Гарантийный срок на жильё в Казахстане планируют увеличить с двух до пяти лет, а для несущих конструкций, кровли, фасадов и наружных стен – до 10 лет, передает «24KZ». Сегодня Мажилис во втором чтении принял новый Строительный кодекс, который нацелен на повышение качества и прозрачности отрасли.
Но эксперты предупреждают о возможном негативном влиянии поправок на рынок. Документ уже называют одним из самых обсуждаемых за последние годы.
6% ВВП – именно столько даёт строительная отрасль экономике Казахстана. Сектор растёт, а значит, требует современных, чётких и прозрачных правил игры. Новый Строительный кодекс – результат полуторагодовой работы и более тысячи правок. Одно из важнейших изменений: в стране планируют увеличить гарантию застройщика на жильё.
Мурат Абенов, депутат Мажилиса Парламента РК:
- Значимым нововведением стало увеличение гарантийных сроков: до 10 лет для несущих конструкций, кровли, фасадов и наружных стен; до 5 лет – для всего объекта в целом. Это существенно больше нынешнего двухлетнего срока.
Увеличение гарантийного срока звучит как победа для потребителя, но у медали есть и обратная сторона. Эксперты предупреждают: удлинённый срок ответственности застройщиков может привести к росту стоимости квадратного метра. Дополнительные расходы на обслуживание и риски девелоперы, скорее всего, заложат в цену. Вопрос в том, сколько за это заплатит конечный покупатель.
Виктор Микрюков, президент ОЮЛ «Ассоциация застройщиков Казахстана»:
- Следующий год в целом для строительной отрасли достаточно тяжёлый. Застройщики должны будут пересмотреть ценовые параметры не только из-за налогов, которые будут увеличены, но ещё и из-за того, что гарантийные сроки увеличены. Мы в рамках работы с Мажилисом, в рамках рабочих групп пытались убедить и доказать государству, что 3 года гарантии – это достаточный срок для минимизации всех потерь и устранения всех недостатков. К сожалению, нас не услышали.
Госконтроль ужесточается. Специалистов ГАСК и МЧС возвращают в приёмочные комиссии. Теперь жильё без их подписи в эксплуатацию не пройдёт. Плюс акиматы теряют право в одиночку менять проекты детальной планировки.
Сегодня, как отмечают депутаты, рынок работает в интересах застройщиков, а не людей. Отсюда точечная, хаотичная застройка, где каждый строит, как хочет. Кодекс должен изменить приоритеты: с выгоды на качество жизни.
В документ внесли нормы об обязательном строительстве школ, детских садов, больниц и других социальных объектов в новых жилых массивах. Также из-за участившихся случаев выпадения детей из окон предусмотрено требование устанавливать защитные замки.
Асхат Аймагамбетов, депутат Мажилиса Парламента РК:
- Была моя поправка в части обеспечения многоэтажных жилых домов необходимыми замками или иными механизмами, чтобы дети не выпадали. Данная норма нашла поддержку, и у меня было предложение. Сейчас Мурат Абдуламитович тоже сказал, что она принята для того, чтобы не строить многоквартирные дома до тех пор, пока не будет обеспечена инфраструктура.
В новом кодексе особое внимание уделено цифровизации. Единый строительный портал будет отслеживать полный цикл возведения объектов, каждому из которых присваивается уникальный номер.
Мурат Абенов, депутат Мажилиса Парламента РК:
- Предусмотрены нормы по паспортизации существующих объектов, направленные на определение износа, проверку качества конструкций, признание объекта ветхим и возможность реновации. Ответственность за паспортизацию объектов возлагается на местные исполнительные органы.
В кодексе закреплены новые механизмы регулирования: оценка сейсмической опасности и риска. Подготовка проектной документации и строительство объектов без обязательных инженерных изысканий запрещены. Нельзя вносить изменения в проекты детальной планировки, если это нарушает нормы по плотности застройки, высотности зданий или обеспеченности социальной инфраструктурой.
Проект нового кодекса – один из самых обсуждаемых в истории Парламента: документ вызвал бурные дебаты и теперь ждёт рассмотрения в Сенате.
Авторы: Алишер Накипов, Жандос Битабаров.
Теги #строительный кодекс #Мажилис Парламента РК #застройщики #гарантия #жилье #24 kz #Новости КазахстанаPhone: +7 (7172) 757 485
E-Mail: 24kz@khabar.kz