В Алматы восстанавливается рынок недвижимости

Строительные работы на объектах Алматы возобновились на 70%. Об этом сообщили в Казахстанской федерации недвижимости, передает корреспондент «Хабар 24». После массовых беспорядков начались первые сделки купли-продажи, но для полного восстановления активности потребуется время, считают эксперты.

После январских событий жизнь в мегаполисе постепенно восстанавливается. В Алматы вновь стало возможным оформить недвижимость: возобновили работу практически все госорганы и порталы, открылись нотариальные конторы. Покупатели уже подбирают варианты, заключают договоры купли-продажи. Одним словом, рынок начинает жить своей привычной жизнью, говорит президент Ассоциации риэлторов Лариса Степаненко.

Глава Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов считает, что восстановление будет постепенным. Давление на рынок всё еще оказывает огромный стресс, который пережили люди. По его наблюдениям, в целом на казахстанском рынке недвижимости, как и в Алматы, стоимость квадратных метров осталась на уровне конца прошлого года.

Из-за зимнего затишья отдельные застройщики начали даже снижать цены до 10%, кто-то предлагает рассрочки. По словам Мусрепова, такая тенденция началась к Новому году. И сейчас особенно ярко она наблюдается именно в южном мегаполисе, где рост цен на недвижимость был рекордным в минувшем году.

В федерации отмечают, что на общую ценовую политику всё так же давит возможность использования части пенсионных накоплений для покупки жилья. Продлится такое влияние вплоть до апреля. После, по прогнозам эксперта, рост цен на недвижимость эконом-класса может замедлиться. А вот элитное жильё, скорее всего, будет дорожать, так как данный сегмент больше зависит от импортных стройматериалов.

Ермек Мусрепов, президент Казахстанской федерации недвижимости:

- Стоимость квадратных метров в Казахстане не соответствует реальным доходам населения. В Алматы погромы сильно ударили по малому и среднему бизнесу. А это тот слой населения, который может влиять на активность рынка. Для того чтобы недвижимость была доступной, нужно увеличивать долю использования отечественных материалов в строительстве: открывать новые комбинаты, заводы, производить собственную продукцию. Такие проекты нужны во всех регионах.

Тенге начал неделю с укрепления

С небольшого укрепления начала эту неделю национальная валюта. Экономисты отмечают: влияние на курс оказывают растущие цены на нефть. Фьючерс марки Brent торгуется выше 86 долларов за баррель.

Напомним, на минувшей неделе для сокращения рисков и сохранения финансовой стабильности Национальный банк провёл валютные интервенции в объёме 240 млн долларов. Необходимость в данной операции была и она прошла успешно, говорит финансовый аналитик Андрей Чеботарёв.

Январские события в Казахстане не повлекли за собой резкого падения тенге, ажиотажного спроса на доллары, как это могло бы быть. Тем не менее эксперт выступает за сохранение политики свободного курса тенге. Его фиксация может привести к появлению чёрного рынка с рыночным курсом валюты, который будет в разы отличаться от официального.

Усилятся и риски девальвации. При свободном же курсе этого не произойдет, цена валюты определяется в результате торгов. Обеспечивается именно тот спрос доллара, который реально нужен рынку, объясняет финансовый аналитик.

Андрей Чеботарёв поделился и рекомендациями, как в нынешних условиях лучше распорядиться деньгами. Добавим, по данным опроса, проведённого недавно Нацбанком, на сегодня только 18% казахстанцев имеют сбережения.

Андрей Чеботарёв, финансовый аналитик:

- Что касается сохранности денег, то ставки по депозитам в тенге повышены до 14,9%. Это очень привлекательно. Хранить деньги в долларах характерно для казахстанцев, но не стоит забывать о том, что американская валюта тоже подвержена инфляции. Показатели её рекордные. К примеру, если вы купили 100 долларов в начале 2021 года, то концу года у вас осталось 93 доллара. Мой совет: держать свободные деньги, которые могут вам понадобиться в ближайшее время всё же лучше в нацвалюте. Более «длинные» – на фондовом рынке в ликвидных активах, в том числе валютных.

Акции Halyk Bank и Kaspi.kz просели на бирже

Акции ведущих казахстанских публичных компаний просели на торгах в Лондоне. Бумаги Halyk Bank вчера потеряли больше двух процентов, в моменте падение превышало 5%. К вечеру подешевели и акции Kaspi.kz, но не столь ощутимо.

В позитивной динамике торговался лишь «Казатомпром», однако восстановление до прежних уровней ещё не произошло. Все эти процессы казахстанские аналитики, авторы Telegram-канала Tengenomika, связывают с политическими событиями внутри страны.