434.16 493.30 5.87
+7 (7172) 757 485 24kz@khabar.kz


Цены как в мегаполисах: почему дорожает недвижимость в Туркестане

  • 278
  • UPD: 10:31, 20.10.2021

Не дешевле, чем в Шымкенте или Нур-Султане.

В Туркестане продолжают расти цены на квадратные метры. Причём речь идёт не только о вторичном рынке, но и новостройках. Найти квартиру стоимостью ниже 15  миллионов тенге в городе сейчас практически невозможно, сообщает корреспондент «Хабар 24».

Многоэтажных домов в Туркестане не так много. Около 150. А вот спрос на жильё колоссальный, отсюда и небывалый рост цен. Ещё 3 года назад стоимость квартир в областном центре начиналась от трёх миллионов тенге, с тех пор цифры выросли в несколько раз.

Оркен Мырзабек, житель г. Туркестан:

- Квартиру купил недавно. Я уже третий владелец, хотя дом построили прошлой осенью. Первому покупателю она обошлась в 6 миллионов тенге. Перепродал её за 9 миллионов, а мне она досталось уже за 13 миллионов тенге. И это однокомнатная квартира. А семья у нас растёт. Необходимо просторное жильё. Но трёхкомнатные квартиры дешевле 20-25 миллионов тенге не найти. Это очень дорого. 

Особое влияние на ценовую политику оказывают, так называемые, перекупщики. Они массово скупают новое жильё  и перепродают, но уже в разы дороже, говорят специалисты. Бороться с подобными дельцами бесполезно, ведь вторичный рынок властями не контролируется. Стоимость первичного жилья тем временем тоже растёт. К примеру, квадратный метр в этой новостройке обойдётся покупателям в 320 тысяч тенге.

Сапар Ауласов, заместитель директора строительной компании:

- Цена квадратного метра жилья установлена исходя из стоимости стройматериалов: арматуры, окон, цемента и так далее. А они подорожали. Например, когда мы только приступили к строительству, арматура стоила 220 тенге, а теперь 420. Соответственно, и мы вынуждены завышать цену. 

На рынке арендного жилья тоже не всё так просто. В 2018 год в Туркестан из Шымкента переехали больше тысячи госслужащих. Каждому из них нужна была крыша над головой, но покупать дом очень накладно. Этим до сих пор и пользуются владельцы квартир. Сейчас съёмное жильё в среднем обходится в 100 тысяч тенге в месяц.

Сабит Баймагамбетов, экономист:

- Жильё в Туркестане - это своеобразный эксклюзивный товар. Те, кто имеют квартиру, стараются воспользоваться этим максимально выгодно, а потому и чрезмерно завышают стоимость. На данный момент цены на жильё в областном центре аналогичны ценам крупных городов страны, таких как: Нур-Султан, Алматы или Шымкент. 

Впрочем, как считают эксперты, рынок недвижимости стабилизируется, но только с ростом жилищного фонда. За последние два года в Туркестане построили 48 многоэтажных домов. Ещё 66 планируют сдать в эксплуатацию до конца нынешнего года.

Авторы: Рауль Габитов, Ерболат Абишов, Самат Нагашбекулы.

Телеканал Хабар 24