Сколько квартир и домов приобрели казахстанцы в 2024 году
Более чем на 4% выросли цены на вторичном рынке недвижимости в Казахстане в прошлом году. Новое жильё подорожало на 3%, сообщает «24KZ». В то же время стоимость аренды квартир поднялась почти на 8%. Такие данные приводит Бюро национальной статистики.
От роста цен казахстанцы не стали менее активными. Спрос на недвижимость увеличился на 30%. В прошлом году казахстанцы купили больше 50 тысяч квартир и домов. Это максимум с апреля 2022 года.
Лидерами по количеству сделок купли-продажи недвижимости стали Астана, Алматы и Карагандинская область. Меньше всего их зарегистрировали в Улытау – всего 1,3% от общего объема. Чаще всего казахстанцы покупали 2-комнатные и 1-комнатные квартиры. На них приходится почти по 15 тысяч сделок. По 3-комнатным квартирам заключили более 8 тысяч договоров, а по 4-комнатным – более полутора тысяч.
Что ожидает рынок жилья в 2025 году
После резкого скачка цен в конце прошлого года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 500 198 тенге, а на вторичном – 516 203 тенге. Дороже всего недвижимость в мегаполисах. Самая низкая цена за квадратный метр – в Актобе, Уральске и Кокшетау.
По мнению экспертов, недвижимость продолжит дорожать и в этом году. Среди главных причин – отмена налоговых льгот.
Лев Тетин, международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости:
- И тогда ждите плюс 12%, помимо того, что будет меняться курс доллара, помимо того, что небольшой объём ипотек, которые охватывают не более 5-6% рынка. Они не являются каким-то стимулирующим. Мы видим, что законодательно планируется вводить разные регулирующие мероприятия, чтобы ужесточить ответственность за привлечение денег дольщиков. Это приведет к тому, что рынок будет уменьшаться, то есть количество участников будет всё меньше. Маленькие компании, у которых 1-2 проекта, будут закрываться.
Чаще всего казахстанцы приобретают недвижимость в ипотеку, реже – за наличный расчёт. Всего в 2024-м банки выдали жилищных займов более чем на 1,7 трлн тенге. В стране запустили две новые ипотечные программы «Отау» и «Наурыз», на участие в которых подано 68 700 заявок. Около 10 000 казахстанцев благодаря им уже отметили новоселье.
В Казахстане реализуются и другие жилищные программы, включая «Асыл мекен» для сельских жителей и льготные займы для очередников. Продолжает действовать «7-20-25», по которой, согласно данным Национального банка, на конец декабря выдали свыше 77 тысяч займов на сумму, превышающую 1 трлн тенге.
Ипотека для рабочих профессий появится в Казахстане
Новую ипотеку для представителей рабочих профессий запустят в Казахстане. По каким условиям её можно будет получить, станет известно весной. Тогда же должны огласить точный перечень специальностей, которые смогут приобрести жилье по новой программе.
В стране могут ввести онлайн-оформление сделок с недвижимостью, при этом посещать нотариусов будет не нужно. Для этого к схеме подключат банки и другие площадки, располагающие соответствующими техническими возможностями. Пилотный проект разработали министерства юстиции и цифровизации. Его планируют запустить на год на вторичном рынке Астаны и Алматы. При этом стоимость жилья не должна превышать 70 млн тенге.