Казахстанцам с проблемной ипотекой продлили срок подачи заявлений: что изменилось

В Казахстане расширили возможности рефинансирования проблемных ипотечных займов для социально уязвимых граждан. Кроме того, продлены сроки подачи заявлений на получение доппомощи по ипотеке, передает «24KZ».

Соответствующее постановление № 132 принято правлением Агентства по регулированию и развитию финансового рынка 28 сентября 2026 года. Документ вносит изменения и дополнения в Программу рефинансирования ипотечных жилищных займов, утвержденную в апреле 2015 года.

Так, комиссия получила право рекомендовать рефинансирование ипотечных займов, выданных в период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2024 года, за счет средств, высвободившихся после погашения ранее рефинансированных кредитов.

Для этого по состоянию на 1 января 2025 года заемщик и его кредит должны соответствовать следующим условиям:

• заемщик относится к предусмотренным программой категориям социально уязвимых слоев населения либо имеет заболевание, указанное в программе;
• жилье является единственным для заемщика и его супруга или супруги в Казахстане;
• просроченная задолженность по кредиту превышает 180 календарных дней;
• остаток основного долга не превышает 50 млн теңге;
• доход заемщика не позволяет обслуживать кредит на действующих условиях.

При этом рефинансирование не является автоматическим, так как решение о рекомендации принимает комиссия.

При этом комиссия не вправе принимать решения о рефинансировании или предоставлении доппомощи по займам, выданным юрлицам, оформленным в рамках госпрограмм ипотечного кредитования, а также связанным с мошенническими действиями, подтвержденными вступившим в законную силу судебным актом.

Теперь, согласно документу, заявления на получение предусмотренной программой доппомощи ипотечным заемщикам можно подавать до 1 июля 2027 года. Помощь могут оказать до 1 сентября 2027 года включительно заемщикам, подавшим заявления в установленный срок, а также по займам, в отношении которых имеется рекомендация или решение комиссии об оказании доппомощи. Аналогичные сроки предусмотрены для предоставления улучшающих условий по ипотечным займам.

Постановление также предусматривает продление сроков подачи заявлений на финансирование и передачу жилья в аренду в рамках программы. Соответствующие заявления необходимо подать до 1 июля 2027 года. Если заемщик, залогодатель или арендатор не обратится с заявлением в установленный срок, банк или соответствующая организация вправе реализовать имущество, находящееся на ее балансе, в соответствии с законодательством Казахстана.

Кроме того, Казахстанская жилищная компания сможет до 1 сентября 2027 года включительно передавать арендаторам жилье, ранее выкупленное у ликвидируемого банка, АО «БТА Банк», ТОО «ASTRA-CI» и ИП «КОМЕК-EXPORT».

Изменения затронули и механизм финансирования программы. В частности, предусмотрена возможность продления срока размещения вкладов, используемых для финансирования рефинансирования ипотеки. Базовый срок вклада составляет 360 месяцев. При недостаточности средств банк сможет обратиться в АРРФР с заявкой на продление срока вклада, представив необходимые расчеты.

При этом средства в размере дохода, возникающего в результате такого продления, должны направляться на рефинансирование ипотечных займов или оказание доппомощи заемщикам в соответствии с условиями программы. Также уточнен порядок возмещения банкам и организациям отдельных расходов, включая суммы госпошлин и курсовой разницы, возникающей при рефинансировании валютных ипотечных займов.

Постановление вступило в силу со дня его принятия 28 сентября 2026 года.

Подписывайтесь на Telegram-канал «24KZ».

Теги #24новости #24KZ #АРРФР #ипотека #займы #сроки #помощь