Новые ипотечные программы запустит «Отбасы банк»

Спрос на жильё в Казахстане продолжает снижаться. Количество сделок купли-продажи сократилось почти на 5% за последний месяц. В июле подписано чуть больше 37 тысяч договоров. При этом развивается ипотечный рынок. Банки расширяют линейку жилищных программ, передает «24KZ».

2025 год стал для ипотечного рынка Казахстана периодом активного роста. Объём новых займов увеличился на 17% и достиг 2,5 триллиона тенге. Одновременно росла и стоимость жилья. По итогам марта этого года цены на первичном рынке были выше прошлогодних. В Астане и Алматы рост превысил 20%.

По данным Бюро нацстатистики, в июле зарегистрировано чуть больше 37 тысяч сделок купли-продажи жилья. Это почти на 5% меньше, чем в июне. Большая часть сделок пришлась на квартиры в многоэтажках, 8,5 тысячи – на частный сектор. Лидерами по числу сделок стали Алматы и Астана, а самым востребованным форматом – двухкомнатные квартиры.

Лев Тетин, эксперт рынка недвижимости:

– 30% всех сделок по Казахстану приобретается посредством ипотеки. Остальные 70% – это стабильный гарантированный спрос за счёт продажи собственного жилья и покупки нового, за счёт непосредственно денежных средств. То есть мы видим, что рынок ипотечных продуктов в Казахстане имеет довольно большой потенциал для развития.

НОВЫЕ ИПОТЕЧНЫЕ ПРОГРАММЫ ЗАПУСТИТ «ОТБАСЫ БАНК»

Двигателем ипотечного рынка остаётся «Отбасы банк». В прошлом году он нарастил выдачу займов на 27,5% – до триллиона шестисот миллионов тенге. База вкладчиков системы жилищных строительных сбережений выросла на 420 тысяч договоров. Всего за время существования банк выдал около 700 тысяч займов. Сегодня свои средства в финансовом институте копят больше 4 млн казахстанцев. Банк, в свою очередь, расширяет линейку жилищных продуктов. Один из новых инструментов – программа «Ұмай», рассчитанная на работающих женщин. По предварительным условиям, программа предусматривает возможность приобрести как первичное, так и вторичное жильё. На реализацию проекта планируется направить 45 миллиардов тенге.

Камшат Оналбаева, заместитель директора филиала «Отбасы банк» в г. Алматы:

– Основные условия по данной программе – это максимальная сумма кредита 50 миллионов тенге. Общий семейный доход не должен превышать 1 миллион 250 тысяч тенге. Обязательно подтверждение дохода, кредитная история, без этого ни один банк не выдаёт. И здесь цель – мы будем выдавать как на приобретение жилья, так и на ремонт. Если же на приобретение жилья это максимум 50 миллионов тенге, то на ремонт мы можем выдать максимум 15 миллионов тенге.

Ещё один новый продукт – исламская ипотека. В отличие от традиционного займа, здесь не используется процентная ставка. Финансирование строится по принципам исламского банкинга. Для Казахстана это новый сегмент жилищного финансирования, который может расширить выбор для покупателей.

Камшат Оналбаева, заместитель директора филиала «Отбасы банк» в г. Алматы:

– На первом этапе мы будем предлагать клиентам текущие базовые продукты исламской ипотеки. Это открытие текущих счетов, выдача займа – это будет следующим этапом. На сегодняшний день банк работает над тем, чтобы принять меры, изменить законодательные акты и расширить свою лицензию, чтобы уже работать по исламской ипотеке. В данный момент мы ждём одобрения нового продукта от Совета по принципам исламского финансирования. О том, какие именно будут условия, ставки, суммы займа, процентные ставки, сроки по данному продукту, мы сообщим дополнительно.

НОВЫЕ ИПОТЕЧНЫЕ ПРОГРАММЫ: ПОВЛИЯЮТ ЛИ ОНИ НА РЫНОК ЖИЛЬЯ?

По мнению экспертов, новые ипотечные продукты не окажут существенного влияния на рынок жилья. Объём программы «Ұмай» ограничен и позволит приобрести жильё около 4 тысячам семей. При этом эксперт допускает рост цен на вторичное жильё. Однако в масштабах всего рынка программа не способна заметно увеличить активность или спровоцировать существенный рост цен. В целом, по словам Александра Пака, проблема остаётся не в количестве ипотечных программ, а в их реальной доступности для населения.

Александр Пак, эксперт рынка недвижимости:

– Сейчас говорить о том, что ипотека стала доступнее, нельзя, потому что всё-таки на Западе доступность ипотеки составляет около 80–90%, нам к этому нужно стремиться. У нас она не дотягивает и до 40% в Казахстане, к сожалению. То есть, проще говоря, только 30–40% населения может себе позволить ипотеку относительно своих доходов. Потому что, вы знаете, даже если вам одобрили ипотеку, но ваш ежедневный платёж выше 50% дохода, это очень плохое решение, это финансовая катастрофа для семьи.

При этом эксперты советуют подходить к ипотеке осторожно и заранее оценивать свои финансовые возможности. По их мнению, чем больше первоначальный взнос, тем ниже кредитная нагрузка на семью.

Лев Тетин, эксперт рынка недвижимости:

– Если рассматривать наиболее правильный сценарий для приобретения жилой недвижимости, то я бы рекомендовал накопить 50% от стоимости и дальше посредством продукта «Отбасы банка» 50 на 50 воспользоваться. Основная причина одна. Если вы психологически смогли заработать эти деньги, их аккумулировать, а это 50% от стоимости квартиры, соответственно, для вас это не составит какого-либо дискомфорта выполнять эти обязательства. Потому что если вы накопили всего лишь 20%, то оставшиеся 80% будут довольно большим бременем на длительный срок, что в сегодняшней нестабильной экономической обстановке не только в республике, но и в целом в мире будет вызывать определённый стресс и большое напряжение не только для одного человека, но и для всей семьи в целом.

Однако эксперты советуют не откладывать покупку жилья в ожидании идеального момента. Если ипотека одобрена, можно выбрать доступную квартиру, даже если она меньше желаемой по площади.

Автор: Эльвира Лекерова

Теги #ипотека #недвижимость #Отбасы банк #24KZ #избранное