В Алматы продолжается громкий судебный процесс по делу о предполагаемом мошенничестве. Сумма ущерба превышает миллиард тенге. На скамье подсудимых — трое представителей застройщика ТОО «Amadeus Hotel Group», которым вменяют незаконное привлечение средств дольщиков двух жилых комплексов, передает корреспондент «24KZ».
«Новое наполнение, новый опыт и эмоции от проживания в апартаментах». Именно это обещали будущим владельцам в рекламных буклетах клубных домов Pine Hill и SkyClub House. Но вместо уютного и безопасного жилья дольщики получили недостроенный бетонный короб. Теперь 55 пострадавших вынуждены добиваться возврата своих денег через суд — это более миллиарда тенге. Алматинка Асель Умбеталиева, продав свою единственную квартиру, вложила 23,5 млн тенге, рассчитывая на обещанные удобства шоу-рума.
Асель Умбеталиева, потерпевшая:
– Все показали, все рассказали. Сказали, что в квартире будет все абсолютно: просто заезжай и живи. Получается, и ремонт, и комплектующие, и даже техника. Этим они меня и «купили», потому что я не хотела заниматься ремонтом, а просто заехать и жить. Тогда я приняла решение продать мою старенькую квартиру, все продала и вложилась в этот ЖК. Деньги были перечислены на счет компании. Я проверила все документы, предоставленные сертификаты, но как я сейчас узнала, это все было подделано.
Жительница Алматы Багдат Сабитова вспоминает, что выбрала жилье из-за тихого района и привлекательной цены. 24 млн тенге она заняла у друзей и родственников. Ей удалось вернуть лишь 5 млн. Многие из пострадавших дольщиков вложили в строительство от 20 до 50 млн тенге, чтобы стать владельцами комфортного жилья, продав собственные квартиры или взяв кредиты.
Багдат Сабитова, потерпевшая:
– Я лично купила квартиру, которая уже была продана другой дольщице. После того как я нашла группу дольщиков, возмущенных уже не первый год, я узнала, что квартира, которую купила я, уже была продана другой дольщице, и это произошло после того, как мы начали поднимать волну недовольства и задавать вопросы — почему не идет стройка.
Как оказалось, это лишь один из шести эпизодов дела: следствие утверждает, что в 2020 году Бауржан Агибаев вместе с двумя подельниками — Шынгысханом Муса и Муратом Муса создали видимость строительства жилых комплексов Pine Hill и SkyClub House, хотя на этих участках многоквартирные дома возводить было запрещено. Несуществующие квартиры продавали без разрешений. Фиктивно реализовали 21 квартиру в Pine Hill и 29 — в SkyClub House, общий ущерб превысил 1 млрд 145 млн тенге. Адвокат одного из подсудимых, Бауржана Агибаева, утверждает, что его подзащитный вину не признаёт. По словам Азамата Байкенова, объекты остались незавершёнными не по вине застройщика, а из-за того, что Агибаев второй год находится под стражей. Факт двойных продаж он также отрицает.
Азамат Байкенов, адвокат Бауржана Агибаева:
– Мой подзащитный к подписанию договоров отношения не имеет. Он нигде не ставил подпись, это делали другие директора. Те директора продавали сначала одному человеку квартиру, затем, в рамках исполнения договорных обязательств, одна из сторон расторгала договор, и квартиру перепродавали другому. Это законно, так как квартира освобождалась.
В Управлении городского строительного контроля подтвердили: и Pine Hill, и SkyClub House строились с нарушениями. Застройщик получил разрешение только на двухэтажный дом в микрорайоне Ерменсай, но начал возводить третий этаж. Это выявила внеплановая проверка, после чего на владельца наложили административный штраф. В 2022 году городской суд Алматы обязал снести незаконно построенный третий этаж.
Кокен Жаркинбек, заместитель руководителя Управления городского строительного контроля г. Алматы:
– На момент начала строительства эти объекты не обязаны были получать разрешение на привлечение дольщиков — такая норма в законе тогда не действовала. После изменений в законодательстве многоквартирные и малоквартирные комплексы полностью попадают под контроль. По Pine Hill Управление строительного контроля провело проверку и выявило отклонения от утверждённого эскизного проекта. Суд поддержал предписание, третий этаж уже демонтирован. По SkyClub House выяснилось, что ABS Park начала стройку без строительной экспертизы, технического и авторского надзора. Суд 13 ноября 2023 года полностью удовлетворил предписание.
В 2025 году вступили новые правила долевого строительства: теперь нельзя рекламировать ЖК без разрешения на привлечение дольщиков, а объекты ИЖС — продавать как многоквартирные. Появилось новое понятие — «комплекс индивидуальных жилых домов». Закрыта лазейка, позволявшая рекламировать стройку только по проектной документации. Гражданам рекомендуют проверять разрешения застройщика через Управление архитектуры, ГАСК и портал homeportal.kz.
Индира Унгарбаева, корреспондент:
– Между тем суд по делу о предполагаемом мошенничестве продолжается почти год. Потерпевшие ждут решения и просят государство рассмотреть передачу земли жилищно-строительному кооперативу, чтобы достроить своё жильё.
Авторы: Индира Унгарбаева, Валентин Лобанов, Абен Нарымбаев, Эдуард Кон.
Теги #Алматы #дольщики #мошенничество #строительство #защита #Закон и порядок #Новости Казахстана #24KZ #избранноеPhone: +7 (7172) 757 485
E-Mail: 24kz@khabar.kz