Рост сделок с индивидуальными жилыми домами в Казахстане не означает, что покупатели массово отказываются от квартир в пользу частных домов. На это обратила внимание в своем Telegram-канале BuildExpert Диляра Сейтнурова, эксперт в сфере строительства и реновации, передает «24KZ».
По данным, приведенным экспертом со ссылкой на статистику рынка, в июне в Казахстане зарегистрировали 9 621 сделку с индивидуальными домами. По сравнению с маем показатель вырос на 36,7%, тогда как весь рынок жилья увеличился на 28,4%.
Однако уже в июле динамика изменилась. Согласно расчетам Halyk Finance на основе данных статистики, количество сделок с частными домами снизилось на 10,8% за месяц.
В августе было зарегистрировано 35 807 сделок с жильем, из них 8 088 пришлись на частные дома. По сравнению с июлем количество сделок с домами сократилось на 5,8%, а с квартирами - на 3%. За год общий объем сделок снизился на 13,5%.
При этом доля сделок с частными домами существенно не изменилась. В апреле на них приходилось 22,3% сделок, в июне - 24,6%, а в августе - 22,6%.
«Структура рынка не сдвинулась. Сдвинулась амплитуда», — отметила Сейтнурова.
По ее оценке, частные дома сильнее реагируют на изменения спроса: рост в этом сегменте может быть более резким, но и снижение происходит быстрее. Одной из причин эксперт называет особенности финансирования. Загородные дома чаще покупают за наличные или с крупным первоначальным взносом, при этом ипотечное кредитование таких объектов может быть менее доступным, а банки не всегда охотно принимают их в залог.
Квартира или дом за одну цену: какие расходы возникают после покупки
На первый взгляд частный дом в пригороде может выглядеть более выгодным приобретением.
По данным Диляры Сейтнуровой, за 80–85 млн тенге в Алматы можно купить трехкомнатную квартиру комфорт-класса, однако парковочное место может потребовать еще около 3 млн тенге. За сопоставимую сумму в Талгарском или Каскеленском направлении можно приобрести дом площадью 150–180 кв. метров с земельным участком и гаражом.
Однако при сравнении двух вариантов необходимо учитывать не только стоимость покупки, но и расходы после заселения.
Транспорт. Для владельца квартиры в городе ежедневные поездки зависят прежде всего от места работы и учебы. При проживании в пригородном доме транспортные расходы могут значительно увеличиться. По оценке Сейтнуровой, загородная жизнь может обходиться дополнительно в 150–200 тыс. тенге в месяц. За пять лет это составляет примерно 9–12 млн тенге.
Инженерные системы. В квартире обслуживание общедомовых инженерных систем в значительной части входит в эксплуатационные расходы. В частном доме собственнику приходится самостоятельно следить за отоплением и другими системами. В зависимости от объекта это может включать скважину, септик, насос, стабилизатор и другое оборудование.
Отопление и ремонт. В частном доме расходы на инженерную инфраструктуру могут возникать отдельно. По оценке эксперта, ремонт системы отопления может стоить около 500 тыс. тенге. Поэтому при покупке дома важно заранее проверить состояние оборудования и стоимость его обслуживания.
Электроснабжение. Еще один вопрос, который необходимо выяснить до покупки, - выделенная электрическая мощность. Эксперт отдельно рекомендует обращать внимание на этот показатель, особенно если в доме используются электрокотел и теплый пол.
Содержание территории. В многоквартирном доме расходы на содержание общих территорий отражаются в соответствующих платежах. В коттеджном поселке часть аналогичных расходов может взиматься отдельно: это содержание дорог, вывоз мусора, охрана и уборка снега зимой. Размер таких платежей, по словам эксперта, необходимо уточнять до заключения сделки.
Школа и инфраструктура. При выборе дома в пригороде также следует учитывать расстояние до школ и других объектов социнфраструктуры. В некоторых пригородных массивах школы непосредственно рядом с жилыми домами может не быть, поэтому ежедневные поездки становятся дополнительной статьей расходов и времени.
Таким образом, при одинаковой цене покупки дом может предложить покупателю большую площадь, участок и гараж. Однако итоговую стоимость владения необходимо считать с учетом транспорта, обслуживания инженерных систем, содержания территории и доступности социальной инфраструктуры.
Именно поэтому, по мнению Сейтнуровой, сравнивать квартиру и частный дом только по цене квадратного метра некорректно. Экономическая выгода зависит от того, где человек работает, есть ли у семьи дети школьного возраста, насколько готов дом к эксплуатации и какие расходы предусмотрены на его содержание.
Что нужно проверить при покупке дома
Отдельное внимание эксперт рекомендует уделять юридическим и техническим вопросам.
По ее словам, в пригородах Алматы - на Талгарском, Каскеленском и Илийском направлениях - строят не только крупные девелоперы, но и небольшие компании и ИП. Аналогичные процессы происходят в пригородах Астаны, в том числе в районе Косшы.
При покупке дома, по мнению эксперта, необходимо проверять документы на земельный участок и объект недвижимости, подключение инженерных сетей, электрическую мощность, а также условия обслуживания поселка.
Диляра Сейтнурова также обращает внимание на правовой статус проектов с большим количеством домов. При этом конкретные требования законодательства зависят от формата проекта и способа привлечения средств, поэтому покупателю важно проверить, на каком основании ведется строительство и заключается сделка.
Гарантийные обязательства также зависят от характера сделки и условий договора. Поэтому эксперт рекомендует заранее прописывать в договоре купли-продажи ответственность продавца и гарантийные обязательства на строительные работы.
По оценке эксперта, частный дом может оказаться экономически оправданным для тех, кто работает удаленно или рядом с местом проживания, приобретает готовый объект с полным пакетом документов и не несет значительных расходов на ежедневные поездки.
Для семьи, которой приходится каждый день ездить из пригорода в город на работу и учебу, первоначальная экономия на покупке жилья может частично или полностью компенсироваться транспортными и эксплуатационными расходами.
Отдельно эксперт выделила организованные коттеджные поселки с управляющей компанией. По ее словам, отдельные такие проекты показывают доходность на уровне 10–11% годовых. Однако, как отмечает Диляра Сейтнурова, в этом случае доход формируется прежде всего за счет управления и сервиса, а не самого факта владения частным домом.
Подписывайтесь на Telegram-канал «24KZ».
Теги #24новости #24KZ #покупка жилья #покупка квартиры #расходы #частные дома #квартиры #экспертPhone: +7 (7172) 757 485
E-Mail: 24kz@khabar.kz