Казахстанцы стали реже обращаться за ипотекой

Казахстанцы стали реже обращаться за ипотекой. По данным Национального банка, в первом квартале этого года количество заявок сократилось на 21%. Эксперты связывают это с ростом ставок, снижением реальных доходов населения и охлаждением рынка недвижимости, передает корреспондент «24KZ».

Количество заявок на ипотечные займы в первом квартале сократилось на 21% и составило 191 тысячу. Средний размер, по данным Нацбанка, достиг 20,5 миллиона тенге. Однако говорить о потере интереса к покупке жилья преждевременно, отмечают эксперты. Скорее, речь идёт о снижении доступности ипотечных программ. Коммерческие кредиты под высокие проценты для многих казахстанцев становятся неподъёмными, а льготные программы охватывают лишь ограниченный круг заёмщиков.

Алмас Чукин, экономист:

– Высокие процентные ставки – это раз, высокие требования к заёмщикам – это два. Плюс проводится так называемая политика повышения минимальных резервных требований. Проще говоря, это означает, что банки должны держать больше денег в Нацбанке. Соответственно, на рынке остаётся меньше ликвидности. Таким образом, мы наблюдаем охлаждение рынка: снижение спроса и постепенное падение цен на недвижимость.

По словам специалистов, часть покупателей ускорила сделки в конце прошлого года, когда в стране активно обсуждались изменения в налоговом законодательстве. Начало 2026 года оказалось менее активным. При этом резкого обвала цен на жильё в ближайшем будущем эксперты не ожидают. Незначительные колебания в пользу покупателей возможны на вторичном рынке, однако новостройки сохранят устойчивость из-за ограниченного предложения и сокращения объёмов строительства.

Александр Пак, эксперт рынка недвижимости:

– Я не ожидаю обвала, потому что у нас сохраняется дефицит квадратных метров. Кроме того, доходы населения не снизились критически – люди по-прежнему находят возможности для покупки. Лучшего времени для приобретения жилья не бывает. Если ипотека одобрена и в семье принято решение, что финансовые возможности позволяют ежемесячные выплаты, нужно брать. Особенно если речь идёт о покупке за наличный расчёт.

Специалисты советуют ориентироваться прежде всего на собственные финансовые возможности. По их мнению, ключевым фактором при покупке жилья остаётся не ситуация на рынке, а стабильный доход семьи и готовность обслуживать кредит в долгосрочной перспективе.

Авторы: Айсулу Махмутова, Орден Жаркын.

Теги #ипотека #рынок жилья #недвижимость #экономист #ставки #национальный банк #доходы #население #кредиты #Новости Казахстана #24KZ #избранное