С июля в Казахстане снизят предельную ставку по ипотеке до 20%. Новые пороги вознаграждения утвердили в рамках совместного постановления Агентства по регулированию и развитию финансового рынка и Национального банка. Эксперты считают, после введения нового лимита объём выдачи ипотечных займов в банках второго уровня может сократиться, и они будут искать альтернативу, передает «24KZ».
Предельную годовую эффективную ставку по ипотеке в Казахстане могут снизить до 20% уже с июля. Ранее регулятор и Нацбанк уже принимали аналогичное решение. Новые условия должны были вступить в силу в ноябре прошлого года, однако решение тогда приостановили. Как объясняют экономисты, на тот момент банки второго уровня привлекали средства у Нацбанка под 18% и выше. При этом выдавать ипотеку населению они должны были максимум под 20%. Таким образом, маржа банков составляла не более двух процентов. В результате два регулятора решили перенести снижение предельной ставки. В Агентстве по регулированию и развитию финрынка тогда заявили, что эта временная мера необходима для сохранения баланса между доступностью кредитов и устойчивостью банковской системы.
Венера Жаналина, финансист:
– Фигурально всего остаётся у них как будто бы 2% маржи. Это очень мало, и это, конечно же, несправедливая стоимость за их риски. Поэтому они будут принимать определённые меры. Я думаю, что ипотечные продукты будут видоизменяться. И в целом, знаете, что интересно? Я думаю, что ставку снизят, но затем будет применяться другая модель расчёта установления эффективной ставки вознаграждения, потому что в апреле, по-моему, в апреле 2026 года Агентство по регулированию и развитию финансового рынка делало заявление, что они совместно с Национальным банком завершают разработку новой модели определения годовой ставки.
По мнению финансиста, ставка будет зависеть от соотношения суммы займа и стоимости жилья. То есть чем больше будет первоначальный взнос, тем ниже процент по ипотеке.
Венера Жаналина, финансист:
– Потому что в этом случае у банка будет меньше рисков, поскольку большую часть будет, скажем, оплачивать сам заёмщик. Поэтому я думаю, что со снижением ставки и дальнейшим, скорее всего, изменением модели расчёта этой ставки, скажем, рынок ипотеки, конечно, поменяется. Её будет сложнее получить, и это будет способствовать охлаждению цен на жильё в долгосрочном периоде.
КРЕДИТЫ НА ВТОРИЧКУ ПОД УГРОЗОЙ
Сильнее всего изменения затронут кредиты на покупку вторичного жилья. Так считает директор столичного Союза строителей Вячеслав Лазарев. По его словам, на первичном рынке продолжают работать совместные программы банков и застройщиков, где ставка субсидируется. Однако эти расходы обычно закладываются в стоимость жилья за счёт повышения цены за квадратный метр.
Вячеслав Лазарев, директор союза строителей по г. Астана:
– Вторичный рынок: ипотека станет на самом деле менее доступной. Почему? Потому что банки просто перестанут кредитовать и не будут запускать эти программы. Они будут работать либо на первичном рынке, либо вообще выйдут с рынка ипотечного кредитования коммерческие банки.
Ещё одна тенденция, на которую обращает внимание Лазарев, – снижение числа одобренных ипотечных заявок. Если ранее банки одобряли в среднем до 35% обращений, то сейчас этот показатель снизился примерно до 23%. По мнению эксперта, в дальнейшем требования к заёмщикам будут только ужесточаться.
Вячеслав Лазарев, директор союза строителей по г. Астана:
– Поднимаются новые требования, увеличивается скоринг, коэффициенты требуемые и так далее. Поэтому ипотека в нашей стране становится, к сожалению, особенно коммерческая, менее доступной. И вот в основном главным драйвером сейчас ипотечного займа являются государственные программы.
РОСТ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
Новостройки в Казахстане продолжают дорожать. По данным Бюро национальной статистики, в апреле средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 616 тысяч тенге. Это на 15% больше, чем годом ранее. Рост цен наблюдается и на вторичке. За год жильё здесь подорожало на 11% – в среднем до 630 тысяч тенге за квадрат.
Автор: Алишер Ашимов
Теги #ставка #ипотека #банки #жилье #избранное #24KZPhone: +7 (7172) 757 485
E-Mail: 24kz@khabar.kz