Спрос падает, строительство растет: что происходит на рынке жилья Казахстана?
В стране активно развивается жилищное строительство. По итогам прошлого года в эксплуатацию ввели 17,5 миллионов квадратных метров жилья, сообщает «24KZ».
В отрасль была инвестирована внушительная сумма – 3 триллиона 90 миллиардов тенге. Представителям соответствующих ведомств удалось перевыполнить намеченный план.
В прошлом году изначально планировалось построить более 15 миллионов квадратных метров жилья, но на деле показатели удалось превысить.
По данным специалистов, увеличение объемов строительства наблюдается во всех регионах страны, кроме Карагандинской, Атырауской и Мангистауской областей.
Лидерами в этой отрасли, безусловно, стали мегаполисы. В Астане по итогам прошлого года ввели в эксплуатацию 3,8 млн квадратных метров жилья. В Алматы – 2,5 миллиона, в Шымкенте – 1,8 млн.
Который год высокий результат демонстрирует Актюбинская область. Там построили 1,2 млн квадратных метров жилья. Наименьшие показатели зафиксированы в Улытауской, Жетысуской и Северо-Казахстанской областях. Что касается прогнозов на текущий год, темпы строительства снижаться не будут, говорят специалисты. По всей стране планируется возвести 15,5 миллионов квадратных метров жилья.
Меруерт Молшина, руководитель Управления жилищного строительства Комитета по делам строительства и ЖКХ Министерства промышленности и строительства РК:
- Ожидается ввод 145,4 тыс. жилищ в 2024 году. Также это в мегаполисах – в Шымкенте, Астане и в Алматы. В Шымкенте – миллион квадратных метров, в Астане – 3 миллиона, в Алматы – 2 миллиона.
ПРОДАЖА И ПОКУПКА ЖИЛЬЯ
Между тем казахстанцы стали меньше покупать и продавать жилье. По сравнению с декабрем прошлого года, количество сделок купли-продажи уменьшилось на 16% и составило больше 30 тысяч единиц. По данным специалистов, предпочтение отдают квартирам в многоэтажных домах. Львиную долю договоров заключили жители Алматы, Астаны и Карагандинской области. Меньше всего сделок совершили в области Ұлытау (246 единиц).
Руслан Бейсембеков, эксперт Бюро национальной статистики АСПИР РК:
- Отрицательный показатель наблюдается по всем регионам страны, кроме Алматы, там зарегистрирован рост на 8,6 %. Наибольший спад зарегистрирован по Туркестанской области, области Ұлытау и Западно-Казахстанской области.
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
Тем временем, на 17 процентов в прошлом году упали объёмы выдач ипотечных кредитов и составили 116 тысяч единиц. Общая сумма жилищных займов составила 1,8 триллиона тенге. Самыми активными заёмщиками стали граждане в возрасте от 31 года до 40 лет.
Андрей Чеботарёв, финансовый аналитик:
- Если вспомнить что было в прошлом году, то вопроса, почему у нас снизились объёмы, не возникнет. В прошлом году у нас закончилась основная часть программы «7-20-25», остался небольшой остаток в 100 млрд на весь год, мы все видели большущие очереди. Во-вторых, у нас «Отбасы банк» планомерно ужесточал выдачу ипотеки, сначала повышал промежуточные проценты, потом сделал так, что на промежуточную ипотеку нужно держать депозит как минимум 3 месяца. Раньше такого не было. И конечно рыночная ипотека, которая в прошлом году была 16,5 процентов, стартовала от 19 процентов.
Одной из популярных жилищных программ среди населения сегодня остается «7-20-25». По ней к настоящему времени выдали почти 72 тысячи займов на сумму 978,4 млрд тенге.
Предположительно с 1 марта в стране планируется запуск новой льготной программы «9-20-25». Понятно, что ипотеку по ней будут выдавать по ставке 9% при первоначальном взносе 20% и сроком на 25 лет. Ожидается, что ежегодно условиями данной программы будут пользоваться порядка 8 тысяч человек.