Количество сделок на рынке жилья сократилось в Казахстане
На 65% сократилось количество сделок на рынке жилья в Казахстане. Если в прошлом году ежемесячно казахстанцы заключали до 75 тысяч договоров купли-продажи, то сейчас не больше 30 тысяч, говорят эксперты. Тотальный застой рынок недвижимости перенёс в апреле. Почему спрос на квартиры падает, но цены остаются прежними? О главных причинах узнавала корреспондент «Хабар 24» Сабина Балашкина.
Отсутствие стимулирующих ипотечных программ и низкая платёжеспособность населения. Вот главные причины, которые, по мнению эксперта Льва Тетина, снизили спрос на рынке недвижимости. Застой также наблюдается и в жилищном строительстве. Из-за нагрузки на инфраструктуру властям пришлось ввести лимит на постройки, по крайне мере, в Астане. Решение это будет иметь последствия, считают специалисты.
Лев Тетин, международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости:
– Уже в 2024-2025 году падение будет двукратное, порядка 1,5 миллионов будет введено. О чем это говорит, ведь спрос в столице превышает 2 миллиона, то есть, фактически спрос больше, предложений меньше, и это будет подталкивать цену вверх. Поэтому я опасаюсь, что уже в следующем году, весной мы можем видеть прирост стоимости квадратного метра. В новостройке возможно на 25, а возможно и на 30%.
То, что казахстанцы стали реже совершать крупные покупки, заметили также в Ассоциации застройщиков Казахстана. По сравнению с прошлым годом, количество сделок купли-продажи сократилось, больше, чем наполовину. Причём тотальный застой, рынок жилья перенёс в апреле.
Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана:
– Только к концу месяца мы начали разгоняться и в отличие от прошлого года, в этом году количество сделок снизилось существенно. Сейчас на данный момент в месяц производится порядка 25-30 тысяч сделок, тогда как в прошлом году в тот же период, доходило до 75 тысяч сделок в месяц, это огромный объём и это огромный удар по рынку.
Льготная ипотечная программа «7-20-25». Ее запустили 4 года назад. За этот период выдали свыше 67 тысяч ипотечных займов на 904 миллиарда тенге. С начала года ввели лимит, деньги выделяют траншами. В 2023 на кредитование по «7-20-25» направили лишь 100 миллиардов тенге.
Айбар Олжаев, менеджер АО «Казахстанский фонд устойчивости»:
– Основная цель программы «7-20-25» выполнена. Выдано уже практически 904 миллиарда, остаток – 70 миллиардов. Нацбанк будет выходить из этой программы – такую информацию мы не слышали, не обрабатывали, не получали. У нас нет такой информации, что программа «7-20-25» будет передана кому-либо, либо будет определённый срок с лимитами – пока неизвестно.
По данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития сейчас в стране действует лишь две льготные ипотечные госпрограммы, рассчитанные до 2026 года. Одна из них – «2-10-20», которая ранее называлась «Бақытты Отбасы», предназначена она для очередников. Программу «Шаңырақ» переименовали в «5-10-20». С её помощью можно получить кредит на покупку жилья, построенного за счёт акимата.
Меруерт Молшина, руководитель управления МИИР РК:
– В настоящее время Министерством не планируется разработка новых ипотечных программ, так как уже действуют данные программы. В первую очередь для социально уязвимых слоёв населения, это первоочередная задача государства.
Также в стране действуют региональные жилищные программы для работающей молодёжи. Они дают возможность молодым специалистам в возрасте до 35 лет получить льготные займы на покупку собственного жилья. Такие программы уже реализуются в 12 областях. Ожидается, что до 2025 года их запустят во всех регионах страны.
Авторы: Сабина Балашкина, Руслан Алиев, Диас Ковланбаев