Во сколько обойдется ипотека на квартиру за 30 млн теңге в Казахстане

Казахстанские банки поделились информацией на запрос по ежемесячному платежу и переплате за квартиру на вторичном рынке, если покупать ее в ипотеку, передает «24KZ» со ссылкой на Krisha.kz.

Какие ипотеки работают в Казахстане

Сейчас банки предлагают несколько вариантов ипотеки.

Стандартная. Банк выдает деньги на покупку квартиры, а сама недвижимость становится залогом. Проценты начисляются только на сумму займа.

Под залог денег. Заемщик размещает деньги на депозите и предоставляет их банку в качестве обеспечения. Ставка по такому займу ниже, но проценты начисляются на всю сумму кредита.

Накопительная. Сначала нужно копить деньги на депозите. Чем больше накопления и выше оценочный показатель, тем ниже ставка. По такой системе работает Отбасы банк и некоторые другие БВУ.

Для большинства банков минимальный первоначальный взнос составляет 20%. В ForteBank он составляет 15%. В Отбасы банке для жилищного займа нужно накопить 50% стоимости жилья.

Сколько платить за однокомнатную квартиру

Казахстанские банки рассчитали ипотеку на квартиру за 30 млн теңге сроком на 10 лет с минимальным первоначальным взносом.

При стандартной ипотеке с первоначальным взносом 20% заемщик берет у банка 24 млн теңге, 6 млн — первоначальный взнос. Ежемесячный платеж в большинстве банков, получается, варьируется от 456 тыс. до 529 тыс. теңге, а общая переплата за 10 лет — от 31 млн до 40 млн теңге.

У ForteBank первоначальный взнос ниже — 15%. Поэтому заемщику понадобится 4,5 млн теңге собственных средств на первоначалку, а сумма кредита составит 25,5 млн теңге. При ставке 21,5% платеж 518 тыс. теңге в месяц, переплата за 10 лет — 36,7 млн теңге.

Для ипотеки в Отбасы банке понадобится 15 млн теңге на первоначальный взнос. При ставке по промежуточному займу 8,5% платеж составит 202 тыс. теңге, после перехода на жилищный заем — 205 тыс. теңге. Переплата за 10 лет — около 10 млн теңге. На этапе промежуточного займа проценты начисляются на всю сумму займа.

Если сразу взять жилищный под 4%, то платеж будет выше — 303 тыс. теңге, но зато переплата за весь период составит всего 6,3 млн теңге.

Сколько денег нужно для ипотеки

При покупке квартиры в ипотеку есть еще дополнительные расходы.

Оценка квартиры. Оценка квартиры площадью до 50 кв. метров стоит в среднем 40 тыс. теңге.

Оформление сделки. Льготный тариф на договор купли-продажи для ипотечников — 4 МРП, или 17 300 теңге. Еще 4 МРП стоит удостоверение договора залога. Регистрация права собственности — 1304 теңге в обычном порядке или 5000 теңге в ускоренном.

Страховка. Залоговую квартиру нужно застраховать. Полис обычно стоит около 0,3–1% от стоимости жилья. Для квартиры за 30 млн теңге это примерно 200 тыс. теңге.

В итоге кроме первоначального взноса стоит иметь в запасе не меньше 280–300 тыс. теңге на оформление сделки, оценку и страховку. Если пользоваться услугами риелтора, расходы будут выше.

Подписывайтесь на Telegram-канал «24KZ».