Почему банки отказывают клиентам в ипотеке?

Количество проблемных займов в Казахстане снижается семь месяцев подряд, сообщает корреспондент «Хабар 24». В 13 регионах просрочка не превышает 7,1 процента. В Первом кредитном бюро считают, что качество портфеля находится на лучшем уровне с начала 2018 года.

Тем временем ипотечное кредитование устанавливает свои «рекорды». В феврале 2021-го произошло самое сильное за три года снижение по количеству выданных жилищных займов. Портфель сократился почти на 4 процента. На 1 марта было зафиксировано около 280 тысяч активных ипотечных контрактов. Общее количество заемщиков в стране снизилось почти на 8 тысяч. Отчасти это связано с притоком пенсионных денег. Люди активно погашали имеющиеся займы.

Почему отказывают в ипотеке?

По каким причинам чаще всего банки отказывают в ипотеке? Такие данные мы запросили в некоторых финансовых институтах страны.

К примеру, в Сбербанке главным основанием для отказа служит плохая кредитная история клиента. Отметим, что по республике у него один из самых высоких уровней по одобрению жилищных займов.

С 2019 года в «Отбасы банке» по программе «Шаңырақ» не смогли получить кредит больше 3 тысяч казахстанцев, а по «Бақытты отбасы» – свыше пятисот. Этим клиентам отказали по нескольким причинам. Например, у некоторых средний доход на члена семьи превышал одну минимальную заработную плату. Другие не смогли предоставить документы, подтверждающие доход от трудовой или предпринимательской деятельности. Еще одна причина, из-за которой банк не мог одобрить заем по «Бақытты отбасы» – клиент не соответствует статусу неполной семьи. Это касается и тех, у кого с момента расторжения брака не прошло трех лет.

Жилищные займы в 2021 году

Больше двух триллионов тенге предоставили казахстанцам займов на покупку квартир. Это последние подсчеты Национального банка на 1 марта этого года.

Если посмотреть в разрезе некоторых программ, то «Отбасы банк» выдал почти 2500 кредитов по «Шаңырақ», почти 4 тысячи займов приходится на «Нұрлы жер». Всего лишь 84 – по «Бақытты отбасы».

Лидером программ у Сбербанка является «Баспана хит». Всего же с 2019 года этот финансовый институт выдал около 43 тысяч жилищных займов.

Цены на первичное жилье в Казахстане

Почти на 9 процентов за год выросли цены на новостройки в Казахстане. Максимальный рост зафиксирован в 7 регионах страны.

По данным Бюро национальной статистики, в тройке лидеров – Павлодар, Усть-Каменогорск и Уральск. В столице ценники на первичном рынке увеличились на 15 процентов. В Алматы произошел незначительный рост – почти 4%.

По данным портала krisha.kz, в конце марта средняя стоимость одного квадратного метра в новостройке составила 325 тысяч тенге. Самые дорогие квартиры на первичном рынке в Нур-Султане – 419 тысяч тенге, дешевле всего в Таразе – 150 тысяч тенге за квадрат.

Эксперт по рынку недвижимости Динара Билялова выделяет несколько факторов, от которых зависит рост цен. Это ослабление курса тенге по отношению к доллару. Также свою лепту вносит обилие ипотечных программ. На рост цен влияет и постоянный внутренний спрос на недвижимость, в частности в таких городах, как Нур-Султан и Алматы. Еще один пункт – это использование пенсионных накоплений.

Падение цен на нефть

Нефть дешевеет из-за опасений на сырьевой спрос. По данным последних торгов, цена июньских фьючерсов на Brent упала до 62 долларов, майских фьючерсов на WTI – почти до 54 долларов за баррель.

Давление на котировки оказали опасения по поводу восстановления мировой экономики. Так, число заявок на пособие по безработице в США сильно выросло, хотя эксперты ожидали снижения показателя.

Кроме этого, рост заражений коронавирусом в Бразилии и Индии вызывает беспокойство относительно спроса на сырье в этих странах. Эксперты считают, что пандемия продолжит негативно влиять на мировое потребление вплоть до 2034 года.