В Казахстане всё чаще возникают споры вокруг использования общедомового имущества. Речь идёт о технических этажах, подвалах и других помещениях, которые нередко становятся предметом разногласий между объединениями собственников, частными владельцами и арендаторами, передает «24KZ».
В Казахстане вновь поднимается вопрос использования общедомового имущества. Сенатор Бекбол Орынбасаров обратил внимание на участившиеся случаи отчуждения технических помещений в жилых домах. По мнению сенатора, это может создавать риски для эксплуатации зданий и требует дополнительного контроля со стороны уполномоченных органов.
Бекбол Орынбасаров, депутат Сената Парламента РК:
– Одним из наиболее острых стало обращение руководителя Ассоциации собственников жилищно-коммунального хозяйства Карбаева Ерлана, в котором указывается на многочисленные факты самовольного захвата, узаконения и последующей продажи технических этажей и подвалов. В качестве примера приводится ситуация в ОСИ «Проспект Кудайбердыулы, дом 29/12», где, по информации жителей, технические этажи были переоборудованы под жилые помещения. Несмотря на наличие проектной документации, судебных актов, подтверждающих технический статус данных площадей, вопрос возврата в первоначальное состояние остаётся открытым.
Наша съёмочная группа выехала по адресу, указанному в запросе сенатора. По словам председателя местного ОСИ Ерлана Карбаева, часть технических этажей в домах используется как жилые помещения.
Ерлан Карбаев, председатель ОСИ:
– У нас ситуация такая, что бывшие сотрудники КСК заселились на технические этажи. Им временно разрешили там пожить, так как у них была маленькая зарплата. И в счёт того, что им частично не будут выплачивать зарплату, им разрешили там пожить. Соответственно, когда уже пришло ОСИ, им всем задали вопрос: на каком основании вы здесь живёте? Вам уже, наверное, пора выселяться. Выселяться они отказались.
Местные жители отмечают, из-за переоборудования технических этажей изменился фасад дома, появились окна нестандартных размеров, а инженерные коммуникации проложены в обход проектных решений. Ерлан Карбаев говорит, что эти изменения могут влиять на состояние жилых комплексов.
Ерлан Карбаев, председатель ОСИ:
– Риски, во-первых, обрушения фасада, так как незаконно прорубаются окна. Идёт нагрузка на общедомовые инженерные сети – проектом это не предусмотрено. И самое главное, идёт нагрузка на плиты перекрытия, так как на техническом этаже не предусмотрена плита, которая предназначена для проживания. То есть там плита идёт тоньше. Она нужна только для проведения коммуникаций.
Наши попытки получить комментарии от жильцов технических этажей оказались тщетными. Соседи снизу говорят, что эта проблема длится несколько лет.
Серик Батыршин, житель г. Астаны:
– Третий год здесь живу. Как переехал, начались проблемы. Внучка маленькая, она первое время даже уснуть не могла, потому что шум стоял там. Дети бегают туда-сюда, а там она не предусмотрена под квартиру. Пешком просто ходят уже слышно, а когда бегают, вообще шум стоит. В прошлом году два раза полицию вызывал, сам ходил туда. И в этом году один раз уже вызвал.
Разногласия вокруг технических этажей нередко возникают из-за пересечения прав и обязанностей разных сторон. К примеру, в одном из столичных ЖК на проспекте Кенесары возник спор между ОСИ и владельцем технического помещения. Объединение собственников настаивает на круглосуточном доступе к блоку, где находится электрощитовая. Официально, по документам, площади на цокольном этаже – частная собственность.
Самат Искаков, председатель ОСИ:
– Мы добиваемся того, чтобы нам предоставили право доступа, так называемый сервитут. Чтобы, например, если возникла какая-то внештатная ситуация, сантехник, электрик могли зайти и выполнить свою работу. Также, чтобы электрик имел доступ к щитовой, мог снимать ежемесячные показания для передачи в АРЭК. ОСИ на протяжении всей своей работы пыталась как-то решить этот вопрос, но, к сожалению, ничего не получилось. Также был суд в 2021 году, но суд встал на сторону предпринимателей, собственников подвалов, и ОСИ, к сожалению, не удалось доказать свою правоту.
Сам собственник проживает в этом же ЖК. Он утверждает, что несколько лет назад на законных основаниях приобрёл у застройщика помещения на цокольном этаже. В их восстановление и ремонт он вложил собственные средства. При этом здесь же находится и электрощитовая, доступ к которой необходим для обслуживания дома.
Ерлан, собственник:
– Я их приобрёл у застройщика, кто этот дом строил, кто, в принципе, все квартиры и все помещения продавал. Там болото практически было, потому что вот эти ливневые воды все туда, в подвал, сливались. Вложил средства, ремонт, жильцы это видят, жильцы знают, что у них сейчас никаких аварий. И договорённость с первым председателем была, что вот эту сумму они зачтут мне в эксплуатационные взносы, на несколько лет рассчитают. Был один председатель, сменился второй. И вот третий председатель пришёл, он сразу в суд подал. Я им предлагал заключить медиативное соглашение, чтобы эти моменты оговорить, платежи все пересчитать. Нет, они на своём настояли, и в суде отказались, и приходили жильцы там мы в офисе разговаривали. Я ему руку тянул, предлагал договориться.
Отремонтированные площади он сдал в аренду предпринимателям. Они, в свою очередь, обеспечить круглосуточный доступ в магазины и салоны не могут. А представители ОСИ по-прежнему подают судебные иски.
Самат Искаков, представитель ОСИ:
– Сейчас идёт несколько судебных процессов. Первое – это о том, чтобы данный собственник оплатил долги, но он уже оплатил, даже не дожидаясь решения суда, и о том, чтобы он дал доступ к помещению. И это, к сожалению, проблема не только в нашем ЖК. В других домах тоже есть такая ситуация.
Ерлан, собственник:
– Согласно закону о жилищных отношениях, допуск предоставляется в аварийных случаях незамедлительно. Но когда плановые работы, какие-то профилактические, они должны уведомлять не менее чем за 24 часа с описанием видов работ, по времени, сколько это займёт. Вот такой порядок. Я готов, я открыт к переговорам, я предлагал ему заключить медиацию, но в ответ получил блокировку.
Ситуация с техническими помещениями наглядно иллюстрирует сложность современного регулирования общедомового имущества. С одной стороны, жильцы и ОСИ стремятся обеспечить безопасное и бесперебойное функционирование инженерных систем, с другой – законные владельцы и арендаторы требуют защиты своих прав и инвестиций. Для разрешения таких споров становится особенно важной выработка компромиссных решений, соблюдение законодательства и учёт интересов всех участников процесса.
Авторы: Рауан Калыбаев, Галымжан Абдылахат
Теги #имущество #конфликт #жилой дом #спор #24KZ #избранноеPhone: +7 (7172) 757 485
E-Mail: 24kz@khabar.kz