Жители сразу нескольких жилых комплексов в Астане больше года пытаются остановить строительство нового дома по соседству. По их словам, на месте очередной многоэтажки, согласно Генплану, должен быть сквер. Однако застройщик Sensata Group уверяет, что возводит объект законно.
Эта строительная площадка давно стала предметом жарких споров. Жители сразу нескольких жилых комплексов по соседству уверены: вместо очередной многоэтажки здесь должен быть сквер. Именно такая функциональная зона, по их словам, предусмотрена новым генеральным планом Астаны до 2035 года.
Рината Кинаубаева, председатель ОСИ «ЖК Сенатор»:
– Здесь такой красивый проект, если вы видели там фонтан идёт, потом красивые зелёные насаждения. А мы, получается, сейчас живём в каменных джунглях. И это нас, как жителей, тоже приводит в какое-то непонятное смятение и уже раздражение. Можно сказать, что акимат района Сарайшык не думает о нас, о жителях, а почему-то думает о тех, кто ещё даже, может быть, и не купил квартиры.
По словам жителей, новый жилой комплекс строится в районе, где сегодня уже ощущается серьёзная нагрузка на инженерные сети и социальную инфраструктуру. Люди говорят о перебоях с электроснабжением, переполненных школах и детсадах. Здесь также не хватает парковочных мест, нередко возникают дорожные заторы. Но особое беспокойство вызывает безопасность. Жители утверждают, что подъездные пути не рассчитаны на дополнительный поток транспорта.
Мира Баймульдинова, председатель ОСИ «Ideal Home SM»:
– Ширина дорог не соответствует нормативу. Получается, что в случае возникновения пожара, какой-то аварийной ситуации спасатели никогда не спасут наших детей. Вот недавно мы тоже вызывали полицию. Застройщик начал прокладку магистральной сети канализации, при этом не соблюдая технику безопасности. Строительный ковш разворачивался как хотел. В это время маленький ребёнок лет пяти-шести шёл выкидывать мусор. Если бы я этот ковш не остановила, ребёнок бы попал под него, и была бы очередная трагедия.
По данным инициативной группы, в квадрате улиц Нурмаганбетова, Аманжолова, Кошкарбаева и Байтурсынова проживают более двадцати тысяч человек. Именно для них, считают люди, и должна быть благоустроена зелёная зона. В качестве одного из главных аргументов активисты приводят генеральный план столицы, утверждённый правительством.
Лаура Ералина, эксперт ОО «Менің елім дала»:
– Хотя Президент сказал о том, что необходимо запретить точечную уплотняющую застройку, тем не менее в городе то там, то здесь появляются такие ситуации. Очень жаль, что при этом акимат, архитектура города допускают нарушение генерального плана. Хотя именно эти органы должны следить и контролировать исполнение генерального плана. Поэтому вопросов очень много. Мы не исключаем, что есть коррупционная составляющая. Это должны проверять правоохранительные органы.
Спор вокруг участка продолжается не первый год. В 2025-м суд первой инстанции поддержал требования жителей и признал строительство незаконным. Однако позже апелляционная инстанция встала на сторону застройщика.
Лаура Ералина, эксперт ОО «Менің елім дала»:
– Они ссылаются на старый план детальной планировки. Это документ, которым реализуется генплан. Можно его назвать подзаконным документом. К моменту утверждения нового генерального плана со сквером все предыдущие документы прекратили своё действие. И у нас есть на это официальное разъяснение уполномоченного органа в лице Комитета по делам строительства и ЖКХ. Закон един для всех. Не может кто-то получить документ задним числом или на основании какого-то недействующего документа.
Между тем у строительной компании своё видение ситуации. В официальном ответе на запрос Агентства «Хабар» представители Sensata Group заявили, что ЖК Saryn строят законно. А постановление акимата на проведение проектных работ было получено ещё в 2023 году.
«Строительство ЖК Saryn осуществляется на основании полного пакета разрешительной документации, оформленной в строгом соответствии с действующим проектом детальной планировки. Согласно данному документу, целевое назначение земельного участка изначально предусматривает возведение жилого комплекса. Запросы о проведении повторных оценок со стороны уполномоченных государственных органов в адрес компании не поступали. Проектная документация ЖК Saryn соответствует всем актуальным градостроительным нормам и требованиям законодательства РК», – отметили в строительной компании.
По данным застройщика, объект сегодня готов уже наполовину. Подключены инженерные сети, ведётся монтаж кровли и окон. Кроме того, часть квартир уже реализовали по договорам долевого участия, зарегистрированным в системе «Казреестр».
«Строительство объекта ведётся в строгом соответствии с утверждённым государственными органами проектом, который прошёл все необходимые экспертизы. Изменение проектных решений на текущей стадии реализации, когда строительная готовность объекта составляет 50 % и зарегистрированы права дольщиков, не представляется возможным», – добавили в Sensata Group.
В Sensata Group также сообщили, что 18 июня этого года кассационная инстанция вынесла решение в пользу застройщика и подтвердила законность его действий. Поэтому оснований для остановки строительства, по мнению компании, сегодня нет. Между тем жители района не готовы мириться с таким положением дел и намерены судиться дальше.
Авторы: Айсулу Махмутова, Нурсая Эльбрусова
Теги #строительство #жилой комплекс #Астана #застройщик #сквер #24KZPhone: +7 (7172) 757 485
E-Mail: 24kz@khabar.kz