Как определить надежность застройщика

Какие документы необходимо проверить у застройщика перед покупкой квартиры. На что обратить внимание при покупке жилья в новостройке. Как определить надежность застройщика и что нужно знать при проверке ЖК в Казахстане.

Какие документы нужно проверить у застройщика перед покупкой квартиры

Покупка квартиры ответственный шаг. Чтобы выгодное вложение не было омрачено проблемами, важно суметь правильно подобрать застройщика, а в случае покупки имущества в кредит, не менее внимательно отнестись к условиям ипотек различных банков.

Требования к застройщику

Купить новостройку в Астане на этапе фундамента или в стадии возведения нижних этажей во всех странах мира считается отличным способом приумножения капитала. Квадратные метры в новостройке впоследствии можно выгодно продать или использовать для сдачи в аренду. Но стоит помнить, что, решившись приобрести новую квартиру в жилом доме, который будет построен через несколько лет, важно не ошибиться со строительной компанией, выступающей в роли подрядчика.

Репутация компании и отзывы клиентов, ставших счастливыми обладателями жилья в уже сданных домах, очень важные показатели, которые нельзя игнорировать при поиске оптимального варианта. Стоит отметить, что проверенный временем подрядчик не скрывает информации о себе, месте нахождения своего головного офиса, а также официальных данных об учредителях фирмы. Также при подборе застройщика стоит узнать, готов ли он сотрудничать на условиях ипотеки.

Для многих потенциальных владельцев жилья в новостройках показателем кажется то, что в настоящий момент подрядчик имеет несколько проектов. На деле оказывается, что мнение соинвесторов ошибочно, а риск потерять вложенные средства превышает выгоду от предложений. Эксперты советуют, как раз наоборот, внимательно присмотреться к компаниям, которые имеют завершенное строительство, а также разрабатывают проектную документацию на новые комплексы.

Обеспечить полную безопасность своему капиталу можно при условии выбора надежного застройщика. Безоговорочной гарантией того, что исполнитель выполнит обязательства, а инвестор, которым выступает любой гражданин, вкладывающий собственные средства в недвижимость на этапе возведения дома, станет наличие:

- документов на земельный участок;

- разрешений на строительство.

Согласно законодательству Казахстана, каждый застройщик, который осуществляет свою деятельность в рамках долевого строительства, должен иметь возможность на распоряжение земельным участком. Законом предусмотрено наличие документов, подтверждающих право собственности, или же возможность временного пользования участком.

Таким образом, у каждой компании или филиала должен иметься официальный документ, который удостоверяет имущественное право (собственность или аренду), выданное государством. Стоит отметить, что у строительной компании должны быть в наличии только оригиналы бланков.

Право использования земельного участка

Доказательство на владение землей может быть представлено в одном из ниже перечисленных форматов:

- купли-продажи;

- дарения;

- обмена.

Также участок может принадлежать застройщику на основании решения суда или свидетельства о праве наследования. Документальным подтверждением аренды являются разрешительные бумаги, выданные местными советами. На любом бланке, подтверждающем законное распоряжение участком, должна быть резолюция юстиции.

Разрешение на строительство

Каждый надежный застройщик, который действует в рамках законодательства Казахстана, обязан:

- иметь соответствующую лицензию, выданную компетентными органами;

- получить уведомление о начале строительно-монтажных работ.

Также необходимо предоставить строительной компании все необходимые акты с заключением экспертов. При условии проведения строительства в рамках долевого участия в обязательном порядке следует иметь разрешение на привлечение денег дольщиков. Данный документ также, как и разрешение на аренду земли, должен быть выдан в соответствующем отделе исполнительного комитета соответствующей административной единицы.

При условии работы во взаимодействии с АО «Казахстанская Жилищная Компания» у подрядчика (в данном случае застройщика) должны быть в наличии соответствующие в рамках проекта бумаги. При отсутствии какого-либо документа (или сомнений в подлинности имеющихся) дольщику целесообразно отказаться от заключения соглашения. Если предоставленные доказательства не вызывают сомнений, то нужно разобраться с типом договора между соинвестором и выбранным застройщиком доступного жилья.

Возможные типы договоров

При проведении официальной сделки касательно оформления покупки жилья может применяться такая форма соглашения, как договор о долевом участии в жилищном строительстве. Документальным подтверждением подлинности является удостоверение соглашения уполномоченным органом, действующим при исполкоме административной единицы.

Формулировка в соглашении разработана и утверждена профильным министерством. Документ должен иметь номер, который можно всегда проверить в органе, завизировавшем пакет. Такой подход позволяет минимизировать риски инвестора и гарантирует последнему получение жилья, оговоренного в соглашении.

Стоит отметить и тот факт, что на договоре должна быть проставлена виза ответственного лица. Уполномоченным органом, который имеет право ставить резолюции, также является исполнительный комитет населенного пункта, на земле которого строительная компания возводит жилое строение.

Инвестиционные документы, а также предварительные соглашения между физическим лицом и строительной организацией не будут приняты органами центральной власти. И поэтому другого варианта, кроме договора о долевом участии, застройщик, который дорожит своей репутацией, предложить не может.

Способы проверки подписи застройщика

Обязательным требованием к застройщику является наличие Устава. Данный документ регламентирует право подписи должностного лица. В ситуации, когда предприятие использует цифровую подпись, то запросить данные о владельце можно на сайте egov.kz.

Если по уставу компании финансовые и прочие соглашения уполномочено подписывать определенное лицо, то гражданин, который желает стать стороной договора о долевом участии, имеет право запросить копию документа, удостоверяющего данный факт. Также возможность выдачи доверенности обязательно должен быть зафиксирован в Уставе.

В некоторых случаях у инвестора возникает необходимость получения дополнительной информации. В частности, когда решения о хозяйственной деятельности принимает общее собрание, то для безопасности потребуется запросить у застройщика протокол общего собрания участников.

Аферы застройщиков и как их избежать

Чтобы избежать проблем, граждане, которые приняли решение купить жилье у застройщика, должны внимательно изучить и проверить:

- полное и сокращенное наименование предприятия;

- официальный адрес регистрации;

- регистрационные данные основной и уполномоченной компаний.

Также нужно получить у застройщика копии официальных доказательств, в частности:

- справки, подтверждающей государственную регистрацию предприятия;

- договора о предоставлении гарантии, заключенного с Фондом гарантирования;

- проектной документации на объект;

- документы, подтверждающие право пользования участком.

О начале возведения жилого дома любой застройщик, ведущий деятельность на территории РК обязан подтверждать официальным уведомлением о начале работ. Добросовестный исполнитель готов предоставить любую информацию о ходе строительства и сроках его завершения, а также любые данные о себе на любом этапе возведения жилья.

Ответственный застройщик не скрывает перечень объектов, сданных ранее, готов по запросу инвестора предоставить сметную или техническую документацию о строящемся доме, а также предоставить дольщику эскизы квартир.

Место строительства, указанное в соглашении и связанными с ним актами, должно совпадать с реальными данными, указанными в проекте. Наличие лицензии также является крайне важным. При проверке данных рекомендуется обратить внимание на дату действия разрешения. Желательно, чтобы дата окончания лицензионного периода входила в рамки предполагаемого срока сдачи объекта.