Рост цен на недвижимость приостановится | Деловой обзор

В Казахстане снижается спрос на недвижимость. За полгода число сделок купли-продажи чуть превысило 260 тысяч. Это примерно на 3,5% ниже, чем год назад. Эксперты RiskTakers связывают эту ситуацию с повышением порогов достаточности для снятия излишков пенсионных накоплений. Такая возможность для казахстанцев, как и дешёвые ипотечные программы, подогревали рынок, считают аналитики. Подробнее в деловом обзоре экономического обозревателя Индиры Тегжановой. 

Рост цен однозначно будет замедляться, уверены эксперты. Они ожидают дальнейшей корректировки на рынке, но это может привести к неутешительным последствиям для бизнеса. 

РОСТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИОСТАНОВИТСЯ - ЭКСПЕРТЫ

В Казахстане значительно уменьшилось число сделок купли-продажи недвижимости. Теперь в стране оформляют примерно по 30 тысяч квартир в месяц. Хотя весь прошлый год совершалось как минимум по 50 тысяч сделок. Если сравнивать результаты прошлого месяца с июнем 2021 года, то снижение превышает 40%. Аналитики RiskTakers отмечают: признаки охлаждения на рынке появились после того, как сократился приток пенсионных денег. И главный результат, замедляется рост цен. Особенно на вторичку. Так, по данным Первого кредитного Бюро, квартиры в данном сегменте в июне подорожали на 0,4%. Это минимальное значение с апреля 2020 года. Эксперты считают, что корректировка продолжится и далее. Причём затронет она и новостройки, которые пока ещё дорожают сильнее. Если продажи будут замедляться, строители начнут массово пересматривать стоимость квадратных метров. Даже несмотря на приближение сроков сдачи объектов, считают в RiskTakers. Другой вопрос, все ли компании смогут удержаться на плаву в таких условиях?

«Очевидно, что лидеры сектора более устойчивы к снижению цен. Поэтому мы думаем, что маленькие компании будут больше подвержены дефолтам. Это значит, что они быстрее начнут снижать цены на квартиры. Из-за трудностей проекты могут запаздывать по срокам. Надеемся, что Правительство перестанет придумывать новые госпрограммы и начнёт принимать системные меры по недопущению «пузыря» на рынке недвижимости. Рынок должен расти сбалансированно, без резких колебаний цен».

ПРОГНОЗЫ АБР ПО ИНФЛЯЦИИ

Аналитики Азиатского банка развития в своём новом обзоре ухудшили прогнозы по инфляции на текущий год для развивающихся стран Азиатско-Тихоокенского региона. Эксперты ожидают, что на этой обширной территории средняя инфляция в текущем году ускорится до 4,2%. По Казахстану прогнозы тоже пересмотрели: 10,8% в текущем году,  и 6,7% в следующем. Аналитики считают, что развивающиеся экономики будут расти меньшими темпами.  Замедление связывают с ситуацией в Китае. Из-за локдаунов и снижения торговли ВВП Поднебесной в этом году может вырасти только на 4 %. Влияют на развитие деловой активности в странах военные действия в Украине, агрессивное ужесточение денежно-кредитной политики мировых финансовых институтов. Вместе с тем специалисты считают, что инфляционное давление в регионе сейчас меньше, чем где-либо в мире.

БУДЕТ ЛИ ДОРОЖАТЬ МЯСО?

В странах ЕАЭС самая высокая годовая инфляция сложилась в Беларуси: показатель составляет 17,6%. Далее следуют Россия – 15,9; и на третьем месте Казахстан – 14,5%. Сильнее всего в нашей стране дорожают продукты питания. Особенно сахар, овощи и мясо птицы. Что касается говядины, предпосылок для роста розничных цен в Мясном союзе не видят. Представители бизнеса считают, что они напротив должны снижаться. Оптовые цены пока на прежнем уровне. Засуха фермерам в этом году не грозит, сена больше, чем прошлым летом, - говорит член Правления Союза Максут Бактибаев. К осени животноводы ждут притока более дешёвого зерна из России. Где, кстати, намечается хороший урожай. А вот перекупщикам, которые диктуют фермерам свои условия, придётся пересмотреть свои подходы. У бизнеса есть ожидания, что в ближайшее время в Казахстане могут снять действовавший длительное время запрет на экспорт КРС в живом весе. Бактибаев говорит, что речь идёт о небольших объёмах экспорта: не больше 3-5% от всего производства. Откормленных бычков животноводы планируют продавать в Узбекистан и в Кыргызстан. На собственном рынке это не отразится, считает представитель Союза. Между тем в пресс-службе Минсельхоза нам ответили, что вопрос пока на рассмотрении межведомственной комиссии. 

Максут Бактибаев, член правления Мясного союза:

Представьте такой парадокс: 1800 тенге оптовая цена, 3 тысячи тенге розница? Если экспорт открывается, то у фермеров появляется альтернатива куда продавать. Соответственно, посредники будут вынуждены поднять свои оптовые цены и меньше зарабатывать.

ТЕНГЕ ВНОВЬ ОСЛАБЕЛ К ДОЛЛАРУ

За вчерашний день тенге ослабел к доллару на 61 тиын. Средневзвешенный курс составил 481 и 88. Официальный на сегодня:  482 и 4.  Аналитики Тенгеномики отмечают, что нацвалюта постепенно растеряла произошедшее ранее укрепление. За два месяца она подешевела к доллару почти на 18%. При этом индекс американской валюты оставался высоким, цены на нефть снижались в моменте до 102 долларов за баррель марки Брент. По сравнению с предыдущими днями, перестал укрепляться российский рубль. Он ослабел к доллару более чем на 3,5%: до 56 и 9.  Кросс-курс рубль/тенге на Казахстанской фондовой бирже KASE вчера закрылся на отметке 8,51, сообщают экономисты.

В Казахстане снижается спрос на недвижимость. За полгода число сделок купли-продажи чуть превысило 260 тысяч. Это примерно на 3,5% ниже, чем год назад. Эксперты RiskTakers связывают эту ситуацию с повышением порогов достаточности для снятия излишков пенсионных накоплений. Такая возможность для казахстанцев, как и дешёвые ипотечные программы, подогревали рынок, считают аналитики. Подробнее в деловом обзоре экономического обозревателя Индиры Тегжановой. 

Рост цен однозначно будет замедляться, уверены эксперты. Они ожидают дальнейшей корректировки на рынке, но это может привести к неутешительным последствиям для бизнеса. 

РОСТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИОСТАНОВИТСЯ - ЭКСПЕРТЫ

В Казахстане значительно уменьшилось число сделок купли-продажи недвижимости. Теперь в стране оформляют примерно по 30 тысяч квартир в месяц. Хотя весь прошлый год совершалось как минимум по 50 тысяч сделок. Если сравнивать результаты прошлого месяца с июнем 2021 года, то снижение превышает 40%. Аналитики RiskTakers отмечают: признаки охлаждения на рынке появились после того, как сократился приток пенсионных денег. И главный результат, замедляется рост цен. Особенно на вторичку. Так, по данным Первого кредитного Бюро, квартиры в данном сегменте в июне подорожали на 0,4%. Это минимальное значение с апреля 2020 года. Эксперты считают, что корректировка продолжится и далее. Причём затронет она и новостройки, которые пока ещё дорожают сильнее. Если продажи будут замедляться, строители начнут массово пересматривать стоимость квадратных метров. Даже несмотря на приближение сроков сдачи объектов, считают в RiskTakers. Другой вопрос, все ли компании смогут удержаться на плаву в таких условиях?

«Очевидно, что лидеры сектора более устойчивы к снижению цен. Поэтому мы думаем, что маленькие компании будут больше подвержены дефолтам. Это значит, что они быстрее начнут снижать цены на квартиры. Из-за трудностей проекты могут запаздывать по срокам. Надеемся, что Правительство перестанет придумывать новые госпрограммы и начнёт принимать системные меры по недопущению «пузыря» на рынке недвижимости. Рынок должен расти сбалансированно, без резких колебаний цен».

ПРОГНОЗЫ АБР ПО ИНФЛЯЦИИ

Аналитики Азиатского банка развития в своём новом обзоре ухудшили прогнозы по инфляции на текущий год для развивающихся стран Азиатско-Тихоокенского региона. Эксперты ожидают, что на этой обширной территории средняя инфляция в текущем году ускорится до 4,2%. По Казахстану прогнозы тоже пересмотрели: 10,8% в текущем году,  и 6,7% в следующем. Аналитики считают, что развивающиеся экономики будут расти меньшими темпами.  Замедление связывают с ситуацией в Китае. Из-за локдаунов и снижения торговли ВВП Поднебесной в этом году может вырасти только на 4 %. Влияют на развитие деловой активности в странах военные действия в Украине, агрессивное ужесточение денежно-кредитной политики мировых финансовых институтов. Вместе с тем специалисты считают, что инфляционное давление в регионе сейчас меньше, чем где-либо в мире.

БУДЕТ ЛИ ДОРОЖАТЬ МЯСО?

В странах ЕАЭС самая высокая годовая инфляция сложилась в Беларуси: показатель составляет 17,6%. Далее следуют Россия – 15,9; и на третьем месте Казахстан – 14,5%. Сильнее всего в нашей стране дорожают продукты питания. Особенно сахар, овощи и мясо птицы. Что касается говядины, предпосылок для роста розничных цен в Мясном союзе не видят. Представители бизнеса считают, что они напротив должны снижаться. Оптовые цены пока на прежнем уровне. Засуха фермерам в этом году не грозит, сена больше, чем прошлым летом, - говорит член Правления Союза Максут Бактибаев. К осени животноводы ждут притока более дешёвого зерна из России. Где, кстати, намечается хороший урожай. А вот перекупщикам, которые диктуют фермерам свои условия, придётся пересмотреть свои подходы. У бизнеса есть ожидания, что в ближайшее время в Казахстане могут снять действовавший длительное время запрет на экспорт КРС в живом весе. Бактибаев говорит, что речь идёт о небольших объёмах экспорта: не больше 3-5% от всего производства. Откормленных бычков животноводы планируют продавать в Узбекистан и в Кыргызстан. На собственном рынке это не отразится, считает представитель Союза. Между тем в пресс-службе Минсельхоза нам ответили, что вопрос пока на рассмотрении межведомственной комиссии. 

Максут Бактибаев, член правления Мясного союза:

Представьте такой парадокс: 1800 тенге оптовая цена, 3 тысячи тенге розница? Если экспорт открывается, то у фермеров появляется альтернатива куда продавать. Соответственно, посредники будут вынуждены поднять свои оптовые цены и меньше зарабатывать.

ТЕНГЕ ВНОВЬ ОСЛАБЕЛ К ДОЛЛАРУ

За вчерашний день тенге ослабел к доллару на 61 тиын. Средневзвешенный курс составил 481 и 88. Официальный на сегодня:  482 и 4.  Аналитики Тенгеномики отмечают, что нацвалюта постепенно растеряла произошедшее ранее укрепление. За два месяца она подешевела к доллару почти на 18%. При этом индекс американской валюты оставался высоким, цены на нефть снижались в моменте до 102 долларов за баррель марки Брент. По сравнению с предыдущими днями, перестал укрепляться российский рубль. Он ослабел к доллару более чем на 3,5%: до 56 и 9.  Кросс-курс рубль/тенге на Казахстанской фондовой бирже KASE вчера закрылся на отметке 8,51, сообщают экономисты.