419,66 501.30 5.64
+7 (7172) 757 485 24kz@khabar.kz
РУС

Больше 1,5 трлн тенге может привлечь рынок недвижимости за счет вовлечения пенсионных накоплений

  • 960
  • UPD: 10:09, 26.01.2021

Больше полутора триллионов тенге может привлечь рынок недвижимости за счет вовлечения в оборот пенсионных накоплений казахстанцев, сообщает корреспондент «Хабар 24».

Вместе с действующими жилищными программами, в 2021-ом году это приведет к увеличению сделок на 10-15 процентов. Тем временем, уже заметно повышение цен на квадратные метры. Некоторые эксперты такой поворот называют неоправданным. 

Давление на стоимость жилья оказывают, как увеличение льготного кредитования, так и общие темпы строительства. В целом, на рынке сложилась неоднозначная ситуация. К примеру, некоторые продавцы ориентируются на покупателя и договариваются по цене, а кто-то действительно ждал, когда можно будет использовать деньги с ЕНПФ, чтобы поднять стоимость своей недвижимости.

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ ПОПОЛЗЛИ ВВЕРХ

С начала года цены на жилье в Казахстане успели подскочить на 5-7 процентов. При этом дефицита в квадратных метрах в стране нет. На рынке недвижимости предложение по-прежнему превышает спрос. На таком фоне рост цен в Объединенной ассоциации риелторов назвали неоправданным. Как сообщила ее президент Лариса Степаненко, ажиотажа на жилищном рынке тоже пока еще нет. Программу по использованию пенсионных накоплений запустили совсем недавно. По информации «Отбасы банка», больше 20 тысяч казахстанцев уже подали заявки, чтобы воспользоваться деньгами. Почти половина из них собирается частично закрыть имеющиеся займы. 17 процентов намерены купить жилье, не прибегая к ипотеке. Есть и те, кто решил помочь родственникам и взять кредит в жилищном банке. Остальные хотят использовать деньги на строительство, рефинансирование, погашение аренды и еще 6 процентов вкладчиков ЕНПФ в качестве первоначального взноса.

По мнению президента ассоциации риелторов Казахстана, возможность использовать пенсионные накопления не должна быть причиной роста цен на недвижимость. Продавцам нужно учитывать, что не все казахстанцы будут тратить их именно на покупку жилья.

Лариса Степаненко, президент объединенной ассоциации риэлторов Казахстана:

- Реальные цены сделок отличаются от выставочных цен в меньшую сторону. Цена объекта – эта та, которую предлагает покупатели. А не ту, которую хочет продавец. Не все продавцы владеют правильной формулой ценообразования и чаще всего в стоимость недвижимости закладывают свои потребности.

РИСКИ ОТ УВЕЛИЧЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

Казахстансике эксперты по рынку недвижимости опасаются динамичного роста льготного кредитования. При уменьшении их числа некоторые строительные компании могут обанкротиться, считает Лев Тетин.

Лев Тетин, эксперт по рынку недвижимости:

- Средняя ставка по ипотеке ниже базовой и это практически полностью убивает коммерческую ипотеку, создавая на рынке единого монстра без конкуренции и альтернативы. В-третьих, строительные компании активно включились в эту игру, понимая что они драйвер экономики и не собирают сворачивать. При уменьшении льготных программ в 2021 году нас может ждать череда банкротств на строительном рынке и как следствие - новый поток дольщиков. 

В ТРИ РАЗА СОКРАТЯТ СРОК КАМЕРАЛЬНОЙ ПРОВЕРКИ ДЛЯ БИЗНЕСА ДОСЬЕ

В три раза сократится срок камеральных проверок для бизнеса в Казахстане. С этого года они будут проводиться в течение двух месяцев вместо шести. Это одно из главных изменений, которые внесли в Кодекс по таможенному регулированию в прошлом году. Недействительной проверку признают, если инспектор нарушил процедурные требования. Раньше ему выписывали только штраф. О планируемых выездах предпринимателей теперь обязаны оповещать заранее. Кроме этого, камеральный контроль по новым правилам могут проводить только те органы, где компания зарегистрирована.

Дина Мамашева, директор департамента таможенного администрирования НПП «Атамекен»:

- Мы надеемся, что они будут менее болезненны для бизнеса, потому что каждую камеральную проверку вам теперь будут давать предварительный акт. У вас будет возможность обосновать те выводы, которые сделали проверяющие, представить дополнительные документы и соответственно процедура обжалования она уже начинается, несмотря на то, что вам еще ничего не вынесли и только по итогам того, когда проверяющий не согласился с вашими обоснованиями, только тогда будут выносится уже уведомления о нарушениях.

СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ ДОЛЛАР В КАЗАХСТАНЕ В 2021 ГОДУ

До 430 тенге может вырасти стоимость доллара к концу этого года, а в ближайший месяц курс национальной валюты по отношению к «американцу» будет варьироваться на уровне 420 тенге. Своими прогнозами поделились в Ассоциации финансистов Казахстана. Экономист Мерей Исабеков оценивает состояние тенге, как стабильное. На это влияет ситуация на внешних рынках и поддержка Национального банка страны. Финансовый аналитик Арман Бейсембаев считает, что на самочувствие нашей валюты может негативно отразиться политическая ситуация в России.

КУРСЫ ВАЛЮТ

По данным Национального банка страны, доллар стоит 420, 67 тенге, евро – 510,99, рубль – 5, 58.

Мерей Исабеков, экономист Ассоциации финансистов Казахстана:

- В последние недели на валюты развивающихся стран влияет ухудшение ситуации с коронавирусом. В то же время поддержкой выступает ожидание новых мер по стимулированию экономики в США. Данные факторы уравновешивают ситуацию на внешних рынках. Нефтяные котировки находятся на сбалансированном уровне и значительных колебаний в ближайшее время не ожидается.

Телеканал Хабар 24