426,43 517.06 5.76
+7 (7172) 757 485 24kz@khabar.kz
РУС

Почему растут цены на недвижимость в Алматы

  • 1225
  • UPD: 09:43, 30.04.2021

Алматы лидирует среди казахстанских городов по росту цен на недвижимость, сообщает корреспондент «Хабар 24».

По данным экспертов международной консалтинговой компании, за год квартиры там подорожали более чем на четверть. Есть опасения, что тренд продолжится и в текущем 2021. На жилищном рынке мегаполиса сохраняются высокие риски перегрева.

В АЛМАТЫ РЕКОРДНО ДОРОЖАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ

Средняя цена квадратного метра в алматинской новостройке составляет 486 тысяч тенге. Это максимум за последние годы, отмечает аналитик международной консалтинговой компании Colliers Беслан Цатиашвили. Эксперт прогнозирует, что до конца года недвижимость в мегаполисе подорожает ещё на 20%. Для этого есть все предпосылки. Один из очевидных сигналов перегрева рынка – вторичное жильё дорожает вместе с первичным. Сложившаяся ситуация пока на руку лишь крупным застройщикам, которые активизировались в Алматы. При этом в столице картина несколько иная: резкого скачка цен в консалтинговой компании не ждут. В Нур-Султане их сдерживают рекордные прошлогодние объёмы сданного в эксплуатацию жилья. Это порядка трёх миллионов квадратных метров, а до конца текущего к ним прибавится ещё как минимум полтора миллиона. На фоне такого строительного бума растут и риски для покупателей. Особенно тех, кто решил вложить свои накопления в строящийся объект. Подписывая документы, следует помнить о нескольких важных моментах.

Беслан Цатиашвили, аналитик департамента консалтинга и оценки Colliers Kazakhstan:

- У вашего застройщика должно быть разрешение о привлечении средств дольщиков. Должен быть подписан договор с Фондом гарантированного жилищного строительства. Если имеется такой договор, то строительство будет спонсироваться Фондом в случае банкротства вашего застройщика. Во вторых, сделка должна быть оформлена как договор о долевом участии и никак иначе. Также смотрите, на каком основании дольщику принадлежит тот или иной земельный участок. Проверяйте сроки завершения работ и порядок оплаты по договору. Все иные формы договоров в вашем случае являются не действительными. Например, инвестиционные договоры и предварительные договоры.

В СТОЛИЦЕ РАСТЁТ СПРОС НА ЭЛИТНЫЕ ОФИСЫ

К условиям работы в карантин жители Нур-Султана приспособились быстрее, чем в других мегаполисах. Несмотря на то, что город в «красной зоне» по эпидситуации с коронавирусом, деловая активность растёт. Об этом можно судить по 90% заполненности арендуемых помещений. При этом на 7% вырос спрос на самые дорогие офисы. Средняя арендная плата с начала года не изменилась, по городу она составляет 8 тысяч 620 тенге за квадратный метр. Аренда коммерческой недвижимости в Алматы подорожала, хотя заполняемость там ниже, как и спрос на элитные офисы. Аналитики рынка недвижимости ожидают, что активность в южном мегаполисе восстановится примерно к третьему кварталу года.

Беслан Цатиашвили, аналитик департамента консалтинга и оценки Colliers Kazakhstan:

- Общий объём предложений на рынке офисной недвижимости  города Алматы на первый квартал 2021 года составил 1 млн 340 тысяч квадратных метров. Средняя рыночная ставка по офисам уменьшилась на 6% по сравнению с концом прошлого года и составила 86,5%. Данный тренд сопровождался ростом арендной ставки, что было вызвано увеличением трат на содержание незанятых офисов в сочетании с растущим предложением и слабеющим спросом по городу.

РЕГУЛЯТОР ОШТРАФОВАЛ ФИНАНСОВЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ

Почти на семь миллионов тенге оштрафовали финансовые организации с начала года за нарушения прав и законных интересов казахстанцев. Об этом сообщили в Агентстве по регулированию и развитию финансового рынка. В список попали банки, микрофинансовые организации и коллекторские агентства. Причём на долю последних пришлась самая крупная сумма взысканий – свыше трёх миллионов тенге. Коллекторы нарушали порядок выплат по просроченным займам, несвоевременно снимали аресты со счетов. Банки второго уровня оштрафовали более чем на два с половиной миллиона. Причина – в необоснованных отказах в реструктуризации задолженности, длительных сроках рассмотрения обращений потребителей и других противоправных действиях.

РАСТУТ МИРОВЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В ЗОЛОТО

Мировой потребительский спрос на золото в первом квартале вырос на 45%. Более чем наполовину увеличились продажи ювелирных изделий. Повлияло на это десятипроцентное снижение мировых цен на драгоценный металл, который стал доступнее для инвестиций. Но свои деньги жители разных стран всё же больше предпочитают вкладывать в слитки и монеты. Как сообщают в отчёте Всемирного совета по золоту, в эти продукты инвестиции растут третий квартал подряд. Всего на такие цели в мире продали почти 400 тонн драгметалла и это самый высокий показатель за последние пять лет. Центробанки разных стран с начала года приобрели 95,5 тонн, что ощутимо больше, чем в конце 2020-го. Мировая добыча золота выросла на 4%, вторичная переработка сократилась.

Телеканал Хабар 24