Аналитики: Рост цен на жильё замедлился

Рекордные темпы роста цен на вторичное жильё в Казахстане начали замедляться.

По предварительным данным аналитиков рынка недвижимости, в мае стоимость квадратных метров осталась на уровне прошлого месяца. А в некоторых городах квартиры даже немного подешевели, передает корреспондент «Хабар 24».

Напомним, в апреле вступили в силу новые пороги достаточности для изъятия пенсионных излишков. И уже тогда число сделок купли - продажи сократилось на 12%.   

Средние цены на вторичном рынке жилья в мае остались на уровне апрельских. Такие выводы сделали аналитики портала Krisha.kz. По их наблюдениям, в семи городах произошло снижение. Больше всего, на 2,7% квартиры подешевели в Талдыкоргане. В Алматы на 0,8%. Но жильё в южном мегаполисе по-прежнему самое дорогое: в среднем за квадратный метр просят 651 тысячу тенге. В столице снижение тоже произошло, но незначительно: на 0,3%. Квадратный метр стоит примерно 474 тысячи. В Семее квартиры, напротив, стали дороже на 2%.

Напомним, городу возвращают статус областного центра, поэтому спрос на недвижимость определённо есть. Среди всех городов Семей лидирует по росту цен: с января он составил почти 13%. Подорожала недвижимость в Караганде, Актобе, Костанае и Уральске. Что касается прогнозов, лето традиционно характеризуется затишьем. Поэтому цены могут если не снижаться, то, по крайней мере, стабилизироваться, считают участники рынка. По их мнению, спрос в эти месяцы будет зависеть от общей ситуации в экономике и уровня доходов казахстанцев. Некоторые эксперты не исключают дополнительный рост за счёт притока россиян. 

В целом, с начала года квадратные метры стали дороже на 7%. Годовой рост на вторичном рынке составил 23%.

АКТИВЫ ЕНПФ: ЧТО ПРОИСХОДИТ С ДОХОДНОСТЬЮ?

Инвестиционные убытки несут три компании из четырёх, управляющих портфелем ЕНПФ. Об этом сообщают аналитики Первого кредитного бюро. По их данным, «Сентрас Секьюритис» в этом году ушла в минус более чем на 40 миллионов тенге, BCC Invest почти на 36 миллионов. Убытки Halyk Global Markets превысили 72 миллиона при портфеле в 2,5 миллиарда. Главной причиной этому у всех компаний стала переоценка ценных бумаг. По мнению аналитиков, на общем фоне неплохо выглядит Jusan Invest, чей инвестдоход за 4 месяца превысил 35 миллионов тенге. При этом в процентном соотношении прибыльность была даже выше, чем у Национального банка.

Напомним, ранее Первое кредитное бюро сообщало, что доходность пенсионных активов, находящихся в управлении Банка, сильно проигрывает инфляции. Связывают это с переоценкой иностранной валюты.   

В США РИТЕЙЛЕРЫ ГОТОВЯТСЯ К БОЛЬШИМ СКИДКАМ

Массовые распродажи намечаются в ближайшие месяцы в американских торговых центрах и магазинах. На фоне обострения геополитического конфликта, крупные ритейлеры в эти месяцы увеличили закуп товаров, опасаясь сложностей с поставками. Из-за высокой инфляции в Штатах и роста цен на бензин покупатели значительно сократили расходы. Люди теперь экономят на дорогой одежде, бытовой технике и прочих, не столь необходимых покупках. Поэтому запасы у ритейлеров по данным категориям выросли, а продажи резко сократились. Только в распределительных центрах Walmart излишки товаров превышают 30%. Склады переполнены, дороже бизнесу теперь обходится и хранение. Компании перешли к «агрессивному» снижению цен и различным рекламным акциям. Многие универмаги среднего уровня активизировали скидки более чем на половину категорий товаров. Ожидается, что такой сценарий в ближайшие месяцы будет продолжаться. Аналитики Reuters считают, что ограничивать масштабы распродаж в американских магазинах могут только проблемы с нехваткой рабочей силы.

НЕФТЬ ДОРОЖАЕТ НА РЫНКАХ

Эталонная марка нефти Brent уверенно приближается к отметке в 120 долларов за баррель. Причин подорожания несколько. Одна из них ослабление ограничений в Китае. В Шанхае крупные объекты возобновляют работу с июня, что свидетельствует о росте деловой активности. Толкают котировки вверх и новости о сокращении запасов бензина в Штатах до минимальньного уровня для данного сезона. Тейдеры также внимательно следят за обсуждением запрета российской нефти лидерами западных стран. На прошлой неделе цены выросли на 6%. Аналитики Bank of America прогнозируют, что Brent может подорожать и выше 150 долларов за баррель, в случае прекращения поставок из России. Если Евросоюз откажется от эмбарго, они сохранятся на уровне 104 долларов с перспективой снижения в следящем году до 100 долларов за бочку.