476,27 474,60 7,83
+7 (7172) 757 485 24kz@khabar.kz


Строительные компании сдвигают графики выполнения работ

  • 1094
  • UPD: 09:26, 02.08.2022

Строительные компании Казахстана массово сдвигают графики выполнения работ. Это значит, что многие объекты сдавать могут позже заявленных сроков. В Ассоциации застройщиков сообщили, что в большей степени коснётся это новостроек премиум-класса, рассказывает корреспондент «Хабар 24».

Причины связывают со сложностями с поставками стройматериалов из Европы. Прежний маршрут лежал через Россию. Но на фоне санкций Запада логистика изменилась.

Чаще всего казахстанские компании покупают в Европе так называемые товары с высокой добавленной стоимостью. Перечень довольно большой: туда входят и керамическая плитка, и дорогая сантехника. К нам это по-прежнему завозят, но из-за возросших транспортных расходов и ситуации с курсом цены уже другие.

Около 60% действующих на рынке строительных компаний не могут уложиться в сроки по контрактам и вынуждены их сдвигать, некоторые до полугода. До 15% субъектов бизнеса к ноябрю, скорее всего, прекратят свою деятельность. Маржиналость проектов сокращается, в прошлом году она была не более 10%, говорит глава Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков. По его словам, вкладываться в этот бизнес с каждым годом всё дороже, что вынуждает мелких игроков уходить с рынка. Крупные пока держатся на плаву. И на всех без исключения давит подорожание доллара и рубля. Большую часть стройматериалов, особенно отделочных, в страну завозят из-за рубежа. Если раньше был прямой маршрут из Европы через Польшу, Украину и Россию. То из-за войны транзитные пути поменялись, логистика стала более затратной. Между тем, без зарубежных товаров компаниям не обойтись. По сведениям ассоциации, импортозависимость в отрасли начинается от 60%, и достигает 90%, если речь идёт о жилом комплексе премиум-класса. Из отечественных компонентов в достаточных объёмах в стране производят только базовые: песок, щебень, цемент. Арматуру тоже, в основном, привозят, отмечает эксперт. Эти болевые вопросы в Правительстве пытаются решать. В этом году разработали ещё одну программу импортозамещения, в которой предусмотрен запуск новых производств и в данном секторе. Однако строители сдвигов пока, разумеется, не ощущают. Говорят, для того, чтобы наладить работу одного крупного завода, который будет влиять на рынок, нужно как минимум три-четыре года.

Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана:

- Самая главная проблема казахстанского рынка строительных материалов: ни один из застройщиков не знает и не понимает прозрачность процессов. Что есть на рынке? Нет какой-то подсистемы, где бы сказали: вот у нас есть 50 производителей кирпича. У них такие-то мощности, заказать можно у такого-то. У этого заказ сформирован на полтора года вперед. А эти свободны, у них можете заказывать. Такой системы нет и работать с местными производителями стройматериалов предельно сложно. Не понимая перспектив.

Между тем, стоимость квадратных метров в новостройках в Казахстане за год выросла почти на 20%. Рекордный скачок эксперты связывают не только с подорожанием стройматериалов. Экономисты считают, что причина кроется и в ипотечных госпрограммах, а также притоке пенсионных денег. Всё это, по их мнению, стимулировало продажи и перегревало рынок недвижимости. В Ассоциации застройщиков ситуацию видят немного иначе. Говорят, сейчас наблюдается сезонный спад продаж и корректировка цен. Осенью ожидают рост по всем показателям.  

ЭКСПЕРТ: СПРОС НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВОССТАНОВИТСЯ ОСЕНЬЮ

Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана:

- Логика есть, экономисты говорят: да, рынок перегревается. Но если мы смотрим на цены, мы видим, что после того, как было отключено несколько ипотечных программ и эпопея с распечатыванием пенсионных. Цена на квадратный метр скорректировалась в пределах одного процента, снизилась. В период с апреля по август цена не поменялась, сильно не упала. Многие застройщики скорректировали свою стоимость на фоне падения сезонного спроса.

В НАЦИОНАЛЬНОМ БАНКЕ ОЦЕНИЛИ ПЛАТЁЖНЫЙ БАЛАНС

Платёжный баланс Казахстана за полугодие предварительно оценили в Национальном банке. Текущий счет сложился с профицитом в 6 миллиардов 600 миллионов долларов. Говоря проще, доходы превышают расходы. Связывают это с улучшением торгового баланса до 21 миллиарда 600 миллионов долларов. Причём, во втором квартале показатель достиг максимально высокого значения за 8 лет. Рост доходов от экспорта в эти месяцы поддерживали высокие мировые цены на энергоносители. Так, продажи нефти и газа выросли почти на 85%, или 11 млрд 400 млн долларов. Примерно на 16% увеличился импорт. Допандемийный уровень превышен почти по всем категориям. Высокий спрос на зарубежную продукцию специалисты объясняют, в том числе, и отсутствием собственного производства широкой линейки товаров.

ДЕНЕЖНЫЕ ПЕРЕВОДЫ БЬЮТ РЕКОРДЫ

73 миллиарда тенге – таков чистый приток денег, поступивших из России в Казахстан за последние три месяца по системе денежных переводов. Об этом сообщают аналитики Первого кредитного бюро. Всего за квартал из соседней страны к нам отправили чуть более 130 миллиардов тенге. В обратном же направлении прошла гораздо меньшая сумма: около 58 миллиардов. Аналитики отмечают, что такая активность денежных переводов началась ещё в апреле и за пару месяцев достигла небывалых масштабов. Только за июнь россияне перевели в нашу страну почти 67 миллиардов тенге. Для сравнения: за весь прошлый год сумма была меньше 53 млрд.  

Телеканал Хабар 24