В крупнейших странах мира ипотечные ставки обновили многолетние максимумы на фоне усиления инфляции и роста доходности гособлигаций. Особенно сильно рост ежемесячных платежей ударил по карманам жителей Великобритании, Германии, Испании, Франции, предает «24KZ».
Процентная ставка по ипотеке Ричарда Мерретта последние пять лет оставалась на уровне 1,14 процента. Однако с начала 2027 года его ежемесячный платеж в банк может вырасти сразу в три раза. Вместо 550 фунтов стерлингов – это около 728 долларов – он будет должен вносить 1 650 фунтов – это более 2 170 долларов. Причиной такого скачка стала массовая распродажа глобальных облигаций. Когда инвесторы по всему миру стали избавляться от этих бумаг, их цена упала, а доходность, наоборот, взлетела. На этой неделе доходность 30-летних британских облигаций превысила шесть процентов. Это самый высокий уровень с 1998 года. Для миллионов жителей это обернулось так называемым «ипотечным шоком» и падением стоимости их главного актива. Подобное произошло из-за того, что ипотека – тот же долгосрочный кредит сроком до 30 лет, и банку необходимо компенсировать стоимость привлечения денег на этот период.
Ричард Мерретт, домовладелец:
– Я очень этим обеспокоен. Стоимость ипотеки выросла почти втрое. Но я пытаюсь сохранять оптимизм даже при таком раскладе. Надеюсь, спустя время мы увидим, что ситуацию смогут как-то улучшить. Я понимаю, что в настоящий момент рынок жилья находится под влиянием огромного количества факторов, многие из которых – вне нашего контроля. Есть инфляция в Великобритании, но есть также вся глобальная геополитическая ситуация. Поэтому я думаю, что лучше всего просто сохранять спокойствие, надеясь на лучшее.
На ситуацию влияет ряд макроэкономических факторов. Это и быстрый рост цен на энергоносители, инфляция, бум в сфере искусственного интеллекта и строительство центров обработки данных. Своё воздействие на этот процесс также оказало недавнее повышение базовой ставки Федеральной резервной системы. Шаг был предпринят в попытке сдержать устойчиво высокую инфляцию.
Лонни Голдман, профессор экономики, труда и управления человеческими ресурсами в Университете штата Пенсильвания:
– Федеральная резервная система провела заседание и единогласно приняла решение немного повысить ставку по федеральным фондам – на четверть процентного пункта. Это ставка, по которой Федеральная резервная система фактически определяет стоимость краткосрочного кредитования для банков, в частности, ориентир для межбанковского кредитования на один день.
Между тем повышение средней стоимости жилищных кредитов наблюдается также в ряде стран ЕС. Сильнее всего давление на ипотечные ставки ощущается в Испании, Германии и Франции. Об этом свидетельствуют данные Европейского центрального банка.
Пьер Шапон, соучредитель ипотечной брокерской компании Pretto:
– В начале сентября ставки по ипотечным кредитам во Франции выросли на 10 базисных пунктов, в результате чего средняя ставка по новому 20-летнему кредиту с фиксированной ставкой увеличилась до 3,54%. Мы ожидаем аналогичный диапазон роста и в следующем месяце на фоне продолжающейся инфляционной тенденции.
Согласно данным Вашингтонского Института международных финансов, за прошедший год развитые страны выплатили более трёх триллионов долларов по процентам только по государственным облигациям на международном рынке. Показатель превышает предполагаемые 2,6 триллиона долларов глобальных расходов на искусственный интеллект, 3,1 триллиона долларов на оборону и 2,3 триллиона долларов на чистую энергетику. По мнению аналитиков, в текущих реалиях заёмщикам стоит пересмотреть свои финансовые стратегии: формировать надёжную подушку безопасности и закладывать в расчёты будущих сделок более высокие кредитные ставки.
Авторы: Асель Абдыкалыкова
Теги #ипотека #ставка #инфляция #24KZPhone: +7 (7172) 757 485
E-Mail: 24kz@khabar.kz