Сокращение ввода жилья прогнозируют в Казахстане. Деловые новости

Ежегодно порядка 15 тысяч дольщиков в Казахстане страдают из-за недобросовестных застройщиков, сообщает корреспондент «Хабар 24». Это подсчеты профильной ассоциации. Компании заключают сделки по «серым» схемам и идут в обход законодательства.

Ряд застройщиков в Казахстане по-прежнему работают на грани нарушения законодательства. Они возводят дома, организовывая жилищные кооперативы, и привлекают средства пайщиков с рынка. Своего капитала у них нет. Остановка притока денег грозит заморозкой строительства.

Международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости Лев Тетин опасается, что в этом году компании введут на 10% меньше жилья по сравнению с прошлым. После пенсионной инъекции спрос на квадратные метры в Казахстане спал. Затем произошли январские события, обострилась ситуация в геополитике и уровень стресса на рынке вырос. Некоторые компании были вынуждены заморозить работу на своих объектах. Возобновление процесса означает увеличение всех затрат и себестоимости проекта.

Лев Тетин, международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости:

- Если прошлый год был рекордным и было введено на рынок Казахстана 17 миллионов квадратных метров, то в этом году на 10-12% будет меньше показатель, а именно – около 15 миллионов квадратных метров будет введено. Следующий год также будет характерен сжатием рынка. Мы войдем в некую стагнацию и следующий год будет более спокойным и сбалансированным.

Выбор застройщика: на что обращать внимание?

Гарантия Казахстанской жилищной компании, как единого оператора, разрешение акимата и участие в проекте банка второго уровня – только в этих трех случаях застройщики могут привлекать деньги дольщиков. Соблюдение данных условий означает, что вы получите свое жилье.

Законным документом при приобретении квартиры в строящемся доме является договор о долевом участии в жилищном строительстве. Он должен быть зарегистрирован в акимате по месту нахождения дома. Как подходить к выбору самого объекта?

Лев Тетин, международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости:

- Вы должны трезво подойти к выбору локации. Потому что инфраструктура: магазины, поликлиники, больницы, школы, детсады – это важно. Они нужны вам уже сейчас. Поэтому не надо бежать за обещаниями, а необходимо трезво оценить ситуацию. Может быть, не «первичка», а всё-таки «вторичка». Или если это «первичка», то уже в сложившейся инфраструктуре, хотя, конечно, она будет дороже. Если ваш выбор всё-таки в сторону новостройки, не поленитесь, сходите на эту стройку, посмотрите ход строительства, поговорите со строителями.

Аренда жилья: ажиотаж утихает

Цены на аренду квартир в Казахстане продолжают падать. К примеру, за прошлую неделю они снизились в среднем на 4%. По данным Krisha.kz, максимальный спад зафиксировали в Уральске – минус 10% и Костанае – минус 7%.

Это было прогнозируемо, отмечают эксперты рынка недвижимости. Рост цен на арендное жилье на 20-25%, а то и 50%, который все мы видели в начале осени, можно назвать эмоциональным всплеском или попыткой спекуляции. Количество потенциальных арендаторов сократилось и стоимость съемного жилья возвращается к предыдущим показателям.

Насколько подорожали гостиницы?

На 12% с начала года подорожали услуги гостиниц в Казахстане. Взлет цен в октябре превысил показатель всего 2021-го. Данные приводит Первое кредитное бюро.

По мнению специалистов, основной причиной резкого повышения гостиничных услуг стал массовый приезд в Казахстан россиян.

Сколько гостиницы заработали, станет ясно в начале декабря. В конце года публикуется официальная статистика за третий квартал. Пока напомним, что по итогам первого полугодия доход гостиниц составил около 70 миллиардов тенге.

Банкам разрешат вывозить рубли

Банкам второго уровня в разовом порядке разрешат вывозить из Казахстана наличные российские рубли. Это нужно для их конвертации в безналичную форму и пополнения корреспондентских счетов, сообщили в Национальном банке.

Там разрабатывают проект постановления Правительства «О некоторых вопросах обеспечения финансовой стабильности». Оно вступит в силу со дня его подписания и будет действовать в течение 60 календарных дней.