«Отбасы банк» увеличил комиссию за выдачу ипотеки
«Отбасы банк» увеличил комиссию за выдачу ипотеки. Новые условия скажутся на первоначальных расходах заёмщиков. Однако изменения коснутся не всех вкладчиков жилищного оператора. В «Отбасы банке» пояснили, что изменили размер комиссии из-за роста операционных расходов банка при выдаче займов заёмщикам, сообщает «24KZ» .
«ОТБАСЫ БАНК» УВЕЛИЧИЛ КОМИССИЮ ЗА ВЫДАЧУ ИПОТЕКИ
«Отбасы банк» не менял комиссию 10 лет. На протяжении всего этого времени она составляла полпроцента от суммы займа, но не превышала 100 тысяч тенге. Теперь её повысили до одного процента с максимальным лимитом в 300 тысяч тенге. Например, если ранее за кредит в 20 млн тенге, заёмщик платили 100 тысяч, то теперь эта сумма увеличится до двухсот тысяч. При займе в 30 млн тенге, комиссия составит максимальные 300 тысяч. Это разовая комиссия, которая взимается только при выдаче ипотеки. Изменения коснутся кредитных заявок, поданных с 19 июня этого года. При этом важно отметить, что новшества не затрагивают участников госпрограмм «Наурыз» и «Наурыз жұмыскер». Для них условия остаются прежними, комиссии фиксированные. В «Отбасы банке» сообщили, какие ещё расходы нужно учесть, оформляя ипотеку.
Помимо комиссии, заёмщики также оплачивают страхование жилья, услуги нотариуса и регистрацию залога. Все эти траты необходимо учитывать при планировании ипотеки.
ВВЕЛИ ЛИМИТ НА ВЫДАЧУ ЗАЙМОВ ПО ИПОТЕКЕ «НАУРЫЗ»
И ещё новости от жилищного оператора. «Отбасы банк» временно вводит лимит на выдачу займов по программе «Наурыз». Из-за востребованности, оформление ипотеки идёт с опережением плана финансирования, сообщили в пресс-службе. Поэтому в этом месяце кредит получат те участники, которые уже зарегистрировали договоры залога и займа, а также подписали графики погашения. Остальные заявки клиентов начнут обслуживать в июле по мере открытия нового лимита. Программа финансируется за счёт размещения социальных облигаций на KASE. В этом году банк продал их дважды и получил больше 85ти миллиардов тенге. В «Отбасы банке» пояснили, что делать клиентам, которые ожидают оформления.
Квартиры, забронированные у застройщика, остаются за клиентами. Все обязательства по выданным одобрениям сохраняются. Банк свяжется с каждым вкладчиком, который находится на стадии получения займа, и сообщит о возобновлении выдач.
2 499 ЗАЁМЩИКОВ ОФОРМИЛИСЬ ПО ИПОТЕКЕ «НАУРЫЗ»
С начала года по программе «Наурыз» своё жильё смогли приобрести почти две с половиной тысячи казахстанцев. Как сообщили в «Отбасы банке», больше всего новосёлов в Астане. Здесь выдали почти тысячу четыреста займов. В Алматы недвижимость купили 515 человек, в Шымкенте почти 460.
СНИЖЕНИЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ОТЛОЖИЛИ ДО НОЯБРЯ
В Казахстане пока не будут снижать ставку по ипотеке до ноября. Это решение Нацбанка и Агентства по регулированию и развитию финрынка. Поэтому максимальная ставка временно вернулась в исходное положение. Сейчас её размер снова составляет 25%. Через четыре месяца её снизят до 20 %. Регуляторам пришлось пойти на такой шаг, после того, как некоторые финорганизации приостановили выдачу ипотеки. Однако теперь им дали время, чтобы адаптироваться под новые правила. Банкам предстоит обновить свои внутренние системы, пересмотреть условия займов, изменить документы и рекламные материалы.
ПОЧЕМУ РЯД БАНКОВ ПРИОСТАНОВИЛИ ВЫДАЧУ ИПОТЕКИ
Независимый финансовый аналитик Арман Бейсембаев рассказал, в чём на самом деле кроется реальная причина того, что ряд банков решили приостановить выдачу ипотеки.
Арман Бейсембаев, независимый финансовый аналитик.
- Основная проблема сейчас банков в том, что они по своим рискам вот в эти 20 % ГЭСВ просто на просто не влезают, для них это становится бессмысленным и невыгодным занятием. Как только банки поняли, что им как раз таки устанавливают это потолок, вернее потолок был, но они его делают еще ниже, что заставляет ещё сильнее пригнуться по твоим рискам, по ожидаемой доходности, самое разумное в этой ситуации это просто приостановить финансирование такой ипотеки, и всё.
КТО ЧАЩЕ ВСЕГО ОФОРМЛЯЕТ ИПОТЕКУ В БВУ
Также Арман Бейсембаев предположил, кто чаще всего оформляет ипотеку в коммерческих банках под довольно высокий процент.
Арман Бейсембаев, независимый финансовый аналитик:
- По текущие ставке брать такие ипотечные кредиты, тем более на долгий срок самоубийц нет. И это банки сами признают, они говорят, да берут, под 17,18,19% берут ипотеку. Но, они с ней расплачиваются в течение 2-3 лет. Некоторые в течение года. То есть - это люди не бедные, как - раз таки это те люди, которые проворачивают свой капитал на рынке жилья.
Автор: Сабина Балашкина