Снижения цен на недвижимость ожидать не стоит – эксперт

Скачок цен на недвижимость и рост ипотечного кредитования по итогам декабря прогнозируют в Казахстане. По мнению аналитиков Ассоциации финансистов, причиной этому может послужить ажиотаж со снятием излишков пенсионных накоплени, передает «Хабар 24».

Как заявили накануне в Минтруда и соцзащиты, методика расчета минимального порога достаточности пересматриваться не будет. Между тем есть риски, что воспользоваться данной возможностью до конца года смогут не все желающие.

Сезонный спрос на рынке недвижимости накануне Нового года сопровождается и массовым снятием казахстанцами излишков пенсионных накоплений. После информации о том, что минимальный порог достаточности повысят почти вдвое, только за три дня в ЕНПФ поступили заявки на сумму свыше 240 миллиардов тенге. Аналитик Ассоциации финансистов Рамазан Досов говорит, что казахстанцы изъяли свыше 70% из возможного объёма или порядка двух триллионов тенге. Почти триллион четыреста миллиардов направили на покупку жилья без ипотеки. Такое количество привлеченных на рынок денег подтолкнуло цены на недвижимость к росту. Эксперт прогнозирует: влияние ажиотажного спроса будет ощущаться в декабре, но, скорее, носить временный характер. В первом квартале 2022-го давление спадёт и рост цен, скорее всего, замедлится. Однако ожидать, что квартиры начнут дешеветь, казахстанцам не стоит, предупреждает аналитик. Рамазан Досов также отмечает: есть вероятность, что определенная часть населения до конца года решит не снимать накопления. Не видя в этом смысла или не ощущая такой потребности. Кто-то дождётся возможности направить их на депозиты «Отбасы банка». Но заработать эта схема может только со следующего года. Эксперт допускает, что будет и небольшая доля тех, кто попросту не успеет вывести свои деньги.

Что касается вызывающей много споров методики расчёта минимального порога достаточности, в Ассоциации финансистов проблему больше видят в том, что население не было проинформировано.

Рамазан Досов, ведущий аналитик ассоциации финансистов Казахстана:

- Проблема здесь в коммуникациях. Нужно было заранее готовить почву, сообщая населению, что до конца года необходимо максимально воспользоваться возможностью снять излишки пенсионных накоплений. Потому что с 2022 года ожидается повышение минимальной заработной платы. А она заложена в формуле расчёта порога достаточности. И если МЗП повышается, то растёт и порог. Думаю, основная масса тех, кто подаёт в этом месяце заявления, свои деньги выведут. Безусловно, кто-то не успеет. Но эта доля будет мизерная от общего объёма.

КАК НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК ПОДДЕРЖИВАЛ ТЕНГЕ

В Казахстане почти вдвое вырос спрос на иностранную валюту. Заместитель председателя Нацбанка Алия Молдабекова объяснила причины проведённых недавно валютных интервенций. Ситуация на валютном рынке ухудшилась на фоне выявления омикрона и ноябрьского падения цен на нефть. Объём торгов на бирже в конце прошлого месяца достигал рекордных 260 миллионов долларов в день. Наблюдали в Нацбанке и масштабный выход нерезидентов из теньговых позиций. Конвертации из нацвалюты в американскую произвели на сумму порядка 670 миллионов долларов. Чтобы обеспечить финансовую стабильность и противостоять спекулятивному спросу, денежный регулятор впервые почти за год провёл интервенции на 239 миллионов долларов. Алия Молдабекова говорит и о существующих рисках.  Один из главных в следующем году - повышение ставок Федеральной резервной системы США, за которым последует и укрепление курса доллара.

СКОЛЬКО ЗАРАБАТЫВАЮТ ПРЕДСТАВИТЕЛИ ТВОРЧЕСКИХ ПРОФЕССИЙ

Сферу искусства, развлечений и отдыха назвали одной из самых низкооплачиваемых в стране. В исследовании аналитиков «Финпром.кз» отмечается, что среднемесячная номинальная зарплата в секторе составляет примерно 162 тысячи тенге. Всего в учреждениях работают около 67 тысяч человек. По сравнению с 2020 годом их число сократилось на 4%. Объем оказанных услуг в этом году вырос почти на 10%, превысив 33 миллиарда тенге. По сравнению с допандемийным 2019 годом, это почти на 16,5% меньше, сообщают авторы исследования.

АКЦИИ EVERGRANDE GROUP РЕКОРДНО ПОДЕШЕВЕЛИ

Акции крупнейшего китайского застройщика Evergrande Group упали до рекордно низкого уровня. На вчерашних торгах бумаги подешевели еще на 6%, месячное падение составило 20%, сообщает Reuters. Причиной послужил пропущенный крайний срок выплаты долгов. 82,5 миллиона долларов процентных платежей компания должна была перекрыть еще в первой половине ноября. Теперь позади и льготный 30-дневный период. Агентство отмечает, что неспособность Evergrande Group  платить по счетам грозит перекрёстным дефолтом по международным облигациям на сумму порядка 19 миллиардов долларов. Серьёзные последствия будет ощущать не только экономика Поднебесной, но и мировой рынок.