Что будет со ставками по ипотеке с 1 июля

Национальный банк снизил базовую ставку до 17% годовых. На этот шаг пошли впервые за два года. Он обусловлен общим замедлением роста цен и позитивными экономическими прогнозами. Тем не менее, глава Нацбанка Тимур Сулейменов подчеркнул: «говорить, что мы сломали хребет инфляции, пока нельзя», внешние риски всё ещё требуют жёсткого контроля, передает «24KZ». 

НАЦБАНК СНИЗИЛ БАЗОВУЮ СТАВКУ ДО 17%

В Казахстане впервые за два года снизили базовую ставку – с 18 до 17 % годовых. Последний раз финрегулятор пересматривал показатель в сторону уменьшения летом 2024 года, после чего цикл смягчения денежно-кредитной политики временно заморозили. Как пояснили в Национальном банке, нынешний шаг обусловлен общим замедлением роста цен и позитивными экономическими прогнозами. Годовая инфляция продолжает уверенно идти на спад. Этому способствовали строгий контроль, стабильный курс тенге, стабилизация потребительского спроса и своевременные действия правительства. Одним из ключевых факторов снижения инфляционного давления стало падение темпов удорожания продуктов питания до 10,7%. Положительную роль здесь сыграло удешевление плодоовощной продукции, социально значимых товаров и некоторых импортных позиций. Впрочем, расслабляться рано. По словам Председателя Нацбанка Тимура Сулейменова, внешние риски и внутреннее тарифное давление всё ещё требуют жёсткого контроля со стороны государства.

С 1 ИЮЛЯ ИЗМЕНЯТСЯ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ

Очередное решение по базовой ставке Национальный банк огласит 24 июля. Этот показатель напрямую влияет на то, под какой процент мы берем кредиты и открываем депозиты. По идее, если планка падает, то и займы должны дешеветь. Но мгновенного эффекта ждать не стоит. Банки сначала урезают доходность по вкладам, а вот переписывать ценники по потребительским займам не торопятся - на это уходит несколько месяцев. Кстати, для тех, кто планирует покупку жилья, сейчас гораздо важнее другая новость. Скоро станет известно, ограничат ли максимальный потолок по ипотечным процентам, так называемую, годовую эффективную ставку. С 1 июля её хотят снизить с 25% до 20%. Казалось бы, новость отличная - переплата уменьшится. Но эксперты предупреждают: радоваться рано. Из-за такого шага финансовые институты могут просто ужесточить отбор и начать массово отказывать клиентам. Собственно, этот тренд мы видим уже сейчас: доля положительных ответов резко катится вниз. Если раньше заветное «да» от банка получал каждый третий человек, то теперь этот показатель рухнул до 23%.

Вячеслав Лазарев, директор союза строителей по г. Астана:

- Поднимаются новые требования, увеличивается скоринг, коэффициенты требуемые и так далее. Поэтому ипотека в нашей стране становится, к сожалению, особенно коммерческая, менее доступной. И вот в основном главным драйвером сейчас ипотечного займа это являются государственные программы.

 

НАЦБАНК: КУРС ТЕНГЕ ОСТАНЕТСЯ СТАБИЛЬНЫМ

Снижение базовой ставки не ударит по курсу национальной валюты. Как объяснил Тимур Сулейменов, хранить сбережения в тенге по-прежнему выгодно: доходность по депозитам и облигациям остается высокой, поэтому интерес к ним не угаснет. По этой же причине эксперты не прогнозируют и заметного перетока капитала на рынок недвижимости. Если в ближайшее время на бирже и возникнут колебания, то исключительно из-за привычных сезонных факторов. В начале года потребность в долларах обычно ниже: государственные средства ещё распределяются, идут тендеры, и активность покупателей временно падает. Ситуация меняется ближе к весне и лету, когда определяются победители конкурсов. В этот период традиционно активизируется и население, скупая иностранную валюту перед отпусками, а бизнес начинает тратить деньги на закупку импортного оборудования и сырья. Из-за этого спрос временно растёт, и американская валюта может символически дорожать. Однако это краткосрочный тренд, подчеркнул Сулейменов. Фундаментальные условия для Казахстана остаются благоприятными: высокие цены на нефть обеспечивают стабильный приток экспортной выручки и прочность внешнего баланса страны. С мнением главы Нацбанка согласны и независимые эксперты.

Венера Жаналина, финансист, эксперт Qazaq Expert Club:

- У Нацбанка есть определённые меры, которые он может предпринять для того, чтобы сохранить курс нацвалюты устойчивым. Снижение ставки с 18 до 17 - это на самом деле не такой большой показатель. И в целом ставки высокие. То есть тенге остаётся одной из самых доходных валют в мире по-прежнему даже со снижением базовой ставки. Поэтому перетока я не ожидаю. Тем более что сейчас большинство депозитов открывают сроком на год. И эти ставки зафиксированы у банков. Тем более не все люди воспользовались предложением, которое банки давали. Вот 20% годовых по депозитам. Потому что там нужно было депозиты открывать на 3–6 месяцев, но без условий снятия и пополнения. А не всем это удобно. Соответственно, я думаю, что небольшая часть населения на самом деле воспользовалась этим. Большинство держат свои деньги на депозитах с условиями пополнения и снятия. А по ним в ближайшее время изменений не планируется.

Теги #избранное #ипотека #Нацбанк РК #базовая ставка #Новости Казахстана #24 kz