Гарантийный срок на жильё в Казахстане планируют увеличить с двух до пяти лет, а приёмка домов станет строже. Новый строительный кодекс нацелен на повышение качества и прозрачности отрасли, но эксперты предупреждают о возможном росте цен на квадратный метр, передает «24KZ».
Документ уже называют одним из самых обсуждаемых за последние годы. Как застройщики и власти пытаются найти баланс между бизнесом и безопасностью.
6% ВВП – именно столько даёт строительная отрасль экономике Казахстана. Сектор растёт, а значит, требует современных, чётких и прозрачных правил игры. Новый Строительный кодекс – результат полуторагодовалой работы и больше тысячи правок. Главное нововведение: гарантийный срок на объекты увеличивается с 2-х до 5-ти лет. Это серьёзный шаг к повышению качества и усилению ответственности застройщиков.
Мурат Абенов, депутат Мажилиса Парламента РК:
- Как, я не знаю, в 2016 году протащили норму — 2 года на строительство. Даже через 3 года школы, больницы падают. Это бюджетные деньги. Люди покупают квартиры — они разваливаются, но требовать они не могут, потому что написали 2 года. На холодильники — 10 лет, на телефоны и стиральные машины — больше гарантии, чем на квартиры, которые за миллионы покупаем.
5 лет гарантии – звучит как победа для потребителя, но у медали есть и обратная сторона. Эксперты предупреждают: удлинённый срок ответственности застройщиков может привести к росту стоимости квадратного метра. Дополнительные расходы на обслуживание и риски девелоперы, скорее всего, заложат в цену. Вопрос в том, сколько за это заплатит конечный покупатель.
Виктория Тен, заместитель президента ОЮЛ «Ассоциация застройщиков Казахстана»:
- Он, естественно, заложит это в свои расходы в момент, когда ещё планирует строительство, когда проводит, ведёт непосредственно строительство. Поэтому накладные расходы застройщика возрастают, соответственно, это тот фактор, который может потенциально повлиять, скажем, так, на стоимость квадратного метра.
Госконтроль ужесточается. Специалистов ГАСК и МЧС возвращают в приёмочные комиссии. Теперь жильё без их подписи в эксплуатацию не пройдёт. Плюс, акиматы теряют право в одиночку менять проекты детальной планировки. Все действия – строго по-новому Строительному кодексу. Локальная самодеятельность уходит в прошлое, на смену ей – единые правила и централизованный подход.
Ерсайын Нагаспаев, министр промышленности и строительства РК:
— Основная задача кодекса нацелена на то, чтобы усилить контроль за некачественным строительством и прекратить хаотичные застройки. Одно из главных нововведений — теперь все градостроительные документы, то есть планы детальной планировки, будут проходить государственную экспертизу. Раньше такого не было: акимат мог самовольно изменить ПДП — допустим, условно говоря, на месте какого-то социального объекта построить жилой комплекс или бизнес-центр. Теперь все ПДП проходят проверку на соответствие генеральным планам.
Сегодня, как отмечают депутаты, рынок работает в интересах застройщиков, а не людей. Отсюда – точечная, хаотичная застройка, где каждый строит, как хочет. Новый кодекс должен изменить приоритеты: с акцента на выгоду – на качество жизни.
Марат Башимов, депутат Мажилиса Парламента РК:
- Города превращаются в каменные джунгли с «человейниками». Остро стоит вопрос нехватки социальной инфраструктуры, а интересы строительных компаний выходят на первый план и лоббируются. Эта сфера самая лоббисткая, самая коррумпированная. Самая та, которой общество недовольно!
И ещё один тревожный сигнал: из проекта кодекса, по словам депутатов, пропала норма об обязательном строительстве школ и больниц в новых жилых массивах. Возмущение вполне обоснованное – дома растут, а социнфраструктура остаётся за кадром.
Асхат Аймагамбетов, депутат Мажилиса Парламента РК:
— В прошлом году мы приняли важную норму, запрещающую строительство многоквартирных домов без школ, садиков и поликлиник. Эта норма только начала работать. Но в проекте кодекса её не оказалось. Почему? Кому это выгодно?
Несмотря на участившиеся случаи выпадения детей из окон, требование об установке защитных решёток в многоэтажках из законопроекта исчезло.
Асхат Аймагамбетов, депутат Мажилиса Парламента РК:
- Наверное, это «дорого». Наверное, «невыгодно» для застройщиков. Но скажите — может ли быть что-то дороже жизни ребёнка?
В новом кодексе для строительства в зонах повышенной сейсмоопасности выделена отдельная глава.
Бакытжан Базарбек, депутат Мажилиса Парламента РК:
- Из существующих в Алматы 27 тектонических разломов — с 1-го по 13-й полностью застроены многоквартирными домами, и люди просто не знают, где они живут. Вы, как министр, озвучьте позицию — будете запрещать строительство на разломах или нет?
Ерсайын Нагаспаев, министр промышленности и строительства РК:
- Различные механизмы по сейсмике сейчас вводятся. Это сейсмоизолирующие системы, такой механизм, как оценка сейсмической опасности и сейсмического риска. Тоже была инициатива депутатов, чтобы карты сейсмического микрозонирования теперь должны быть использованы при разработке планов детальной планировки и генпланов.
Проект нового Строительного кодекса – один из самых резонансных за всю историю Парламента. Документ вызвал бурные дебаты, и вопросов всё ещё больше, чем ответов. Впереди – второе чтение. Компромисс между интересами бизнеса и правом граждан на комфортную и безопасную среду только предстоит найти.
Автор: Алишер Накипов
Теги #правила #строительство #депутаты #строительный кодекс #24 kz #избранноеPhone: +7 (7172) 757 485
E-Mail: 24kz@khabar.kz