Количество сделок купли-продажи жилья в Казахстане уменьшилось более чем на 3,5%, передает «24KZ». По данным Бюро нацстатистики, в августе в стране зарегистрировали почти 36 тысяч сделок. Несмотря на снижение по сравнению с июлем, эксперты не считают это тревожным сигналом. По их словам, изменения связаны с сезонными факторами.
В прошлом месяце казахстанцы заключили 35 тысяч 807 сделок купли-продажи жилья. Наиболее активными по традиции были жители мегаполисов. На Алматы приходится более 7,5 тысяч сделок, на втором месте Астана – почти 6 тысяч 400 договоренностей, замыкает тройку Карагандинская область, где зарегистрировано свыше 2800 сделок. Меньше всего жилья купили и продали в области Улытау. Там за месяц оформили всего 277 соглашений, что составляет менее 1% от общего объема.
Виктория Тен, вице-президент «Ассоциации застройщиков Казахстана»:
- На самом деле, у нас каждый год бывает по-разному. Иногда количество сделок увеличивается в июле, когда заранее пытаются подготовить жильё для студентов, для тех, кто приезжает и начинает, например, рабочий сезон с сентября текущего года в рамках своих каких-то профессий, те же, например, педагоги, преподаватели вузов и колледжей. Поэтому с этим, бывает, связана сезонная активность. Она иногда приходится на июль, иногда на август.
Несмотря на небольшое снижение числа сделок в августе, спрос на жильё в стране остаётся стабильным уже несколько лет, говорят специалисты. По их оценкам, к концу года рынок выйдет примерно на те же показатели, что и в 2025-м. При этом большинство покупателей сегодня приобретают недвижимость за наличный расчет. Около трети сделок оформляют в ипотеку. Вместе с тем казахстанцы всё чаще приглядываются ко вторичному рынку, избегая дополнительных затрат на ремонт и обустройство.
Лев Тетин, международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости:
- Если мы будем смотреть статистику по Казахстану, то, конечно же, основным лидером продаж является двухкомнатная квартира со средней площадью 50-55 квадратных метров. Это обусловлено тем, что среднее количество детей в семье по Казахстану – 3,5 ребенка на семью. В связи с этим двухкомнатная квартира хотя бы позволяет разместить определенное количество детей, что и формирует спрос на такого рода планировку. На втором месте, конечно же, однокомнатная квартира, ну и дальше трех-четырехкомнатная.
Несмотря на умеренный спрос, цены на жилье продолжают расти. В среднем стоимость квадратного метра увеличивается примерно на 0,5% в месяц, говорят специалисты. Среди основных причин – зависимость отрасли от импортной продукции и рост налоговой нагрузки. Еще одна тенденция – сокращение числа новых проектов. Если в прошлом году в стране началось строительство более 150 жилых комплексов, то в этом – их количество значительно уменьшилось. Застройщики осторожнее оценивают будущие расходы и покупательную способность населения.
Виктория Тен, вице-президент «Ассоциации застройщиков Казахстана»:
- Это связано с тем, что многие девелоперы-инвесторы старты продаж предпочитают отложить, потому что на сегодняшний день не уверены ни в покупательной способности, ни в том, что смогут эффективно достроить эти проекты, не совсем понятна финансовая модель. Есть определённые вопросы к некоторым, скажем так, позициям наших нормативно-правовых актов, к тому, каким образом будет в дальнейшем складываться налоговая политика, и не всегда можно достоверно заложить необходимые цифры, коэффициенты в будущие объёмы строительства, в будущие проекты строительства.
Что касается прогнозов на будущее, существенного снижения цен в ближайшие годы ожидать не стоит, говорят эксперты.
Авторы: Айсулу Махмутова, Айдос Меделбеков.
Теги #покупка жилья #продажа квартир #недвижимость #цены #статистика #24 kz #Новости Казахстана #избранноеPhone: +7 (7172) 757 485
E-Mail: 24kz@khabar.kz