Ипотека «Отау»: особенности новой программы

Новую жилищную программу «Отау», которую сначала назвали «9-20-25», запустят всего на 7 лет, сообщает «24KZ». Ипотеку смогут оформить вкладчики «Отбасы Банка», которые копят деньги по нескольким тарифным программам, например: «Баспана», «Оркен», «Кемел», «Болашак».

Однако те, кто открыл депозит по линии «Табысты», «Арнау» и «Сберегательный», не смогут оформиться по льготной программе «Отау», так как их условия не позволяют перейти на другой тариф, сообщают в «Отбасы Банке». 

Особенности ипотеки «Отау» в том, что сначала оформят предварительный заём на 8 лет по ставке 9 процентов. При этом вознаграждение начислят на всю сумму кредита, даже с учётом денег, которые вкладчик уже накопил на депозите. По окончании 8-летнего срока, когда заёмщик уже собрал половину суммы стоимости жилья, ставка по жилищному займу снижается до 4 процентов.

«Отбасы Банк»:

- Предварительный заём выдаётся при наличии на депозите 10-20% от стоимости жилья. Заёмщик, несмотря на получение кредита, продолжает копить на своём депо те деньги и одновременно выплачивать кредит. Но, когда соберётся 50% от стоимости жилья, заёмщик переходит на жилищный заём с более низкой ставкой.                                                                                                                                            

Для примера специалисты «Отбасы Банка» произвели расчёты по трём суммам кредита: 10, 18 и 30 млн тенге. Оформив 10 миллионов, первые 8 лет заёмщик будет ежемесячно платить примерно по 100 тысяч тенге. Если размер ипотеки 30 миллионов, то ежемесячный платёж составит около 300 тысяч. На девятый год эти цифры станут значительно меньше, 35 и 126 тысяч тенге соответственно.

Как было упомянуто раннее, ставку по жилищному займу опустят до 4 процентов на последующие 11 лет. Что касается переплаты, то одолжив у банка 10 миллионов, сверху придётся вернуть больше 6 миллионов тенге. Взяв кредит на 30 миллионов, будьте готовы переплатить почти 22 миллиона тенге.

Что касается заработной платы, то даже примерную сумму дохода, необходимую для получения ипотеки по «Отау» назвать сложно, отмечают специалисты. Однако известно, что потенциальным заёмщикам нужно подтвердить платёжеспособность и пенсионные отчисления за последние полгода. Если доход будет недостаточным, можно привлечь двух созаёмщиков.

Также банк учитывает количество членов семьи и все её расходы: другие кредиты, комуслуги, бытовые нужды. По закону доход заёмщика должен превышать ежемесячный платёж по кредитам в два раза. Если платить нужно 300 тысяч, то и зарплата должна быть не меньше 600 тысяч.

За три года квартиры на вторичном рынке Казахстана подорожали почти на 40%. Данные приводят эксперты  Krisha.kz. По их наблюдениям, цены росли без исключения во всех регионах страны. Интересно, но больше всего недвижимость подорожала в Актау – почти на 70 процентов. Сейчас там квадратный метр жилья стоит около 420 тысяч тенге. Примерно на 60 процентов повысились цены в Актобе. Если три года назад квадратный метр здесь стоил около 200 тысяч, то в настоящее время около 300 тысяч тенге. Замыкает тройку Алматы, где квартиры на вторичке стали дороже, более чем на 50%. Стоимость квадратного метра в мегаполисе на сегодня свыше 700 тысяч тенге.