424,64 503.77 5.77
+7 (7172) 757 485 24kz@khabar.kz
РУС

Стройматериалы занимают 60% в стоимости квадратного метра жилья

  • 741
  • UPD: 10:04, 14.07.2021
Стройматериалы занимают 60% в стоимости квадратного метра жилья

Из каких составляющих формируется цена за квадратный метр жилья? Почему застройщики переходят с одних строительных материалов на другие? Все подробности у в обзоре деловых новостей на «Хабар 24».

Рост ипотечных займов, возможность использовать пенсионные накопления, а также популярность недвижимости, как инвестиционного актива - все это в этом году разогрело казахстанский рынок. В результате высокий спрос на жилье привел к повышению цен на квадратные метры. Это, в свою очередь, повлекло за собой подорожание стройматериалов. Никак не наоборот, подчеркивает заместитель директора центра нормирования в строительстве Арман Хасен. Эксперт отмечает, стоимость за квадратный метр жилья формируется из многих компонентов. Это зависит и от земельного участка, и от затрат на проведение коммуникаций, а также от расходов на заработную плату рабочим. Львиную долю, около 60 процентов, занимает стоимость строительных товаров. На мировом рынке больше всего в этом году подорожали базовые материалы, что идут на несущие конструкции зданий.

В среднем, на квадратный метр в монолитном доме уходит около 70 килограммов арматуры. В этом году ее стоимость в два раза выше прошлогодних цен. В результате квадратный метр жилья в монолитном доме стал дороже на 15 000 тенге.

Арман Хасен, заместитель директора Центра нормирования в строительстве:

- После резкого подорожания цен на материалы, в 2007-2014 году наблюдался период стабилизации цен в течение 3-5 лет, то есть перегрев рынка, происходил откат цен либо стабилизация, закрепление. Цена выходила на новое плато и держалась так 3,5,7 лет. Аналогичная ситуация должна быть в этот раз.

ЗАСТРОЙЩИКИ ПЕРЕХОДЯТ С АРМАТУРЫ НА КИРПИЧ

Повышение цен на арматуру на руку кирпичным заводам. Теперь становится невыгодным использовать ее при возведении монолитных жилых комплексов в эконом-классе, сообщил заместитель директора Центра нормирования в строительстве Арман Хасен. Если в здании такого типа на квадратный метр нужно 70 килограммов арматуры, то в кирпичном всего 10-15 килограммов. Поэтому застройщики начинают переходить на кирпич, особенно в регионах. Это создает дополнительный спрос этот материал. Рентабельным на рынке становится строительство из сборного железобетона, в частности крупно-панельное домостроение. Дорогой металл заставляет переходить на сборные конструкции. Эксперт отмечает, что подорожание строительных материалов позволяет привлечь в сферу производства дополнительные инвестиции для увеличения мощностей. Последние полтора года строительные предприятия загружены на 100 процентов. При этом, кирпичные производства в Казахстане покрывают потребность рынка только на 63 процента, приходится его докупать в Узбекистане и России.

АГРАРИИ: ЦЕНЫ НА ОВОЩИ ЭТОЙ ОСЕНЬЮ БУДУТ ДОРОЖЕ, ЧЕМ ПРОШЛОЙ

Цены на овощи и фрукты в предстоящий осенний и зимний сезоны в любом случае будут дороже, чем в прошлом году, так считает аграрий Болатбек Алиев. Предприниматель рассказал, какая ситуация сложилась на рынке. Морковь и картофель стали дороже на прилавках из-за поздней весны. Больше всего от этого пострадали мелкие фермеры, выращивающие тепличные огурцы и помидоры. На всех аграриях отразилось повышение в стране стоимости дизельного топлива. Если в марте-апреле фермеры покупали литр за 167 тенге, то сейчас уже приходится покупать по 199. На рынке образовался дефицит топлива, отмечает Болатбек Алиев. До пандемии фермеры в таких случаях покупали более дешевое российское горючее. Но сейчас оно не доступно. Поэтому все ложится в себестоимость овощей и фруктов. Кроме этого, дороже для аграриев в этом году стала электроэнергия и покупка ящиков, в которые пакуют урожай.

Телеканал Хабар 24