Доля ипотечных займов свыше 20 миллионов тенге выросла с 31% до почти 40%. Об этом сообщили в Ассоциации финансистов Казахстана, передает «24KZ». По словам специалистов, высокий спрос сохраняется как на государственные, так и на банковские программы.
Спрос на кредитные программы остаётся высоким, при этом на рынке недвижимости наблюдается некая стагнация. Однако, по словам представителей строительной отрасли, нынешние показатели выглядят скромнее только на фоне рекордного 2025 года. Как известно, тогда казахстанцы активно покупали квартиры на фоне обсуждения налоговых изменений и повышения НДС. В результате было заключено 448,5 тысяч сделок.
Вячеслав Лазарев, заместитель президента Союза строителей Казахстана:
- 2026 год, конечно, на фоне такого резкого роста показал снижение. Но если мы посмотрим в динамике трех лет, то, в принципе, 2026 год остается на уровне 2023-2024 годов, что является нормальной ситуацией по рынку.
Тем временем цены на жилье продолжают расти. Только за первое полугодие недвижимость в стране подорожала более чем на 15%. Застройщики объясняют это ростом себестоимости строительства. Повысились цены не только на основные материалы, но и на земельные участки, логистику и налоги. Тем не менее объемы работ не сокращаются. Если в прошлом году в Казахстане впервые ввели в эксплуатацию более 20 миллионов квадратных метров жилья, то в этом – показатели могут увеличиться, говорят специалисты.
Вячеслав Лазарев, заместитель президента Союза строителей Казахстана:
- Основными драйверами всё-таки по спросу являются ипотечные программы. 60% всего рынка ипотечных программ, по сути, регулирует один банк – это «Отбасы банк». Государственные программы в общей структуре занимают более 30%. Это программы «Наурыз», «Әскери баспана», «7-20-25». Мы видим, что коммерческая ипотека, конечно, на этом фоне уменьшается. Хотя в последние месяцы активизировалась партнерская программа крупных застройщиков и банков второго уровня.
ОКОЛО ТРЕТИ СДЕЛОК С ЖИЛЬЕМ ОФОРМЛЯЮТ В ИПОТЕКУ
Сегодня через ипотеку проходит около трети сделок с жильем. В развитых странах этот показатель достигает 70%. Это означает, что роль банковских и государственных программ в ближайшие годы будет только расти, говорят эксперты. Это уже подтверждают данные «Отбасы банка». С января по июнь жилье через льготные программы приобрели больше 38 тысяч казахстанцев. Общая сумма выданных займов превысила 917 миллиардов тенге.
Жанар Изимбетова, управляющий директор – директор центрального филиала «Отбасы банка»:
- В целом системе жилищно-строительных сбережений население верит. На сегодняшний день у нас 4 миллиона вкладчиков, которые копят и понимают, что за каждым открытым вкладом в будущем стоит определенная квартира и жилье. Опять-таки, если же посмотреть по цифрам, то за первое полугодие 2025 года у нас открыли 398 счетов новые вкладчики, а за первое полугодие 2026 года 448 тысяч граждан открыли депозиты и планируют с нами приобретать жилье. Рост этих цифр, я думаю, связан с тем, что у нас очень низкие ставки. Наши ставки варьируются от 2% годовых до 9% годовых.
Под 2,5% годовых выдаются займы для очередников. Жилье строит акимат, а кредиты участникам программы выдает банк. Еще одна востребованная программа банка – «Наурыз» со ставкой от 7% до 9%. Основным условием здесь является отсутствие жилья на протяжении последних пяти лет и минимум 2 миллиона тенге на депозите. Для работающих женщин действует ипотека «Ұмай». Она позволяет приобрести как первичное, так и вторичное жилье.
Жанар Изимбетова, управляющий директор – директор центрального филиала «Отбасы банка»:
- Буквально 31 августа был старт этой программы. Более 800 женщин подтвердили свою возможность, свою платежеспособность. Сейчас у них этап выбора жилья. Средний возраст заемщиц по программе «Ұмай» – 39 лет. Мы не даем возможности резкому взлету цен на первичном рынке по программам «Наурыз» и «Ұмай». Почему? Потому что, согласно данным программам, жилье приобретается и выбирается на портале Baspana, и чтобы разместиться на этом портале, застройщик согласовывает с нами цены.
ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В РАЗРЕЗЕ РЕГИОНОВ
При этом доступность жилья по-прежнему зависит от региона. По данным портала Krisha.kz, самые дорогие квартиры сегодня в Алматы и Астане.
В южной столице средняя стоимость однокомнатной квартиры превышает 26 миллионов тенге, а трёхкомнатной – достигает 57 миллионов. В Астане цены чуть ниже: однокомнатную квартиру здесь предлагают за 23 миллиона тенге, двухкомнатную – за 34 миллиона, трёхкомнатную – за 52 миллиона.
В то же время наиболее доступное жилье сегодня можно найти в Кызылорде и Жезказгане. Там стоимость однокомнатных квартир начинается от 8-9 миллионов тенге.
Александр Пак, эксперт рынка недвижимости:
- Смотрите, нужно разделить спрос и платежеспособность. Спрос всегда в крупных городах очень высокий. По статистике, я точно сейчас цифру не вспомню, около 7 млн квадратных метров у нас дефицит жилья. Львиная доля, кстати, этой цифры приходится на большие города. Я имею в виду Шымкент, Алматы, Астану. Что касается цен, то цены подстегивает миграция: трудовая миграция и те, кто приезжает учиться, вообще люди едут за работой. В регионе человек продает недвижимость и едет в нашу столицу или в эти крупные города.
Что касается прогнозов на будущее, существенного снижения цен в ближайшие годы ожидать не стоит, говорят эксперты. Поэтому для большинства покупателей ипотека останется основным способом решения жилищного вопроса.
Теги #ипотека #займы #ипотечные программы #покупка квартиры #недвижимость #24 kz #Новости КазахстанаPhone: +7 (7172) 757 485
E-Mail: 24kz@khabar.kz