Цены на новое жилье в Казахстане продолжают расти под влиянием сразу нескольких экономических факторов, передает «24KZ» со ссылкой на Finprom.kz
Основными из них остаются удорожание строительных материалов, рост стоимости строительно-монтажных работ, увеличение затрат на логистику и рабочую силу, а также изменения в налоговом законодательстве.
Так, согласно данным Бюро нацстатистики, в июне 2026 года цены на новое жилье выросли на 14% в годовом выражении. Квартиры на вторичном рынке подорожали на 10,4%.
В региональном разрезе наиболее заметный рост цен на новостройки зафиксирован в Астане - на 19,4%. В Актобе жилье подорожало на 18,4%, в Алматы - на 14,4%. При этом в ряде городов рост оказался значительно ниже: в Жезказгане цены увеличились на 1%, в Талдыкоргане - на 2,9%.
Как отмечается, почти половину себестоимости строительства жилья составляют строительные материалы. По данным Агентства по защите и развитию конкуренции, на них приходится 49% стоимости квадратного метра. Еще 10% занимают расходы на оплату труда рабочих, 9% - накладные расходы.
Кроме того, на стоимость жилья влияют затраты на приобретение земельных участков, проектирование, инжиниринговые работы, благоустройство территории и озеленение.
На конечную цену квартиры также влияют расположение жилого комплекса, уровень развития инфраструктуры, класс жилья, стадия строительства, на которой заключается сделка, планировка, этаж и другие характеристики объекта.
При этом статистика показывает продолжающееся удорожание строительных материалов. По данным Бюро нацстатистики, в 2025 году цены производителей неметаллической продукции, используемой в строительстве, выросли на 7%, а стоимость добычи строительного сырья - песка, камня, глины и известняка - увеличилась сразу на 32,3%.
Отдельные материалы продолжают дорожать и в 2026 году. Так, камень для отделочных работ за первое полугодие вырос в цене еще на 13%, цемент - на 10,3%, товарный бетон - на 4,7%, кирпич - на 6%, строительные растворы - на 5,7%.
В целом, по данным статистики, в первом полугодии 2026 года подорожали 19 из 25 основных категорий строительных материалов.
Также рост цен фиксируется и в строительной отрасли. За январь-июнь стоимость строительно-монтажных работ увеличилась на 6,7% - это максимальный показатель с 2020 года. Машины и оборудование для строительства подорожали на 2,8%, а категория «Прочие работы и затраты» выросла сразу на 15%, что специалисты связывают с увеличением логистических расходов, стоимости сопутствующих услуг и административных издержек.
Дополнительное влияние на стоимость новостроек оказывает и обновленный Налоговый кодекс. Согласно новым правилам, застройщики, приступившие к реализации проектов после 1 января 2026 года, при продаже жилья уплачивают НДС в размере 16%. Эти расходы также учитываются при формировании цены квадратного метра.
Помимо этого, на себестоимость строительства влияют рост коммунальных тарифов, удорожание топлива, а также повышение стоимости инжиниринговых, проектных, страховых и других сопутствующих услуг.
Эксперты отмечают, что совокупность этих факторов формирует объективные предпосылки для дальнейшего роста стоимости нового жилья. В таких условиях рассчитывать на заметное снижение цен в ближайшей перспективе не приходится, тогда как временные акции и скидки от застройщиков могут быть связаны, прежде всего, со стимулированием спроса, а не с удешевлением строительства.
Подписывайтесь на Telegram-канал «24KZ».
Теги #24новости #24KZ #жилье #стоимость #цена #покупка квартиры #продажа квартир #аналитика #Казахстан #избранноеPhone: +7 (7172) 757 485
E-Mail: 24kz@khabar.kz