Как регулируют строительную отрасль в мире
Проблемы некачественного строительства и долгостроев существуют во многих странах мира, однако подходы к их решению различаются, передает «24KZ». При этом цель у всех одна – повысить прозрачность отрасли и защитить интересы граждан. Так, в Китае особое внимание уделяют финансовой устойчивости застройщиков, а в США недобросовестным компаниям могут грозить крупные штрафы и судебные разбирательства.
Китай в последние годы ужесточил контроль строительной отрасли. Одной из главных причин стал кризис, связанный с крупнейшим застройщиком China Evergrande Group. В 2021 году компания накопила долг в размере более 300 млрд долларов. Проблемы усилились из-за падения спроса на жильё после пандемии коронавируса. В результате 1,5 млн покупателей не смогли вовремя получить уже оплаченные квартиры. В Китае такая практика распространена: жильё часто продаётся на стадии строительства. После инцидента власти усилили контроль за отраслью. Теперь средства дольщиков хранятся на специальных счетах и могут использоваться только для строительства конкретного проекта. Одновременно государство ввело ограничения по уровню долговой нагрузки и усилило контроль за финансовым положением компаний. В случае нарушений им могут ограничить доступ к кредитованию и запуску новых проектов.
В США единых строительных правил нет. Каждый штат применяет собственные нормы, основанные на международных строительных кодексах, регион адаптирует их с учетом местного климата и других особенностей. При этом контроль ведется на всех этапах строительства. Муниципальные инспекторы регулярно проверяют объекты и при выявлении нарушений могут приостановить работы до их устранения. Еще одна особенность американской системы – это высокая ответственность застройщиков: если после ввода дома в эксплуатацию обнаруживаются серьезные дефекты или нарушения безопасности, владельцы жилья могут обратиться в суд и потребовать компенсацию. Одним из самых громких примеров стал инцидент с компанией Lennar Corporation. В 2024 году она согласилась выплатить более 1 млрд долларов по коллективному иску, связанному с дефектами сантехнических систем.
В Европе одним из самых строгих примеров регулирования строительной отрасли считается Германия. В стране основной акцент делают не на наказании застройщиков, а на предотвращении нарушений еще на этапе проектирования и строительства. Для этого действует многоступенчатая система согласований и технического контроля. Кроме того, девелоперы обязаны нести гарантийную ответственность за качество выполненных работ. Если после ввода дома в эксплуатацию выявляются серьезные недостатки, застройщик должен устранить их за свой счет. Как правило, такой гарантийный срок составляет пять лет. В то же время представители отрасли отмечают, что большое количество требований и согласований нередко замедляет получение разрешений на строительство и запуск новых проектов.
Система регулирования строительства в ОАЭ является одной из самых строгих в мире. По действующим правилам средства покупателей не поступают напрямую застройщику. Они хранятся на специальных банковских счетах, девелопер получает доступ к ним только после выполнения определённых этапов строительства и проверок со стороны контролирующих органов. Если компания сталкивается с финансовыми трудностями или не может завершить проект, строительство и вовсе могут передать застройщику-конкуренту. Кроме того, покупатели имеют право требовать компенсацию через суд в случае нарушения условий договора или значительных задержек строительства.
Автор: Мадина Лашбай.