Доля «теневого» рынка долевого строительства в Казахстане снизилась до 41,2%
Доля «теневого» рынка долевого строительства жилья в Казахстане снизилась с 62,5% в 2025 году до 41,2% в 2026 году. Эти данные приводит Казахстанская Жилищная Компания (КЖК, дочерняя организация АО НИХ «Байтерек») в своем исследовании, передает «24KZ».
В 2026 году в рамках исследования проанализирована информация по 636 строящимся объектам в 21 городе Казахстана.
Выборка сформирована на основе рекламы строящихся объектов, размещенной в открытых Интернет-ресурсах и соцсетях по состоянию на август этого года. При этом по каждому объекту проводился ручной сбор и систематизация информации по 15 параметрам с последующим сопоставлением с данными Единой цифровой системы долевого участия в жилищном строительстве «Казреестр».
Так, по итогам исследования 374 из 636 объектов были отнесены к легальному рынку, еще 262 - к «теневому».
По сравнению с прошлым годом количество объектов легального рынка выросло на 64,8% - с 227 до 374. Число объектов «теневого» рынка, напротив, сократилось на 30,7% - с 378 до 262. При этом общее количество исследованных объектов увеличилось на 5,1% - с 605 до 636.
Исходя из общего количества объектов, наиболее заметная положительная динамика отмечена в крупных городах. В Астане доля «теневого» рынка снизилась с 50,2% (102 объекта) в 2025 году до 20,2% (43 объекта) в 2026 году, в Шымкенте – с 36,9% (24 объекта) до 15,1% (8 объектов), в Алматы – с 64,9% (109 объектов) до 48,3% (101 объект). В Конаеве показатель снизился со 100% до 50,0%, в Актобе – с 94,1% до 66,7%, в Усть-Каменогорске – с 64,3% до 31,3%. Однако в данных городах достаточно немного строящихся объектов, - указывается в информации КЖК.
В то же время в шести городах доля «теневого» рынка осталась на уровне 100%. Это Петропавловск, Туркестан, Тараз, Талдыкорган, Уральск и Павлодар.
Высокие показатели также сохраняются в Актау - 95,5%, Кокшетау - 83,3% и Караганде - 80%.
Костанай стал единственным городом в исследовании, где в 2026 году доля «теневого» рынка выросла по сравнению с предыдущим годом - с 65% до 88,9%.
В выборку этого года впервые также вошли объекты в Каскелене и Жезказгане. Доля «теневого» рынка там составила 0%. Однако в КЖК уточнили, что в этих городах строится всего один-два объекта.
Снижение доли «теневого» рынка до 41,2% отражает существенное изменение структуры исследуемого рынка по сравнению с 2025 годом. Одновременно с ростом общего количества обследованных объектов увеличилось количество объектов легального рынка и сократилось количество объектов, отнесенных к «теневому» рынку, - говорится в информации.
В компании связывают общую положительную динамику в том числе с усилением государственного контроля за рынком долевого строительства. Среди принятых мер - увеличение штрафа за незаконное привлечение денег дольщиков и распространение рекламы с 300 до 2000 МРП, запрет рекламы строящихся объектов при отсутствии данных в «Казреестре», а также запрет банкам выдавать ипотечные займы на строящееся жилье без разрешения акимата или гарантии КЖК.
Кроме того, предусмотрена безналичная форма оплаты при приобретении строящегося жилья.
Подписывайтесь на Telegram-канал «24KZ».
