В Казахстане могут снизить годовую ставку вознаграждения по жилищным займам с 25 до 20%. Как считают в Агентстве по регулированию и развитию финансового рынка, ставки выше этого порога создают непосильное бремя для казахстанцев, передает «24KZ». По данным регулятора, заёмщики, которые оформляют ипотеку в коммерческих банках под высокий процент, чаще всего сталкиваются с дефолтом, то есть со временем не могут выполнить свои обязательства и выходят на просрочку.
Просрочка по ипотечным займам в настоящий момент превышает 20 млрд тенге. Это данные Нацбанка.
В Казахстане могут снизить ставку вознаграждения по жилищным займам до 20%. Выше этого порога коммерческие банки уже не переступят при выдаче ипотек. Такое решение в агентстве связывают с тем, что заёмщики, которые оформляют кредит не по линии госпрограмм, чаще допускают просрочки. На так называемую рыночную ипотеку, где банк сам устанавливает условия, приходится всего 15% от общего объёма всех займов на жильё. До 30% льготных кредитов оформляются в рамках различных госпрограмм, например «7-20-25». И примерно 60% – через продукты Отбасы Банка.
«Мы считаем, что ставки выше 20% создают непосильное бремя для выполнения обязательств по кредиту, учитывая, что ипотека выдаётся на длительный срок. Для недопущения возможного роста проблемной задолженности по таким займам мы не должны стимулировать ипотеку по текущим рыночным ставкам. Поэтому вводится достаточно жёсткий норматив по ограничению, чтобы банки при принятии решения о развитии ипотечного кредитования руководствовались предельной ГЭСВ и не выдавали заём по ставке выше данного уровня», – отметила председатель Агентства по регулированию и развитию финрынка Мадина Абылкасымова.
ГЭСВ ПО ИПОТЕКЕ СНИЗЯТ ДО 20 %: МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Ставки по рыночным ипотечным займам должны стать более лояльными, считает независимый эксперт по банковским вопросам Нуржан Биякаев. Он прокомментировал предложение финрегулятора.
Нуржан Биякаев, независимый эксперт по банковским вопросам:
– Я поддерживаю эти предложения. Почему? Потому что ипотечный кредит, ипотечный инструмент считается самым таким, во-первых, дорогим в Казахстане, очень сложным на подъём. Потому что гашение бывает непосильным для наших граждан. Я считаю, что максимальный ГЭСВ 20% – это то минимальное на сегодняшний день, что может предлагать агентство, и ввести его как обязательный механизм для соблюдения этого норматива всеми банками.
РЫНОЧНАЯ ИПОТЕКА: САМЫЕ ВЫСОКИЕ СТАВКИ В БАНКАХ
Исходя из открытых источников в интернете, самая высокая ставка по ипотеке сегодня действует в Банке Китая в Казахстане – от 23%. На второй строчке – Шинхан Банк Казахстан, и ставка от 18%. Третья строчка у Фридом Финанс Банк, где жилищные займы выдают минимум под 16%.
УСЛОВИЯ ИПОТЕКИ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА
Большинство ипотечных займов в Казахстане выдают при наличии денег на первоначальный взнос. Однако для тех, у кого с этим сложности, всего два коммерческих банка предлагают оформить кредит без «первоначалки», но на определённых условиях. То есть вместо денег придётся предоставить залог. Это должна быть равноценная по стоимости недвижимость. Плюс ко всему, нужно быть готовым к более высоким ставкам вознаграждения. Итак, Halyk Bank готов помочь купить готовую квартиру в новостройке. Кредит выдаётся максимум на 20 лет, ставка – от 17,5%. Ограничений по сумме займа нет – она зависит от платёжеспособности клиента. Похожий вариант предлагает Банк ЦентрКредит. Срок кредитования – до 15 лет, сумма – до 100 млн тенге, годовая ставка начинается от 18,5%. Оформить жильё можно на первичном или вторичном рынках.
РЕКОМЕНДАЦИИ ЭКСПЕРТА ПРИ НАСТУПЛЕНИИ ДЕФОЛТА
А вот какие действия предпринять заёмщику в случае дефолта? Нуржан Биякаев рекомендует не скрываться от банка. Лучше всего написать заявление с просьбой составить более гибкий график погашения долга.
Нуржан Биякаев, независимый эксперт по банковским вопросам:
– В первую очередь нужно самостоятельно в банк обратиться именно в письменной форме, приложить все соответствующие документы, которые вы считаете нужными, и ждать ответа. В случае отказа можно обращаться к банковскому омбудсмену с жалобой либо по отказу, либо в агентство в крайнем случае. Не доводя спор, не затягивая ситуацию до подачи иска в суд.
Автор: Сабина Балашкина
Теги #ипотека #процентная ставка #Казахстан #24KZ #избранное #Нацбанк РКPhone: +7 (7172) 757 485
E-Mail: 24kz@khabar.kz