Идея вынести часть вузов и промышленных предприятий за пределы Алматы обсуждается уже несколько лет, передает «24KZ».
Как сообщает эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова, сначала речь шла о Конаеве, теперь внимание сместилось на новый город Алатау и проект наукограда площадью около 500 гектаров вдоль БАКАД.
В марте 2026 года парламент в первом чтении одобрил закон об особом статусе Алатау. Параллельно продолжается корректировка Генерального плана Алматы до 2040 года, в котором предусмотрены вынос части промышленных объектов в пригородную зону и создание новых университетских кампусов за пределами города.
По словам генерального директора НИИ «Алматыгенплан» Асхата Садуова, переговоры о возможном переезде уже ведутся с рядом вузов, включая AlmaU, КБТУ и Satbayev University.
Пока речь идёт лишь о сценарии развития, а не о принятом решении. Однако рынок недвижимости часто реагирует на ожидания гораздо раньше, чем появляются строительные площадки.
Крупный вуз – это не только учебные корпуса. Это тысячи студентов, преподавателей, сотрудников, а вместе с ними устойчивый спрос на аренду жилья, кафе, магазины и сервисы.
Во многих районах Алматы именно университеты десятилетиями формировали рынок арендного жилья. Комнаты, студии и небольшие квартиры покупались инвесторами прежде всего для сдачи студентам.
Если часть университетов действительно переедет в Алатау, наиболее чувствительным окажется именно сегмент студенческой аренды. Спрос на жильё рядом с нынешними кампусами может постепенно снижаться.
Это не означает обвала цен, однако инвесторам уже сегодня стоит смотреть на объекты не только через призму текущей доходности, но и с учётом возможных изменений в ближайшие пять-десять лет.
Что касается застройщиков, то нужно понимать, что большинство вузов и промышленных предприятий расположены на крупных земельных участках в сформировавшихся районах города с готовой инженерной и транспортной инфраструктурой.
Если такие территории начнут освобождаться, они могут стать одной из крупнейших площадок для редевелопмента Алматы.
Люди останутся, а освободившиеся территории могут получить новое назначение: жильё, бизнес-центры, общественные пространства, креативные кластеры или многофункциональные комплексы.
Именно поэтому потенциальный перенос вузов и предприятий может дать новую волну развития уже самого Алматы.
При этом рассчитывать на быстрый рост спроса на недвижимость в Алатау пока преждевременно. Новый город находится примерно в 50 километрах от Алматы. Для появления полноценного рынка жилья недостаточно построить кампусы или административные здания.
Необходимы рабочие места, транспортная доступность, школы, поликлиники, инженерная инфраструктура и развитая городская среда.
Устойчивый спрос на недвижимость в Алатау может сформироваться только тогда, когда вслед за образовательными учреждениями туда придут предприятия, сервисный сектор и постоянные жители.
Но вообще, несмотря на громкость проекта, в краткосрочной перспективе его влияние на рынок недвижимости будет ограниченным.
С 2026 года первичное жильё впервые облагается НДС по ставке 16%, что уже оказывает давление на цены. Одновременно рынок сталкивается с высокими ипотечными ставками, а эффект пенсионных изъятий из ЕНПФ постепенно снижается.
Именно эти факторы сегодня оказывают на рынок гораздо более сильное влияние, чем возможный переезд университетов.
Когда эффект может стать заметным? Если оценивать ситуацию по временным горизонтам, то в ближайшие один-два года существенных изменений ожидать не стоит.
В среднесрочной перспективе – через три-пять лет – ситуация может измениться. Если хотя бы несколько вузов перейдут от обсуждений к реальному строительству новых кампусов, рынок начнёт реагировать.
В районах нынешнего расположения университетов может снизиться спрос на студенческую аренду, тогда как стоимость земельных участков под будущий редевелопмент, напротив, начнёт расти.
В долгосрочной перспективе успешная реализация проекта способна изменить пространственную структуру всей агломерации. Алматы получит дополнительные возможности для обновления городской среды, а Алатау – шанс стать самостоятельным центром роста.
Однако существует и другой сценарий. Пока нет ни утверждённого списка вузов, ни конкретных сроков переезда, ни публичной финансовой модели проекта.
Кроме того, многие университеты могут не спешить с переносом, поскольку для них важна близость к городской инфраструктуре и удобство для студентов.
Поэтому сегодня правильнее говорить не о неизбежном переезде, а о долгосрочном сценарии развития, реализация которого будет зависеть от решений государства, финансирования и готовности самих образовательных организаций участвовать в проекте.
Теги #24новости #24KZ #вузы #Алматы #предприятияPhone: +7 (7172) 757 485
E-Mail: 24kz@khabar.kz