433,30 450,91 6,70
+7 (7172) 757 485 24kz@khabar.kz


Эксперт: Квартиры в новостройках не подешевеют

  • 758
  • UPD: 14:12, 12.05.2022

Конфликт в Украине, санкции сказываются на экономике Казахстана.

На фоне колебаний курса тенге по отношению к доллару изменилась ситуация на рынке недвижимости. Что будет с ценами на новостройки этим летом? По мнению некоторых экспертов, застройщики сейчас находятся в подвешенном состоянии. На отрасль давят дорожающие импортные материалы, передает корреспондент «Хабар 24».

По сравнению с апрелем прошлого года, рост цен в этом сегменте превысил 20%.

С наступлением лета в Казахстане начинается активный сезон продаж на рынке недвижимости. Население по максимуму пытается использовать время отпусков. Такая тенденция наблюдается уже на протяжении последних 6-ти лет, отмечает эксперт рынка Ергазы Мусатаев. По его словам, этим летом ждать спада цен в категории первичного жилья точно не стоит. С начала года стройматериалы подорожали, в среднем, на 15–20 %. Многие товары завозились из России и Украины. Теперь застройщикам приходится пересматривать стоимость объектов, как возводящихся, так и тех, к которым только планируется приступить. Мусатаев отмечает, что на первичном рынке сложилась благоприятная ситуация для недобросовестных компаний. Эксперт призывает казахстанцев с особой тщательностью подходить к выбору застройщика.  

Ергазы Мусатаев, аналитик рынка недвижимости:

- Многие строительные компании предлагают акции. Хочу донести до каждого гражданина нашей страны: не ведитесь на очень низкие цены. На рынке присутствуют так называемые компании-однодневки. В обход закона о долевом строительстве они продолжают продавать жилье без всяких на то оснований. Серые схемы увеличивают число потенциальных обманутых дольщиков. Все нужно перепроверять.

В КАЗАХСТАНЕ СНИЗИТСЯ СПРОС НА ЖИЛЬЁ

Тем временем, ряд экспертов, опрошенных порталом Krisha.lz. прогнозирует этим летом снижение спроса на квадратные метры. Вырос допустимый для изъятия пенсионных средств порог, увеличились ипотечные ставки. Выгодных программ мало, а банки выдают жилищные займы уже под 20–25%, отмечает президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков. К слову, это тоже одна из причин, по которой снижения цен на первичном рынке ждать не стоит.

Cамые дорогие квадратные метры за год зафиксировали в Нур-Султане, Алматы и Шымкенте. Цены в трех казахстанских мегаполисах варьируются в районе 500 тысяч тенге. Дешевле всего ставки в новостройках Тараза, Кызылорды и Талдыкоргана. В этих городах квадрат стоит от 160 до 190 тысяч тенге.

ЦЕНЫ НА КАРТОФЕЛЬ В КАЗАХСТАНЕ

30% за последние 4 месяца прибавил в цене картофель. Такие подсчеты приводит Бюро национальной статистики. Насколько рознится стоимость одного из главных продуктов на столах казахстанцев в зависимости от региона страны. Актуальные цены в рубрике «Карта цен». Дешевле всего килограмм картофеля продают в Алматы – от 220 тенге. В Костанае чуть дороже. Жители Нур-Султана  покупают картофель от 250 тенге. Такая же цена в овощных магазинах Шымкента и Уральска. Почти 300 тенге отдают за килограмм сытного продукта в Актау, а также в Усть-Каменогорске - до 280 тенге.

Фермеры продают свой урожай по ценам, которые диктует им рынок, отмечает председатель правления Союза картофелеводов и овощеводов Казахстана Кайрат Бисетаев. Ставка, которая в итоге формируется в рознице, в их сферу влияния не входит, говорит эксперт. Эта цена - совокупность уже целой цепочки факторов: от покупки семян и удобрений до выплат по кредитам и затрат на хранение. На каком из этапов возможны спекуляции, рассказал Бисетаев. Предлагаю послушать комментарий председателя правления союза.

Кайрат Бисетаев, председатель союза картофелеводов и овощеводов РК:

- Спекуляции возможны. Транспортники могут резко увеличить цену, но там конкурентная среда, там сильно не побалуешь. Фермеры не могут просто резко взять и увеличить стоимость, потому что их много. Они не могут договориться между собой так, чтобы взять и поднять. Те оптовики, которые есть в каждом городе, они, как правило монополисты, вот они могут поднимать цены.  

ПОЛНАЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ

Сйчас фермеры сажают картофель. Этот урожай затем пойдет на осень. До конца мая внутренний рынок снабдили аграрии из северных регионов страны. Параллельно с этим частные предприниматели завезли египетский и пакистанский картофель. С учетом затрат на логистику его цена уже значительно выше отечественного. Уже с июня в магазинах будут продавать ранний урожай из Туркестанской и Жамбылской области. Также к этому времени обычно завозят картофель из Узбекистана и Кыргызстана.

Телеканал Хабар 24