В Казахстане больше четырех тысяч многоквартирных домов признаны ветхими и аварийными. Нового жилья ждут около 40 тысяч собственников. По оценкам Министерства промышленности и строительства, на их переселение потребуются триллионы тенге. Чтобы привлечь частные инвестиции и снизить нагрузку на бюджет, в стране внедряют новый рыночный механизм реновации, передает «24KZ».
Теперь застройщики смогут участвовать в проектах реновации, используя гарантии Единого оператора жилищного строительства.
НОВЫЙ МЕХАНИЗМ РЕНОВАЦИИ
Жилищный фонд Казахстана постепенно стареет. Больше 4-х тысяч многоквартирных домов сегодня признаны ветхими и аварийными. Такие данные приводит Комитет по делам строительства и ЖКХ. В переселении нуждаются около 40 тысяч собственников. По предварительным оценкам, для этого потребуется 3,2 триллиона тенге инвестиций. Самостоятельно профинансировать такие расходы государству непросто, поэтому в стране совершенствуют законодательство и запускают новый рыночный механизм реновации. Он позволит привлекать частных инвесторов под гарантии Единого оператора жилищного строительства, сохранив при этом защиту прав собственников.
Канат Мынбаев, заместитель председателя Комитета по делам строительства и ЖКХ МПС РК:
– В 2026 году сносу подлежат 224 дома, 44 дома уже снесены. Условия, которые рассматривает аккредитованная компания при оценке, это состояние этого жилища, его месторасположение, квадратура, размер земельного участка. Всё это имеет значение.
Казахстанская жилищная компания запускает механизм гарантирования. Теперь акиматы будут определять участки и подводить инженерные коммуникации, а инвесторы – сносить ветхое жильё и строить новое. В это время жилищная компания берёт на себя 100-процентную защиту прав собственников по аналогии с долевым строительством. Схема позволит полностью обновить фонд и выдать людям равноценные квартиры без рисков, а также откроет возможность коммерческой продажи жилья в новостройках через обычную банковскую ипотеку.
Исламбек Каирбеков, заместитель председателя правления Казахстанской жилищной компании:
– Также дольщики получают возможность привлечения ипотеки БВУ на строящееся жильё. То есть на уровне котлована дольщики могут получать деньги банка второго уровня. Соответственно, цена будет намного ниже, чем когда дом будет уже завершён. Наша гарантия полностью закрывает все риски недостройки данного дома. В случае наступления гарантийного случая АО «КЖК» полностью завершает строительство и берёт на себя обязательства по передаче ключей всем дольщикам.
РЕНОВАЦИЯ: ИНТЕРЕС И РИСКИ ДЛЯ БИЗНЕСА
Реновация открывает новые возможности не только для жителей, но и для строительного бизнеса. По словам директора столичного Союза строителей Вячеслава Лазарева, многие ветхие дома находятся в сложившихся районах города. Поэтому такие площадки потенциально интересны девелоперам, особенно при комплексном освоении территории.
Вячеслав Лазарев, директор Союза строителей по г. Астане:
– Реновация – это, как правило, всё-таки старая часть города, то есть центр города. И, конечно, это интереснее, чем строить там где-то на окраине. Застройщик получит интересные, привлекательные проекты в центре города. И, самое главное, государству не нужно будет ни копейки платить. Всё это может сделать застройщик за счёт своих средств.
Однако вместе с потенциальной доходностью сохраняются и риски. Один из главных, по мнению Лазарева, – достижение договорённости между застройщиком и всеми собственниками квартир. Даже если большинство жителей согласно на переселение, позиция отдельных владельцев может затянуть реализацию проекта. Второй фактор – готовность инженерной инфраструктуры.
Вячеслав Лазарев, директор Союза строителей по г. Астане:
– Второй момент – это инфраструктурные сети. Согласно программе реновации, сети должны будут подводиться местными исполнительными органами, то есть акиматами, до границ. И здесь могут быть задержки. Дом может начать строиться, а сетей не будет.
При этом Лазарев считает, что реновация должна охватывать не отдельные здания, а целые кварталы. Вместе с жилым фондом необходимо обновлять дороги, дворы и инженерные сети, а также пересматривать проекты детальной планировки.
А вот для собственников главный вопрос – что именно они получат взамен старого жилья и где будет находиться новая квартира. Эксперт рынка недвижимости Лев Тетин обращает внимание: принцип равнозначной площади сам по себе понятен, однако многое будет зависеть от того, как механизм заработает на практике.
Лев Тетин, международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости:
– У меня есть 50 квадратов, а мне предлагают на месте старого жилья новое жильё. Единственное – период надо будет где-то подождать, но это вполне приемлемо. Но когда мне предлагают выехать в другой район, а самое неприятное, если этот район будет удалён от той локации, где я проживаю, мне, конечно же, это неприемлемо. В программе прописано всё понятно, но вопрос исполнения. Насколько участники, в первую очередь застройщики, будут придерживаться этих условий и не будут ставить конечного потребителя перед выбором.
По словам эксперта, ключевым показателем эффективности программы станет то, сколько из запланированных 40 тысяч участников действительно переедут в комфортное и качественное жильё. Задача программы – не просто заменить одни квадратные метры на другие, а повысить качество жизни людей.
«Важно, чтобы собственники получили не просто жильё эконом-класса, а достойные условия жизни», – подчеркнул Тетин.
Автор: Алишер Ашимов
Теги #ветхое жилье #реновация #КЖК #избранное #24KZPhone: +7 (7172) 757 485
E-Mail: 24kz@khabar.kz