Как изменился спрос на жилье после землетрясения в Алматы
В Казахстане сократились продажи на рынке недвижимости, сообщает «24KZ». По итогам февраля зарегистрировали чуть больше 30 тысяч сделок. Это почти на 4% меньше по сравнению с показателями в январе. При этом наибольший спад наблюдается в Алматы.
Несмотря на то, что южный мегаполис остаётся лидером среди регионов по купли-продажи недвижимости, в феврале в Алматы отмечается наибольший спад. По статистическим данным, продажи сократились на 22%, не достигнув 6,5 тысяч сделок. Тогда как в январе зафиксировали больше 8 тысяч. Жильё в первичном фонде подешевело почти на 1,5%, вторичка – на 0,5%.
Вместе с тем, в Алматы снизились цены и на аренду. Снимать квартиру там стало дешевле почти на 3%. На всё это частично повлияла сейсмическая активность в регионе. Напомним, два землетрясения примерно в 5 баллов произошли в сжатые сроки – в ночь на 25 января и днём 4 марта. На этом фоне покупательская активность у казахстанцев снизится, но не надолго, говорят эксперты. Жильё в скором времени вновь начнёт дорожать.
Лев Тетин, международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости:
- Мы сейчас видим, что большой объем предложений появился в многоквартирных жилых домах, особенно высокой этажности. Видим 10-20% дисконты от заявленной стоимости, но это одна сторона медали. Другая сторона – мы видим активный ажиотаж и потенциальный старт роста стоимости квадратного метра в коттеджных застройках, мы видим в среднеэтажных застройках, то есть дома до трех этажей, аномальное повышение спроса, который, в свою очередь, начинает влиять на рост стоимости квадратного метра, и в этом сегменте мы видим рост 10-20%.
Алматы – крупный финансовый центр, принимающий людей из регионов. И поэтому крупных сокращений продаж ожидать там не стоит, говорят эксперты. Более того, собственники жилья с репутацией сейсмостойкого могут резко повысить цены. В моменте стоимость может вырасти до 25%-50%. Например, квартира в старом районе, которая стоила 28 млн тенге, может подорожать до 35-40 млн тенге. Эксперты не исключают, что в цене могут вырасти и новостройки.
Александр Пак, президент Объединённой ассоциации риелторов Казахстана:
- Я думаю, сейчас власти будут более осторожно подходить к выдаче разрешений на строительство. В связи с этим уменьшатся площади, где можно будет возводить многоэтажки. Также будут ужесточены требования к качеству и технологиям будущих зданий. После всех нововведений жильё в таких домах подорожает.
В целом, в Казахстане, в феврале, по сравнению с январем этого года, продажи на рынке жилья сократились, но это лишь краткосрочный эффект, говорят эксперты. Если сравнить статистику из года в год, то есть показатели двух первых месяцев 2024 и 2023 годов, количество сделок купли-продажи увеличилось почти на 30%. И эта тенденция будет только расти.
Лев Тетин, международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости:
- Это говорит о том, что та инъекция 2021 года, вывода пенсионных тенге на рынок, привела к значительному росту стоимости квадратного метра. За год цена выросла на 25% , а за эти 3 года стоимость квадрата в целом увеличилась на 100%. Если мы говорим, что пиковый рост спроса был в 2021 году – 606 тыс. сделок, 2 года потом у нас был откат. 467 тысяч сделок было в 2022-м, 371 тыс. мы завершили за прошлый год. Сейчас мы видим восстановление спроса. В итоге этот год мы можем закончить с приростом спроса, совокупно будет куплено около 400-410 тысяч, а это уже прирост на 10-12%.
Эксперт добавил, снижения стоимости квадратного метра в ближайшие 3 года в стране точно не наблюдается. В отрасли большая импортозависимость. Почти половина стройматериалов завозится из-за рубежа, соответственно мировые цены и логистика закладываются в стоимость жилья. Кроме того, ежегодно в Казахстане рождается больше 450 тысяч человек. Соответственно, у населения всегда будет спрос на жильё.