Цены на жильё в Казахстане выросли на 7,5%
В Казахстане за март продали 28,5 тысяч квартир в новостройках. Основной спрос пришёлся на Астану и Алматы, сообщают в Бюро нацстатистики. При этом цены на жильё продолжают расти. С начала года они увеличились на 7,5%, передает корреспондент «24KZ».
Эксперты дают разные прогнозы: одни говорят о стабилизации рынка, другие ожидают рост цен на жильё до 20% в год. Но обо всём по порядку.
С начала года цены на новое жильё в Казахстане выросли на 7,5%. Такие данные озвучили в столичном союзе строителей. Удорожание связано с высоким спросом. По данным для граждан, с марта по декабрь прошлого года количество сделок купли-продажи превысило 53 тысячи. На стоимость также повлияли изменения в законодательстве: повышение НДС, ужесточение строительных норм, увеличение гарантийного срока до 5 лет. По словам директора союза Вячеслава Лазарева, эти факторы влияют на формирование цен. При этом, несмотря на укрепление курса, существенного удорожания стройматериалов не наблюдается.
Вячеслав Лазарев, директор союза строителей в г. Астане:
– В 2026 году, вероятно, будет корректировка. Мы увидели, что январь–февраль были менее активными. Тем не менее государственные программы продолжают стимулировать рынок жилищного строительства. Действует программа «Наурыз», на неё выделяется около 300-400 миллиардов. Есть программы «7-20-25», «Әскери Баспана», «Умай». Все они поддерживают спрос. В целом рынок постепенно приходит к состоянию нормы.
Несмотря на некоторое снижение активности, ликвидные квартиры всё же находят покупателей. В мегаполисах спрос остаётся высоким, чему способствует рост населения. К примеру, в столице ежегодно прибавляется 120-140 тысяч человек. Среди наиболее востребованных районов – EXPO, Новая мечеть, Элингтон и Мегагарден. По словам эксперта, они считаются перспективными благодаря развитой инфраструктуре и комфортной городской среде.
Ерканат Заитов, урбанист:
– Конкуренция за качественные локации усиливается: это районы ближе к центру, транспортным узлам и точкам притяжения, где удобно добираться до работы и учёбы. Именно эти факторы повышают стоимость жилья.
По словам урбаниста Ерканата Заитова, инфраструктура – один из главных факторов, влияющих на цену жилья. Согласно так называемому индексу счастья, качество жизни напрямую зависит от окружающей среды. Даже небольшая квартира может стоить дороже, если рядом есть всё необходимое для комфортной жизни. По данным Бюро нацстатистики, в течение года стоимость квадратного метра в стране росла ежемесячно. В январе 2026 года средняя цена превысила 600 тысяч тенге за квадрат, в марте – 612 тысяч. Таким образом, квартира площадью 50 квадратных метров в новостройке обходится примерно в 30 миллионов 600 тысяч тенге. Самые высокие цены в марте зафиксированы в Астане и Алматы – 732 тысячи и 722 тысячи тенге за квадрат соответственно. В этот список также вошли Шымкент, Атырау и Усть-Каменогорск. Там активно развивается строительный сектор. Наиболее доступные цены на квартиры в новостройках отмечены в Уральске, Кызылорде и Актобе.
ЭКСПЕРТ: РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СТАБИЛИЗИРУЕТСЯ
Цены на новостройки растут, но медленно. Так считает эксперт по недвижимости Александр Пак. Что касается вторичного рынка, то, по его мнению, он фактически замер. Сейчас наступило время покупателя: после повышения цен в декабре 2025 года люди стали более избирательными, а торг вернулся на рынок. В мегаполисах скидки при сделках могут достигать 15%, в регионах – до 25%. Например, квартира, изначально выставленная за 15 млн тенге, может быть продана примерно за 12 млн. По мнению эксперта, резких скачков цен в ближайшее время не ожидается.
Александр Пак, эксперт рынка недвижимости, г. Тараз:
– Предложений на рынке стало меньше: на вторичном рынке их сократилось примерно на 30%. Это говорит о том, что собственники находятся в растерянности, а не в ожидании перемен. Сейчас рынок можно назвать стабильным: цены зафиксировались, рост замедлился, и наступило время покупателя.