Квартиры с чистовой отделкой предлагаются только в 8% новостроек
Только 8% новостроек в Казахстане предлагают квартиры под ключ. Данные привели аналитики Finprom.kz. Ограниченное предложение не удовлетворяет спроса покупателей, предпочитающих готовое жильё, передает «24KZ».
Почти на 13% выросло количество сделок купли-продажи жилья
Рынок недвижимости сегодня устойчиво растёт. Больше 304 тысяч сделок купли-продажи заключили в Казахстане за 9 месяцев этого года. Показатель увеличился почти на 13% по сравнению с 2023-м. Это данные Бюро нацстатистики. В списке лидеров – Алматы и Астана, а также Карагандинская область. По данным аналитиков, рост наблюдался практически во всех регионах страны.
В большинстве случаев первичное жильё продают в черновой отделке. Хотя квартиры под ключ тоже пользуются спросом, но их не так много. Лишь 8% новостроек сдаются с чистовой отделкой. Причин много, говорят эксперты. Одна из основных – это недоверие потенциальных покупателей к некоторым застройщикам.
Александр Пак, эксперт рынка недвижимости:
- Они считают, что качество отделки будет низким. Сразу видно по качеству материалов. Даже по входной двери можно судить о том, что ты увидишь внутри. Я уверен, что каждый год будет увеличиваться процент. Надеюсь, что доходы у нас будут расти и будут льготные ипотеки. Ведь ремонт – это трудозатратно. Огромное выделение средств и времени идет на ремонт.
По словам экспертов, преимущества жилья под ключ включают экономию на ремонте, сокращение времени на организацию работ и снижение непредвиденных расходов. Кроме того, застройщики часто предоставляют гарантии на выполненные работы, что минимизирует риски для покупателя.
В Казахстане растет спрос на ипотеку
Спрос на ипотеку растет в Казахстане. Около 274 тысяч заявок подано за последний квартал этого года. Показатель увеличился больше чем на 30%. Данные привели в Первом кредитном бюро.
Рост спроса на ипотеку обусловлен государственными программами, сотрудничеством с застройщиками и цифровизацией банковских услуг. В Астане и Алматы одобрено свыше 50 тысяч заявок, вне этих городов – 70 тысяч. Столичные и региональные показатели выросли на 42% и 50% соответственно за квартал.
«Отбасы банк» ограничит выплату госпремий
«Отбасы банк» планирует отменить начисление госпремий на депозиты некоторых казахстанцев. Речь идёт о вкладчиках, которые уже получили заём по льготным программам. Об этом сообщила глава фининститута Ляззат Ибрагимова.
Мера позволит сэкономить бюджетные средства примерно до 20 млрд тенге ежегодно. Кроме того, предлагается закрыть возможность получать госпремию, если казахстанцы в итоге не купили жильё посредством жилищного займа, а закрыли депозит.
Ляззат Ибрагимова, председатель правления АО «Отбасы банк»:
- В законе сейчас норма такая: если человек три года накапливал и захотел закрыть депозит, он забирает средства оттуда с госпремией. Мы думаем, что нужно рационально использовать деньги бюджета и предлагаем: если человек из системы уходит, то он забирает сумму депозита и 2% вознаграждения, а госпремию возвращает в бюджет. Вот такой комплекс мероприятий дал бы экономию в 30-35% от общей суммы. И он бы показал, что государство постепенно сокращает объем госсубсидий в этом секторе.
Между тем аналитики ожидают, что реализация подобных изменений может существенно повлиять на финансовую систему организации и мотивацию вкладчиков. По их словам, ограничения госвыплат в размере 20% от суммы сбережений вызовут как положительные, так и отрицательные последствия.
Ерасыл Серикбай, старший аналитик Департамента консалтинговых услуг AERC:
- На первый взгляд, данные изменения могут обеспечить экономию бюджетных средств, если объем возврат госпремии окажется существенным. Мера будет заметной лишь в краткосрочной перспективе, если возвращенная сумма будет сопоставима с текущими расходами. Однако в долгосрочной перспективе такие поправки способны привести к потере доверия вкладчиков. Это, в свою очередь, может вызвать отток капитала из банка, что негативно отразится на депозитной базе и, как следствие, на возможности фининститута по предоставлению займов.
Отметим, что в прошлом году госпремию получили около 2 млн вкладчиков. Тогда сумма составила 82 млрд тенге.