктов. В мае он составлял чуть меньше – 48,9. Рост деловой активности зафиксировали в горнодобывающей промышленности и строительстве. Индекс тут поднялся с 46 пунктов до 50. В секторе производства он наоборот пошел на снижение. Причина: уменьшение объемов новых заказов и уровня занятости. В секторе услуг показатель не изменился, составив 48,7 пунктов. В июне оценка предприятиями текущих бизнес-условий улучшилась.

Нужно отметить, что на положительном уровне она сложилась впервые за последние 6 месяцев.

СБЕРБАНКУ КАЗАХСТАНА ПРОДЛИЛИ ЛИЦЕНЗИЮ ДЛЯ РАБОТЫ

Сбербанк Казахстана продолжит функционировать в штатном режиме до октября этого года. В этот период операции с платежами и переводами будут доступны клиентам без каких-либо ограничений. Управление по контролю за иностранными активами Министерства финансов США продлило лицензию компании. Об этом сообщили в Агентстве по регулированию и развитию финансового рынка Казахстана. Также там заверили, что накопительные вклады клиентов находятся в безопасности. Сбербанк Казахстана является участником системы обязательного гарантирования депозитов.

Напомним, что в начале апреля стало известно о применении санкций по отношению к Сбербанку России и его дочерних организаций. Его включили в список организаций, операции с которыми должны были быть завершены до 12 июля 2022 года.