Какие изменения произойдут на ипотечном рынке?

В Казахстане ещё не определили сроки завершения ипотечной программы «7-20-25». Пока отечественные банки продолжат кредитовать население по ней до достижения лимита в триллион. Об этом сообщили в «Казахстанском фонде устойчивости», передает корреспондент «Хабар 24». Что касается «Баспана Хит», то эта программа будет действовать только до конца текущего года.

Программа «7-20-25» пока остается на рынке

325 миллиардов тенге освоили по программе «7-20-25» за три года. Жильё в новостройках приобрели более 27 тысяч казахстанских семей. Ранее ожидалось, что утверждённый лимит по ней в один триллион тенге будет достигнут до конца 2022-го. Но, как сообщили в «Казахстанском фонде устойчивости», процесс идёт медленнее, чем предполагалось. Поэтому популярный ипотечный продукт ещё продержится на рынке.

Общая сумма выданных займов по «Баспана Хит» достигла почти 500 миллиардов тенге, жильё приобрели свыше 54 тысяч семей. По прогнозам экспертов, лимит в 600 миллиардов полностью освоят до конца текущего года. После чего программу плавно завершат. В «Казахстанском фонде устойчивости» отмечают, что «Баспана Хит» выполнила задачу по обеспечению доступной ипотеки на вторичном рынке недвижимости. Аналогичные условия кредитования некоторые отечественные банки уже разработали и предлагают своим клиентам. Поэтому необходимости в дальнейшем стимулировании данного сегмента со стороны государства больше нет, подчеркивают в Фонде.

Какие изменения произойдут на ипотечном рынке?

Завершение государственного финансирования программ «Баспана Хит» и «7-20-25» приведет к положительным изменениям на ипотечном рынке, считает финансовый аналитик Арман Бейсембаев. По его прогнозам, цены на недвижимость в стране могут отреагировать падением, вплоть до 20%. Но это при условии, если вышеназванные программы не заменят их аналоги.

Что касается объемов ипотечного кредитования, то показатели, вероятно, снизятся, но это тоже во благо, говорит эксперт. По его мнению, сейчас рынок перегрет дешёвыми кредитами, а рост цен на недвижимость не соответствует реалиям. Теперь отечественные банки будут активнее продвигать свои продукты, но они будут однозначно дороже. Если базовая ставка Нацбанка сохраняется на уровне 9%, то по законам рынка ипотечные ставки БВУ должны составлять не менее 12-13%, подчеркивает аналитик.

Арман Бейсембаев, финансовый аналитик:

- Ужесточатся и требования к заёмщикам. Если до этого речь шла о государственных деньгах, то теперь это собственные деньги банков, и они будут тщательнее рассматривать платежеспособность каждого заёмщика. Думаю, увеличится и конкуренция на ипотечном рынке. Многие финансовые институты начнут пересматривать условия для привлечения клиентов. Ведь в ипотеке порой решающую роль играет даже разница в ставке на 0,5%.

Запрет на ввоз цемента из третьих стран

С 25 мая в Казахстане вступает в силу полугодовой запрет на ввоз отдельных видов цемента из третьих стран, кроме государств ЕАЭС. Участники рынка называют две основные причины такого решения: поддержка отечественных производителей и борьба с участившимися фактами подделки сертификатов соответствия.

Отметим, что аналогичный запрет вводили в 2020-м и тоже на полгода. По словам исполнительного директора Казахстанской ассоциации производителей цемента и бетона Ербола Акымбаева, эффект для экономики страны был весьма ощутимым.

Отечественные предприятия в прошлом году произвели рекордные объемы цемента – почти 11 миллионов тонн. Два миллиона тонн продали за рубеж. Налоговая выручка выросла на 5,5 млрд тенге. Аналогичного эффекта в отрасли ждут и в текущем году. При этом дефицита цемента в Казахстане не будет, считает Акымбаев. По его сведениям, с начала года наблюдается рост производства. К тому же потенциальная мощность 15 заводов почти вдвое превышает потребности внутреннего рынка.

Отметим, что ранее представители строительной отрасли говорили о подорожании казахстанского цемента. Этот же вопрос мы задали Ерболу Акымбаеву.

Ербол Акымбаев, исп. директор Ассоциации производителей цемента и бетона QazCem:

- В 2020 году железнодорожный тариф поднялся на 48%, тариф на генерацию электроэнергии – на 27%. Электроэнергия в себестоимости цемента может варьировать до 30%. Есть объективные факторы сильного роста цен, но, несмотря на такие факторы, цемент не так сильно подорожал. По данным КазНИИСА, за последние 14 месяцев цемент подорожал на 4%, что в свою очередь является ниже уровня инфляции.

В США восстанавливается рынок труда

В США на 34 тысячи за неделю сократилось число первичных заявок на пособие по безработице. Об этом сообщают в отчёте министерства труда.

Всего за этот период поступило свыше 440 тысяч обращений от граждан. Отметим, что это минимальный показатель с начала пандемии коронавируса.

В целом на сегодня пособия по безработице получают 3 миллиона 750 тысяч американцев. Эксперты считают, что рынок труда в Соединенных Штатах восстанавливается благодаря мерам господдержки, а также высоким темпам вакцинации.

Растут дополнительные расходы жителей США на медуслуги 

В 2500 долларов в год обходится каждому американцу загрязнение атмосферы. Именно на столько увеличиваются затраты одного жителя страны на дополнительные медицинские услуги из-за экологических проблем. Такие исследования провели в США.

Учёные выяснили, что национальный ценник на эти расходы в Штатах составляет порядка 820 миллиардов долларов в год. В Совете по защите природных ресурсов также сообщают, что вредные выбросы в атмосферу ежегодно приводят примерно к 107 тысячам преждевременных смертей.