В Казахстане меняют правила управления многоквартирными домами. Тарифы, отчёты — теперь всё будет в открытом доступе. А к концу года заработает национальный публичный реестр управляющих организаций, где каждый сможет увидеть, кто управляет его домом и куда уходят деньги жильцов, передает корреспондент «24KZ».
Публичный реестр — это единая электронная база, в которую внесут всех, кто управляет жилыми домами: ОСИ, КСК и частные управляющие компании. Теперь любой житель сможет проверить тариф, увидеть, сколько и на что ушло денег, кто подрядчик и какие работы выполнены. Даже если управляющая компания сменится, история всех платежей сохранится. Поправки касаются и самой системы управления: у каждого дома теперь должен быть отдельный счёт, а председатель ОСИ избирается сразу на три года вместо одного, как было раньше. Это позволит планировать ремонты и работу на долгий срок, говорят специалисты.
Магжан Садыханулы, директор научно-инновационного центра «Әділетті Қазақстан»:
— Раньше всё решалось кулуарно — куда делись деньги, никто не знал. Теперь каждый ремонт, каждая трата будут отражены в системе. Это правильный и своевременный закон.
Больше полномочий получили и жилищные инспекции. Теперь они не только проверяют готовность домов к отопительному сезону или лифты, но и могут назначить временного управляющего, если дом остался без председателя.
Напомним, пять лет назад казахстанцев обязали создавать объединения собственников имущества — ОСИ, чтобы жильцы сами управляли своими домами. Но за это время из 47 тысяч многоэтажек ОСИ создали только около семи тысяч. Новая реформа показала: большинство людей пока не готовы брать управление на себя. Теперь закон даёт право выбора — управлять домом напрямую, через ОСИ или КСК, но по обновлённым, более прозрачным правилам.
Молдир Култанбаева, председатель объединения собственников имущества:
— Если в доме до 36 квартир, жильцы могут управлять им сами — ОСИ или КСК создавать не обязательно. Для нас важное новшество — теперь срок полномочий председателя увеличен с одного до трёх лет. Раньше каждый год приходилось собирать подписи жильцов, теперь можно работать стабильнее и планировать долгосрочно.
Особое внимание — старым кооперативам КСК. Если раньше один председатель мог управлять сотней домов, теперь так нельзя.
Талгат Мухамедгалиев, президент Национальной палаты ЖКХ:
— Основная проблема и изменение в жилищном законодательстве — это отсутствие прозрачности предыдущих органов управления в лице КСК. Поэтому появился новый институт — ОСИ. Он, конечно, многие вопросы решил, многие проблемные вопросы снял, но, как и любой новый институт, претерпевает изменения и дополнения. Соответственно, у них появилась функция наложения административной ответственности на органы управления. Там раньше было 14 пунктов проверки, сейчас этот список расширился.
Однако, чтобы новые правила действительно заработали, важна не только прозрачность, но и компетентность тех, кто управляет домами. Сегодня многие председатели КСК — пожилые люди без профильного образования. За годы независимости система подготовки профессиональных управдомов так и не сформировалась, отмечают эксперты.
Талгат Мухамедгалиев, президент Национальной палаты ЖКХ:
— Если мы возьмём средний возраст председателя КСК, то уже исторически сложилось, что сегодня он составляет около 80 лет. У нас не появилось направления специального образования для подготовки профессиональных управляющих многоквартирными жилыми домами. Представляете, огромный жилой фонд страны фактически держится на плечах председателей КСК, чей средний возраст — 80 лет. И, к сожалению, преемственности поколений не возникло.
Теперь власти хотят это исправить — обучать, сертифицировать и вводить стандарты. В ближайшее время в стране начнут готовить сертифицированных управдомов — специалистов, которые будут отвечать за качество содержания домов и прозрачность расходов.
Автор: Гульдана Кален.
Теги #ЖКХ #Казахстан #ОСИ #КСК #управление #реформа #инспекция #жилье #тарифы #Новости Казахстана #24KZ #избранноеPhone: +7 (7172) 757 485
E-Mail: 24kz@khabar.kz