Как изменились цены на недвижимость в Грузии

Нынешняя геополитическая ситуация кардинально изменила ситуацию на рынке недвижимости Грузии, сообщает корреспондент «Хабар 24». В страну прибыло большое количество мигрантов из России.

В результате выросли цены за аренду. Лидирует в этом, конечно, столица. В итоге грузинам приходится перебираться в спальные районы, подальше от центра.

Теперь цены на недвижимость в столице Грузии рассчитаны только на приезжих, у которых высокие доходы и, соответственно, большие возможности. За год стоимость квартир в Тбилиси, в зависимости от района, увеличилась от 30 до 50%. А аренда в среднем поднялась вдвое. Ольга Макеева много лет живет в столице, работает гидом. Но в этом году пришлось переезжать из центра.

Ольга Макеева, жительница г. Тбилиси:

- Когда произошел целый ряд событий, хозяин поднял цену даже не в два и не в три раза, а гораздо больше. Поэтому пришлось срочно что-то подыскивать. И всё лето прошло в поисках квартиры. Я искала квартиру очень долго, действительно. У друзей жила, то есть получилось так, что всё лето я жила не в своей квартире. Обстоятельства вынудили найти квартиру отдельную. Получилось это гораздо дороже и, конечно, не совсем в том месте, где бы я хотела.

Если год назад купить стандартную евродвушку в престижном районе Тбилиси можно было за 60 тысяч долларов, то сейчас ее цена достигает 120 тысяч. Аренда евродвушки начинается от 800 долларов в месяц и доходит до $2000, в зависимости от района. Местные жители не в состоянии конкурировать с приезжими. Сильнее всех страдают студенты и молодые семьи. Софья Гочелашвили, студентка психологического факультета, вместе с мужем ранее снимала квартиру в центре.

Софья Гочелашвили, студентка:

- Фактически за последнее время аренда выросла вдвое. Мы бы не смогли эту сумму заплатить и решили новую квартиру найти. Сейчас нашли квартиру в спальном районе. Здесь дороже квартиры, оказывается, чем изначально мы снимали в центре. Мы, конечно, хотели в центре жить. Но, исходя из ситуации, перешли сюда. Увеличение цен очень тяжело для студентов и молодых семей. Мои друзья по учебе тоже не могут платить, многие взяли академический отпуск и уехали в свои районы.

По словам специалистов, многие сейчас оказались в безвыходной ситуации. Студенты, как местные, так и иностранные, бросают учебу – не в состоянии платить за аренду жилья. Но как парадокс: при таких завышенных ценах дефицит недвижимости в столице всё же ощущается.

Хелен Стерлинг, консультант по недвижимости:

- Интересный факт: даже дипломатические миссии не могут зачастую найти квартиры под их запросы, потому что квартир просто физически нет. Также многие европейские экспаты, которые приезжали в Грузию ради дешевого жилья, сейчас начинают уезжать из Тбилиси в поисках лучших условий.

Увеличение спроса на недвижимость соответственно влияет и на ее стоимость. По прогнозам, в следующем году цена на аренду квартир в стране поднимется еще на 25%, а на продажу – на 18%.

Авторы: Юлия Тужилкина, Шалва Сурамелашвили.