Более 43 тысяч алматинцев живут в ветхих домах. Почему программа реновации пока идет медленнее плана?

Более 43 тысяч жителей Алматы продолжают жить в ветхих многоквартирных домах, многие из которых уже давно превысили нормативный срок эксплуатации, передает «24KZ». 

Для одного из самых сейсмоопасных городов Казахстана это вопрос не только обновления городской среды, но и безопасности жителей.

Почему реализация программы реновации пока идет медленнее запланированного и что этому мешает, объяснила эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова.

По ее словам, сегодня в Алматы насчитывается 1366 ветхих и несейсмостойких многоквартирных домов, в которых расположено 14 430 квартир. В них проживают более 43 тысяч человек.

Кроме того, 71 дом находится непосредственно на тектонических разломах, а еще 192 попадают в зоны строительства будущих дорог и транспортных развязок.

«Речь идет не просто о старом жилом фонде, – отмечает Диляра Сейтнурова. – Значительная часть этих домов уже существенно превысила нормативный срок эксплуатации.

Для решения этой проблемы в Алматы действует Программа реновации жилища до 2030 года, утвержденная маслихатом в ноябре 2024 года. Она предусматривает снос 676 ветхих домов, сокращение их общего количества с 1366 до 690 и переселение около 7500 собственников.

Однако первые результаты показывают, что реализация программы пока идет медленнее предусмотренных темпов».

По словам эксперта, в 2025 году планировалось снести 78 домов, однако фактически было демонтировано около 18. К сентябрю новые квартиры получили 390 человек при годовом плане 667.

По мнению Сейтнуровой, причины такого замедления носят системный характер.

«По общему правилу реновация многоквартирного дома начинается только после согласия всех собственников. На практике именно этот этап часто становится самым сложным и длительным. Один отказ способен затормозить реализацию проекта для всего дома, а иногда и целого квартала», – поясняет эксперт.

Еще одним фактором являются высокие требования к инвесторам. Для участия в программе застройщик должен подтвердить наличие средств на выкуп недвижимости и переселение жителей, иметь опыт строительства жилья не менее двух лет, ранее ввести в эксплуатацию не менее 10 тысяч квадратных метров жилья, а также соответствовать требованиям по финансовой устойчивости.

«Такие требования защищают интересы жителей и города, поскольку позволяют допускать к реализации проектов только финансово устойчивые компании. Однако одновременно они существенно сокращают круг потенциальных инвесторов», – говорит Сейтнурова.

Еще одна причина связана с финансированием программы. Как отмечается в самой программе реновации, предыдущие этапы во многом не были реализованы из-за отсутствия предусмотренного финансирования.

Новая модель предусматривает предоставление инвесторам целевых возвратных займов на выкуп недвижимости и строительство жилья.

«Это одно из главных отличий новой программы от предыдущих. Теперь многое будет зависеть от того, насколько эффективно этот финансовый механизм заработает на практике», – отмечает эксперт.

Пока темпы реализации программы остаются ниже запланированных, тысячи семей продолжают жить в домах, включенных в перечень ветхого жилья и ожидающих своей очереди на переселение.

«Сравнение с предыдущими программами показывает, что для достижения целей к 2030 году темпы реновации предстоит существенно увеличить. С 2012 года в рамках двух предыдущих программ было снесено 181 дом – в среднем около 15 домов в год», – отмечает Диляра Сейтнурова.

По ее словам, нынешняя программа впервые комплексно опирается на законодательную базу, Генеральный план Алматы до 2040 года и отдельный финансовый механизм, что делает ее более устойчивой по сравнению с предыдущими попытками обновления жилого фонда.

Однако теперь, считает эксперт, ключевой задачей становится обеспечение стабильных темпов реализации.

«Именно следующий этап реализации программы станет показательным. Если удастся увеличить количество реально расселяемых домов и привлечь больше инвесторов, можно будет говорить, что новая модель действительно заработала. В противном случае достижение заявленных показателей к 2030 году потребует дополнительных усилий и ускорения темпов реализации.

От того, насколько последовательно будет обновляться ветхий жилой фонд, напрямую зависит безопасность десятков тысяч жителей города», – заключает Диляра Сейтнурова.

Подписывайтесь на Telegram-канал «24KZ».