Застройщик выплатит алматинцу 10,5 млн тенге за срыв сроков строительства

Суд защитил права жителя Алматы и взыскал с застройщика 10,5 млн тенге неустойки из-за срыва сроков строительства, передает «24KZ» со ссылкой на пресс-службу Верховного суда.

Так, покупатель в 2021 году заключил с застройщиком три предварительных договора на приобретение квартиры, нежилого помещения и парковочного места, и полностью оплатил их.

Застройщик обязался завершить строительные работы и заключить основные договоры купли-продажи до конца 2023 года. Однако фактически объект был введен в эксплуатацию только в октябре 2024 года. Акты приема-передачи подписаны в январе 2025 года, а основные договоры купли-продажи заключены в марте 2025 года, - говорится в сообщении.

В связи с нарушением сроков покупатель обратился в суд и потребовал взыскать с застройщика неустойку.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска. Они посчитали, что статья 353 Гражданского кодекса не применяется к спору, поскольку первоначальное обязательство не носило денежного характера, а после заключения основных договоров обязательства по предварительным договорам прекращаются.

Кассационный суд по гражданским делам не согласился с таким выводом.

Суд отметил, что заключение основного договора не освобождает от ответственности за нарушение условий, допущенных до его заключения. Покупатель полностью и своевременно выполнил свои обязательства по оплате, тогда как застройщик нарушил сроки ввода объектов в эксплуатацию и заключения основных договоров, - указывается в информации.

При этом в предварительных договорах была предусмотрена ответственность застройщика. За каждый день просрочки продавец должен был выплачивать неустойку в размере 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 10%.

Кассационный суд разъяснил, что неустойка является формой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе за нарушение установленных сроков.

Отсутствие денежного характера первоначального обязательства не лишает покупателя права на получение неустойки. В результате судебные акты первой и апелляционной инстанций отменены, вынесено новое решение о взыскании 10,5 млн тенге неустойки, - отмечается в сообщении.

Подписывайтесь на Telegram-канал «24KZ».