Цены на квартиры и аренду выросли

Стоимость нового жилья в Казахстане за год выросла почти на 17%, но в марте цены поднялись только на процент. Эксперты отмечают, что рынок постепенно выходит из фазы резкого роста и переходит к стабилизации, передает «24KZ».

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ И АРЕНДУ ВЫРОСЛИ

По данным Бюро национальной статистики, в марте цены на первичное жильё в Казахстане выросли до 612 тыс. тенге за квадратный метр - это почти на 17% больше, чем год назад. Сильнее всего рост заметен в Астане, Алматы и Актобе. В Шымкенте новостройки подорожали на 10,8%, достигнув 535 тыс. тенге за квадратный метр. При этом ни в одном городе снижения цен не зафиксировано, а в Жезказгане и Петропавловске они остались на прежнем уровне.

На вторичном рынке недвижимости зафиксирован заметный рост: за год цены увеличились на 11%, достигнув в среднем 624,5 тыс. тенге за квадратный метр. Наибольшее подорожание отмечено в Алматы. Существенный рост также наблюдается в Туркестане, Актобе и Павлодаре. В Астане перепродажа квартир выросла более чем на 10%, в Шымкенте - почти на 8%.

В то же время аренда жилья по стране за год выросла почти на 12%, достигнув в среднем 5 тыс. тенге за квадратный метр. Наибольшее подорожание зафиксировано в Петропавловске, Павлодаре, Кызылорде и Усть-Каменогорске. В Алматы и Астане ставки увеличились более чем на 10%, а в Шымкенте 0 на несколько процентов выше.

РОСТ ЦЕН НА ЖИЛЬЁ ЗАМЕДЛЯЕТСЯ

Если рассматривать изменения за месяц, то первичное жильё в среднем подорожало на 1%. Вторичный рынок, напротив, снизился в цене на 1,5% по Казахстану. Аренда также немного подешевела - на 1% по стране. Специалисты по недвижимости отмечают, что рынок выходит из фазы резкого роста и переходит к стабилизации.

Анар Айтбаева, специалист по недвижимости:

- Я точно могу сказать, что сейчас тот самый сезон, когда мы можем понимать реальную цену недвижимости. Потому что декабрь - это месяц завышенных ожиданий, январь обычно у нас простой, в феврале запускаются государственные программы, падает госпремия от «Отбасы банка», после которой выходят ипотечники на рынок. И как раз март-апрель показывают нам реальную ситуацию на рынке. И вот март-апрель будут теми месяцами, на которые нужно будет посмотреть и уже сделать свой анализ. Что касается казахстанцев, которые хотят приобрести свое жилье, мой ответ - всегда лучше покупать сейчас. Почему? Потому что это прежде всего качество жизни. Человек хочет иметь свое жилье для того, чтобы улучшить свое качество жизни, поэтому лучше покупать сейчас.

В КАЗАХСТАНЕ СНИЗИЛСЯ СПРОС НА КВАРТИРЫ

Рынок недвижимости Казахстана демонстрирует признаки стагнации: спрос снизился, а активность покупателей заметно ослабла. Эксперты отмечают, что на ситуацию влияют финансовые трудности и выжидательное поведение части участников рынка. Сейчас в стране совершается около 28 тыс. сделок в месяц, тогда как в более активные периоды показатель достигал 35-45 тысяч.

Александр Пак, эксперт рынка недвижимости:

- Вот, допустим, в декабре 2025 года было 53 тысячи сделок. Это был рекордный месяц, потому что там был, знаете, вот этот испуг покупателей по поводу НДС и всей этой истерии, что «все подорожает». Это дало большое количество сделок купли-продажи. И посмотрите, что произошло в январе 2026 года: резкое снижение - минус 50%, 26-27 тысяч сделок, в два раза меньше, чем в декабре. Сейчас та же самая динамика сохраняется. Январь, февраль - где-то 25-27 тысяч сделок. Февраль даже еще меньше, потому что в зависимости от региона в феврале ещё упало количество сделок купли-продажи - минус от 16 до 20% в зависимости от региона. Сейчас где-то в апреле, я думаю, удастся максимум выйти на 26-27 тысяч сделок купли-продажи.

КВАРТИРЫ РЯДОМ С LRT МОГУТ ПОДОРОЖАТЬ

Между тем цены на квартиры вдоль линии LRT могут вырасти минимум на 10%, считают эксперты. Уже сейчас фиксируется повышенный интерес к жилью рядом со станциями. В Союзе строителей отмечают, что в ближайшее время более резкого роста цен не ожидается. Это связано с тем, что в Астане пока нет такого транспортного трафика, как в крупных мегаполисах, а проблема пробок не стоит остро. Однако ситуация может измениться после запуска LRT. С учётом климатических условий, особенно в зимний период, для жителей всё более важными становятся экономия времени и удобство передвижения. Если система действительно повысит транспортную доступность и сократит время в пути, интерес к жилью вблизи станций будет расти, отмечают в организации.

Вячеслав Лазарев, директор союза строителей по г. Астана:

- В краткосрочной перспективе существенного эффекта, я не считаю, что окажет, может быть, 5%, но потенциально в среднесрочной перспективе стоимость таких проектов, считается, что в шаговой доступности - это 8 минут, то есть там первый уровень доступности - 500 метров и второй - километр, то в шаговой доступности, в принципе, стоимость жилья может подняться не менее чем на 10%. Мы считаем, что, наверное, это будет вот такая золотая середина.