Налог с продажи квартиры в Казахстане: когда и сколько платить

Когда платить налог с продажи квартиры, как его рассчитать и что важно знать тем, кто купил квартиру на первичке, передает «24KZ» со ссылкой на Krisha.kz.

Когда возникает налог

Налог появляется, если одновременно:

• квартиру продали дороже, чем купили;
• установленный срок владения ещё не прошёл.

Для недвижимости, право собственности на которую зарегистрировали до 1 января 2026 года, срок — один год.

Если право собственности зарегистрировали с 1 января 2026 года, срок — два года.

Если срок прошёл — налога с прироста стоимости нет. Если срок не прошёл, но квартиру продали по той же цене или дешевле, дохода и налога тоже нет.

Если квартиру купили по договору долевого участия

Если квартиру купили на этапе строительства и продаёте до сдачи ЖК в эксплуатацию, действует правило трёх лет.

Пример: купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ) за 30 млн тенге, а через два года продали право требования за 35 млн. Доход — 5 млн тенге. С этой суммы и рассчитывается налог.

Если прошло три года или больше — налога с разницы нет.

Важно: если квартира уже оформлена в собственность, срок считают с даты регистрации права собственности. Для сделок с 2026 года — два года.

От какой даты считать срок владения

Для обычной квартиры — с даты регистрации права собственности. Дата договора купли-продажи или обращения в ЦОН значения не имеет.

Для продажи права требования по ДДУ — с даты заключения договора.

Сколько платить

Налог считают с прироста стоимости — разницы между ценой покупки и ценой продажи.

С 2026 года:

• ставка 10% — с дохода до 8500 МРП, или 36 762 500 тенге;
• ставка 15% — с суммы превышения.

Пример: купили за 35 млн тенге и продали за 80 млн, доход — 45 млн. С первых 36 762 500 тенге налог составит 10%, с оставшихся 8 237 500 — 15%.

Когда подавать декларацию и платить налог

Отчитываются в следующем году после продажи: за сделку 2025 года — в 2026-м, за сделку 2026 года — в 2027-м.

До 15 сентября подают декларацию 270.00.

До 25 сентября платят налог.

Сделать это можно онлайн через e-Salyq Azamat, «Кабинет налогоплательщика» или банковские приложения.

Как сэкономить

Самый простой способ — дождаться окончания срока владения.

Сохраняйте документы, подтверждающие дату и стоимость покупки. Если их недостаточно, в некоторых случаях стоимость можно подтвердить отчётом оценщика.

Главное

Обычная квартира: зарегистрировали право собственности до 2026 года — ждём год; с 2026 года — два года.

Продажа права по ДДУ: смотрим на дату заключения договора. Если прошло меньше трёх лет, налог считают с разницы между ценой по ДДУ и суммой продажи права.

Продали по той же цене или дешевле: дохода нет, значит, нет и налога.

Подписывайтесь на Telegram-канал «24KZ».

Теги #24новости #24KZ #квартира #продажа квартир #жилье #Казахстан #налоги